从30年来的楼盘老广告，看你错过了多少亿
近日，一位自媒体作者从家里整理杂物，发现了一份1997年10月8日的杭州日报，从上面看到的一条地产广告把他惊呆了。
这个名叫“兰陵小先生”的作者说：1997年的杭州文三西路上的金都新城，估计杭州人都不记得了，家里人看房的时候，文三西路还属于延伸段，正在造路。对面是当时的别墅小区丹桂园。
两年以后，在隔了两条马路的文一西路上，“马爸爸”在湖畔花园开始了阿里巴巴的创业。 当时的房价真……哎！ 5960。。。。现在要加几个零才够？ 话说马爸爸当时也很有钱……
坐标杭州 最高1980最低1580.。。找地儿去哭
坐标上海 1998年的浦东东沟七村，
2000多一平，水电网有线电视一步到位，
首付9000块就能坐享浦东盛势
坐标上海
古北金虹大厦，高尔夫球场旁边绿色生活区，单价4080元。
大上海 1998年的曹家渡金阳大厦，
对比如今周边二手房80000+的均价，
当年是上面这样的...
除了华东地区两个最重要的城市，我们再看看改革开放的桥头堡深圳的房价变化：
1980年-2017年深圳房价的真实记录
1981年
▵当年的东湖丽苑
东湖丽苑开售，深圳诞生中国第一个商品房小区，每套房配备3个深圳户口名额，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。
现在东湖丽苑均价4.4万/平，涨幅4300％！几个人当年买了？
1987年
东晓花园地块开拍，深圳开启中国土地第一拍，以525万成交。第二年，东晓花园售价每平1600元，不到一小时就卖完。
现在东晓花园均价4.6万/平，涨幅高达2775％！80年代的商品房涨幅都飞到外太空了！
1988年
深圳最早的别墅区，华侨城东方花园，按揭高达7成，十年分期付款。
朋友们，现在有单位已经卖到近20万一平了。
1990年
从这一年开始，深圳住宅结构从单一的统建楼转向方正舒适的经济实用风。当时海富花园三期富春阁呎价410元，也就是每平4510元，在当时算是蛮贵的了。
现在海富花园均价4.2万/平，涨幅831％！
同样在罗湖的东翠花园，一平才卖1800元，现在卖5.2万/平，涨幅2789％！
1991年
宝安新安镇也有住宅了，双龙花园当时每平1600元，一次性付款还有九折优惠。现在均价4.1万/平，涨幅2463％！
碧海花园1500元/平，现在均价5.2万/平，涨幅3367％。（简直就是扎心肺肝肾啊）
1992年
当时位于“贵重地段”横岗的罕见别墅区洋房，翠湖山庄每平2600港币（约1950元人民币），一套总价才18万港币。
25年过去，现在均价也才2.68万人民币，
谁还敢说横岗是贵重地段？
位于罗湖的深宝花园卖2600元/平，现在均价4.2万/平，涨幅1515％！
1993年
这一年罗湖房价全面涨起来，突破7000大关，重心开始向福田移！
位于罗湖的洪湖花园8278元/平起，现在均价4.15万/平，涨幅401％！
“福田市中心的一朵奇葩”，华景花园大厦起价6688元/平，现在均价4.5万/平，涨幅575％！
1994年
那一年的龙华，锦绣花园才卖1900元/平。
现在均价3.9万，23年，20倍价格！
那一年，福田的彩虹新都6000元/平，现在卖3.3万/平，涨幅450％！
1995年
福田香蜜三村5652元/平，现在均价5.1万，涨幅802％！它要是当年划到了香蜜湖豪宅片区，现在就不止是这个样子了。
蛇口半岛花园折后4148元/平，现在均价6.7万，涨幅1515％！怎么说呢，还可以涨。
当年月亮湾花园2980元/平，部分户型23.7万元一套，现在均价4.6万，涨幅1444％！
1996年
宝安区华安苑均价2348元/平，送蓝印户口3-4个，声称是96年最后一次入户机会。
现在卖3.5万/平，涨幅1391％！
国展苑12.8万52平随便选，均价2461元/平，现在卖3.5万一平，涨幅1322％！连续几年在笋盘列表就是火不起来。
1997年
这一年香港金融危机波及到深圳，很多香港买家急于从广深楼市抽身而退，低价抛售回笼资金。
桃源居一房一厅12.5万一套随便选，两房两厅15万一套随便选，不论面积和朝向，这才是白菜甩卖吧！
现在要买桃源居一房，总价250万+，买两房，总价350万+。
太子山庄当年3195元/平，现在卖6万/平，涨幅1778％！生在蛇口就是不一样！
1998年
取消福利分房，深圳房地产从此走上市场化轨道。
万科桂苑，84平三房总价69万，均价约8214元/平，不愧是曾经的罗湖地王。现在5.6万/平，涨幅582％！罗湖也老了。
当年东方玫瑰花园6800元/平，现在卖7.8万/平，涨幅1047％！和蛇口南海玫瑰花园一个开发商，品质+地段好，涨的姿势都不一样哈！
1999年
最扎心的来了，“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价5500元/平，多层均价才4800元/平，看看现在人家卖多少钱？
7.4万/平，18年涨幅1442％！
还没完！当年尽览深圳湾，坐拥华侨城的金海燕花园，折后才4750元/平，现在卖6.7万/平，涨幅1311％！
2000年
2000年开始，深圳同时向东开发，开发商之间竞争加剧，赠送面积之风正式开始。
当年香蜜湖畔，现在是景田的俊景豪园特惠单位4960元/平，首期半成，还是第一次听说。
除了买还能说什么呢？现在卖6.6万，涨幅1231％！
龙华的风和日丽心动价2800元/平，现在均价3.9万/平，涨幅1293％！
2001年
2001年底，红树湾地王拍卖总价22.35亿元，宣告深圳黄金十年的开始。地产广告也从简单粗暴报价的画风，转向有内涵有格调凹造型了。
那一年华侨城借波托菲诺正式提出“旅游地产”口号，“到华侨城安个家”，至今依然是很多富人们的居住梦想。
一期开盘均价才8500元/平，现在均价11万，涨幅1194％！
2001年长城盛世花园开盘起价4390元/平，均价6200元/平。一位朋友04年以6300元/平买入，在当时算是比较笋了吧！现在6万/平，涨幅1267％！
龙华的潜龙花园4万就能买下一套！是一整套！看了下链家数据，现在它的单价是43498元/平。
2002年
下面几个楼盘，请坐好扶稳看！
水榭花都一期开盘，这是个里程碑式的事件。
别墅以2.68万/平创下天价记录，小高层卖8000元/平，想想当年深圳均价还不到6000呢！
它的开盘及热销，奠定了香蜜湖豪宅板块的价值。现在它卖12万一平，涨幅1400％！
朋友们，香蜜湖的新天国际名苑当年164平大四房折后才5613元/平，现在均价96829元/平。
想要买同等大小的房子，
得花1588万了！来自香蜜湖的俯视！
阳光带海滨城一期开盘均价7900元/平，现在91286元/平，涨幅1056％！
2003年
这一年买了房的应该都笑醒了，
没买房的可以说再见了！
后海天骄华庭当年报价6200元/平，链家显示现在均价90455元/平，14年涨幅1359％！
“到东部去，那里有真正的海”，万科东海岸当年开盘卖6600元/平，购房者笑称“到东部去要花一个半小时，有钱还要有勇气”。
14年过去了，现在才卖3.5万/平，涨是涨了
华强北的金茂礼都就不得不说了，当年开盘报均价8200元/平，现在均价11万/平，上个月还有个盘成交16万/平，高过南山后海，就因为带百花实验双学位。
2004年
这一年，香蜜湖1号地块拍卖，7700元/平的楼面价创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。
著名的中信红树湾当年推出一期高层，均价9200元/平。
现在卖10万/平，涨幅987％！
蛇口半山120-320平，半山海景兰溪谷一期开盘均价9000元/平，现在卖9万一平，13年涨10倍！
2005年
这一年不少豪宅入市，拉高深圳房价，
买不起关内的开始往关外跑了。
香蜜湖一号当年开盘很轰动，多层住宅卖2万+/平，联排别墅卖4万+/平。
现在均价14万/平，果然是香蜜湖一哥。
著名的红树西岸也迎来开盘，均价2.5万/平，刷新深圳高层楼盘的价格记录，现在均价12万，涨幅380％。
2006年
这一年宝安房价首次破万。
鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价9956元/平，不少单位单价破万。现在均价8.8万了，涨幅784％。
第五大道开盘均价7000元左右，现在均价7万，11年涨了10倍！
2007年
这一年深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，从1月的10872元/平到10月17350元/平，涨幅高达70%，全民炒房。“9.27新政”之后成交剧烈下滑，市场低迷到年底。
金地梅陇镇二期开盘，千人涌向会展中心，均价高达1.1万元/平，当天成交达85%，现在也不过卖5.2万。不过2008年放肆触底的事情我是不会说的。
当年蔚蓝海岸三期150万还能买到85平小两房，现在均价9万/平，同样面积的房子要765万。
2008年
08年不用多说，很多楼盘腰斩，“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”。还没买房的扪心自问一下！
还记得2007年均价1.1万的金地梅陇镇吗？
就是它，2008年就以6670元/平的价格放肆触底了，腰斩！
“再低，就不可能了。”佳兆业地产在清坪打出巨型广告牌，5056元/平，多么委屈而又无奈的一句广告。现在这个盘卖3.2万/平，是当年的6倍多的价格！
2009年
这一年，深圳房价强势反弹，下半年正式进入“2万时代”，而城市更新办法出台导致新一轮“造富”运动大规模开启。
后海的曦湾华府当年开盘均价2.5万/平，现在均价约14万/平，8年涨了5.6倍！
宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平，当时大家还嫌贵，现在均价约11万了，整个后海都起飞了，你有什么想说的吗？
龙华也不得了！莱蒙水榭山联排别墅09年就卖到了均价6.5万/平，现在均价13万，8年翻一番。
2010年
潜龙曼海宁！这个神盘！开盘均价2.8万/平，每年推一点，每次单价涨1万，到今天还没卖完，均价也才5.8万。7年了！
看多了万字开头的均价之后，发现龙岗水晶之城55万还能买到68平的房，单价8088元，现在均价3.7万。
2011年
龙华花半里限价开盘，均价1.8万，还送2k元/平豪华装修，现在卖4.8万/平，6年涨了2.67倍！
君临天下算是福田中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目，69平三房起价2.5万/平，现在卖8万/平，同样69平现在需要552万了！
“这个城市没有第二个原点”，蛇口雍景湾开盘均价3万，现在卖11万/平，6年翻四倍，当年从这里出发也是极好的！
2012年
中洲中央公园2012年开盘均价2.5万，现在7.5万/平，5年涨幅200％。
2012年，梅林的御锦公馆还能49.8万买一套，按照现在的均价57511元/平，同样19平的房子，现在要109万了！
2013年
宝安润恒尚园开盘均价2.2万，当天卖了9成，现在均价6万，基本是4年翻三倍。
南山的后海雅苑开盘均价3.5万，现在均价10万，也是4年翻三倍的节奏！
龙华莱蒙水榭春天A区6期开盘均价2.6万，现在卖7.4万/平，涨了近3倍！可见这几年龙华有多猛！
2014年
华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平，现在6.4万/平，3年涨3倍。当年去看了就觉得户型不错，就差钱了，现在看，已经望尘莫及了！
西丽大学城华晖云门开盘均价3.4万/平，现在6.9万/平，3年翻两倍也是很好的！
2015年
“330新政”之后楼市一路涨，看均价，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。
光明1号元旦开盘，均价才17500元/平，现在均价破4，要4.4万/平了，两年涨幅151％。今年光明新盘开盘都号称要破5，等6号线和13号线开了还要涨。
宝安勤诚达22世纪开盘均价4.3万，现在均价7.8万/平，同样两年几乎涨两倍！
2016年
民治的潜龙花园还有总价94万的房，单价3.23万，这价格在当时算是比较笋的了，现在卖4.3万/平，一年涨一万。
单价4万以下的还有比华利山庄、英达花园、鸿基花园和紫荆花园，紫荆花园套均总价甚至不超过300万。
2017上半年
罗湖理想家园有三套低于市场成交价1万+/平的房源，跌幅超过20％甚至30％。
远洋新干线一期也有比市场成交均价低6k+/平的房源，跌幅超过20％。
在2018年的第一个月，回望过去一年来房地产的疯狂，再联想到过去三十年来的地产价值变化，小编本来还想写点什么？但是觉得上面内容过多了，什么理论分析、再说一遍任泽文的房地产价值理论，都觉得没意义。
再给大家讲一个故事：小编的姐姐一家在某个新一线城市，原本在2016年就打算买一个房子，当时看中了当地城市最好的一个楼盘，价格大约在1.4万一平米，处于城市繁华地带。但他们觉得国家即将要调控了，房价要掉下来。于是再等等，到来2017年4月份，准备下手，调控限购政策来了。本来他们完全可以卖掉其他房子再去买。但是又想既然都调控了，再等等，到2017年年底肯定会跌价。结果悲惨的事情发生了，即便是在调控下，那个房子的单价已经翻倍了。目前，他们已经买不起这个房子。
房子的价值，在很多人看来是泡沫，认为总有幻灭的一天。
对的，任何东西都是泡沫，比如人的生命终究要终止，何必在意每天思考怎么过呢？比如，地球或许也会终究灭亡，人类存在的意义是什么呢？
房子的确是用来住的，不是用来投资的。但是人们都希望住进好的房子，好的房子意味着是稀缺的，比如地段的价值、生态环境的价值、商业价值、教育价值、交通价值。
这些价值体现在房子上，具体来说就是土地的位置性、稀缺性等等决定的。既然大家都希望住进好房子，这些好的房子价格就一定会继续上浮。
所以，只要是自己喜欢的房子、只要自己有条件购买、只要看准了你喜欢的房子在大的区域内不会产生颠倒性的区域变化，那么这个房子就是值得的。跌价还是涨价，咱们完全可以放在一边。
注：投资有风险，上述内容不构成投资建议
深蓝财经网整理自深圳地产网、兰陵小先生