属于房地产的并购行情来了？

丫丫港股圈

11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起实行。

五项措施中，最重要的则是前两条：

一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

三、调整完善房地产企业境外市场上市政策。

四、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

五、积极发挥私募股权投资基金作用。

关于上述措施第一条中提到，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

第二条措施中提到，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

从最重要的两条细则当中能看出，募集的资金只能用于保交楼保民生，房住不炒仍是最主要的目标。

所以资金链断裂，没有信誉度的房企，想通过再融资拿地复活，是不可能的了。余下的任务就是把项目复工完善好，就可以退场了。

而出问题的房企在退场前，多了一种选择，可被上市公司并购重组。

所以接下来房地产可能会出现并购行情，而在目前的房地产市场中，仍有并购重组能力的，就只有国企和央企。

国企和央企可通过并购部分房企，增强自身在行业内的实力，但前提是，收购者的实力足够雄厚。

所以从近期能看到，国有大行为17家房企开出大额授信，已公布的意向性授信额度超过1.2万亿元。从银行选择的合作名单中看，国企和央企及优质民企得到明显政策倾斜，万科成为最受欢迎的房企。

银行共计授信1.2亿元，万科获得授信额度为3000亿元，中行、交行、邮储各发放1000亿元的额度。另外，万科还申请新增三年不超过500亿元的额度授信。

万科在这轮银行授信中，拿到的额度最多，一部分钱用于保交楼，另一部分可能会是并购一些同行的优质项目。

在拿到大额授信的央企国企的带领下，最后一起整理好整个房地产市场，做到房住不炒的任务。

有并购重组的预期在，近一个月内，万科A的涨幅已超30%。

结语

从购房者的角度来说，房地产高速增长的时期肯定已经过去了，以后房地产都会围绕着房住不炒的策略来发展，未来只有核心城市的核心地段，才具备一定的投资价值。

所以结合近期的政策来看，主要任务还是完成保交楼，再做到房住不炒，若接下来有房地产行情，那选择确定性高的龙头央企，肯定优于博跌到谷底的小市值房企困境反转。

接下来房地产市场可能迎来两种形态，一边是市场市场化方式的高端住宅，改善品质楼盘。而另一边是国央企/REITS/专项债/地方财政主导的保障性住房。

但不管怎样，房住不炒的大政方针不会改变，将房子淡化金融化会继续推进，强调租购并举依旧是主基调，先完成保交楼，再做到房住不炒，优化房地产的发展路径。

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