宁波这个小区了不起！耗资840万元，历时9个月完工！接连2场台风，“扛”住了……
鄞州区钟公庙街道惠风社区的金地花园小区建成已有14年，曾经的品质小区如今却因外墙渗漏，吐槽声不断。
据不完全统计，小区超过六成业主都曾投诉过漏水问题，墙体发霉，外墙空鼓严重。去年3月开始，该小区启动小区外墙维修，这项工程历时9个月，耗资840多万元。
一项看似不可能完成的任务，他们却用一波“教科书级”的操作画上了圆满的句号……
一场台风催生上百个报修电话
本月接连两场外墙“扛”住了
“以前，最怕台风季，一场台风，我们家靠南面的墙体就全湿透了，雨大的时候还会滴水，墙体反反复复发霉。”业主吴先生说，住在6幢楼的一户居民，家里还经常备着十几个小盆子，“外面下暴雨的时候，这些就是用来接水的。”
在金地花园，这样的漏水问题非常普遍。该小区851户居民，有500多户曾出现过漏水问题。每年台风季，物业维修中心工作人员就要日夜补漏。
外墙维修施工期间
“去年台风期间，一天就接了上百个报修电话，维修工从早忙到晚！”小区物业工程主管田战强对此记忆深刻。除了外墙渗漏，更让小区居民提心吊胆的就是“从天而降”的空鼓外墙皮。
“前两年，一块外墙皮掉下来直接砸到了一辆宝马车，幸好没有伤到人，否则后果不堪设想。”说起这些，业主沈女士还有些后怕。
去年，小区启动外墙施工项目，耗资840多万元。今年9月份，接连两场台风肆虐宁波，庆幸的是，金地花园的外墙“扛”住了。
“第一次‘轩岚诺’台风，物业基本上没有接到外墙渗水的投诉电话；第二次‘梅花’台风，群里有业主反映房屋渗水情况，主要集中在外墙风帽、空调孔雨水倒灌等问题。”业委会成员李钢直言，这要是在以前，群里早就炸开锅了，物业更是忙得昏天暗地。
涉及外墙施工的各类问题
业委会推出上万字的施工指南
外墙维修，其实从2018年6月新一届业委会成立之初就被提上议事日程了，但维修需要一大笔资金，实在心有余而力不足。
随着业委会各项工作的稳步推进，如制定小区内停车管理方案解决了小区停车难的问题、安装高空抛物摄像头等，业委会的公信力逐步提升。加上外墙皮接连脱落，砸到两辆车，业主对维修外墙的呼声越来越强烈。从2020年9月起，这项工作在业主的期盼声中“上马”了，但过程却是一波三折。
面对这项浩大的工程，资金如何筹措是一大难题。小区业委会主任徐友峰告诉记者，这次外墙维修费总计费用840多万元，主要来源三部分。其中，400多万元来自小区公共收益，200多万元来自房地产开发商的房屋质量保修费，另外的240多万元由851户业主众筹。
为什么要进行外墙施工？怎么修？施工工艺如何？资金如何筹措？2020年8月，业委会出台《外墙翻修十八问》，业主投票通过，外墙施工开始实质性推进；2021年3月进场施工前，业委会又数易其稿，推出了《外墙施工二十问》。外墙施工的工期有多长，包括哪些项目？外墙保修时间多长？施工期间，如何解决停车位问题？关于外墙施工的各种疑问，都写得一清二楚。
外墙维修前，有很多外置的晾衣杆
历时9个月项目顺利完工
这背后是很多人的默默付出
“晾衣架拆除了，看起来清清爽爽！现在走进小区，外墙焕然一新，我们再也不用担心来台风漏水了！”采访时，说起小区外墙维修的事，业主吴老先生的自豪都写在了脸上。其实，从征求意见算起，这项工程前后历时1年半时间，光外墙施工就用了9个多月。这背后，是很多人的默默付出。
5幢业主柯成瑶是居民组长，在征求居民意见过程中，她冲在前头。“我们是从5号楼开始挨家挨户做工作的，要外墙施工，必须先拆除晾衣架，一户户签字。有的拆了又偷偷装上，一遍遍上门沟通。”为了配合外墙施工，小区拆除了近500个晾衣架。
在施工前，作为工程牵头人的业委会委员卓敏杰、李钢特意组团去奉化、宁海、北仑等周边的工地取经。“用什么材料，到底需要多少资金，我们一开始心里没有底，花了三个月时间去了三十几个地方实地考察。”
焕然一新的外墙
其实，很多人不知道，施工最紧张的招投标期间。李钢父亲病重，李钢回老家照顾父亲期间，还不断与卓敏杰电话沟通工程进度。
“外墙施工，涉及我们851户居民，都是大家众筹的资金，我们肯定要把好关，不能有疏漏。” 8幢业主张伟标从事审计数十年，从工程开始就全程介入，严格把关，为小区省下22万元工程款；还有很多不知名的业主，时常在工地上盯着，发现问题及时上报，项目多了一群义务“监理”……
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来源 宁波晚报 记者 薛曹盛
通讯员 张珂宁 吴英茵
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