三四线城市悲歌:热闹都是一二线的!

作者：张银银

来源：杠杆游戏（ID：ZhangYinyin0903）

抢人大战进入高潮，三线城市也没有置身事外。

近日安徽滁州出台的人才购房新政，不可谓不狠：未享受过住房优惠政策的国内外顶尖人才，在滁州市区购买首套不超过400平方米的商品住房，可享受住房总额100%补贴。这是要白送房子的节奏吗？

另外，新政还规定对引进的硕士研究生，满足条件后将给予8万元购房补贴，同样符合条件的本科生则给予4万元购房补贴。

就在今年6月，安徽省芜湖市也发布了人才购房补贴政策，最高补贴100万元。

人才争夺战里，三线城市真的能为自己争得一席之地吗？

1、面对一二线施压，三线城市不得不抢人

人才争夺战里，更热闹的似乎是一二线，毕竟他们动不动就抢占了当日的头条。

什么北京未来五年建住房超150万套，优秀人才拟可落户；上海大搞纯租赁住房；武汉出台了大学生8折买房来高调“抢人”……

三线城市出台政策抢人，与其说是战火蔓延，不如说是不得不抢——比你大的城市都抢了，你不抢还怎么活？哈哈。

另一方面，现在新兴产业的发展空前，一些老办法已经解决不了发展中遇到的问题了。人才显得前所未有的重要。

三四线城市现在也在大搞城市转型和产业升级，这些都需要人才去执行。而正好，一些在一线城市或明星二线城市工作或学习过的“人才”，因为高房价、高生活成本等原因，而开始考虑是否要“回家”发展。

在此背景下，如果这些三四线城市发展也如火如荼，又让人有用武之地，那么出台的抢人政策将会大大推动，他们的想法转化为“回家发展”的行动。每一项政策都像在扯着嗓子向受过良好教育的人才喊：送户口，送房子，送钱，你到底来不来？

这样的“揽人术”，除了滁州、芜湖，还有很多城市正在上演，比如说上海的“域外通勤地”嘉兴、珠三角地理几何中心中山、工业重镇湖南株洲等等。

多年的产业发展经验表明，在中国，地方政府强力推动的产业，政策、资金都不成问题，人才往往是最大的问题，因为人才的自主性最强，也是技术偏好型产业的关键。

2、部分三线城市房价对大学生来说，似乎也够不友好

虽然没办法和一二线来比，三四线城市近些年的发展也是有目共睹的。

假期回老家过节，惊叹于这座南方的三线小城近几年的巨大变化。离开的这些年里，商业综合体一个接着一个的建，周围的许多设施都在逐渐翻新。各种高档小区也轮番上场，变化大得惊人。

此外值得注意的一点是，尽管是三线城市，但近几年市区的房价猛涨，直逼省会城市。动辄近万元的房价，真的合适吗？

说出来可能有些朋友会难以置信。但以Wind统计数据为基础，用全国商品房销售面积减掉全国30大中城市销售面积后，三四线城市市场占全国市场比重长期保持在77%-90%之间。真是低调而沉默的“大多数”。

不过三四线楼市这么火爆也可以理解，想想近两年，多少调控压在一线城市，可是面对M2的不断增长，资金总要寻找出口。以去库存为主基调的三四线城市很容易便成为投资目标。

再加上2015年在三四线城市大力推行的棚户区改造，也给三四线城市楼市加了热度。住建B公布的数据显示，2016年三四线城市棚改建设规模606万套，货币化安置占比48.5%，住宅去库存规模约为2.5亿平方米，占全国商品房住宅销售面积的18.2%，据此可推算套均面积为85平米左右。

2017年5月，高层确定今后三年棚户区改造的目标任务——确保2017年完成再开工改造600万套棚改任务，同时实施2018-2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。

根据住建B数据，货币化安置将提高到60%，这样推算，2017年棚改形成住房的刚性需求将达到360万套，按套均85平米计算，2017年棚改带来的住宅需求将达到3.06亿平米。

从各种报道中的三四线城市楼市火爆、土地拍卖“抽签”、新房“摇号”等看，尽管房价相对收入也不低，但至少目前需求还很旺盛。这种火爆可持续吗？对人才的流入真的没有影响吗？

3、落寞的三线城市何去何从？

严格来说，中国的一、二、三线城市的称呼是个非官方概念。

为了进行住宅销售价格调查，国家统计局曾将国内70个主要城市划分为三类：

一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市；

二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市；

三线城市为除此之外的35个城市。

相比于没有异议的四个一线城市，二线城市的榜单颇有争议。《第一财经周刊》在2013年根据一系列政Z、经济指标评出了中国的15个新一线城市：成都、杭州、武汉、天津、南京、重庆、西安、长沙、青岛、沈阳、大连、厦门、苏州、宁波和无锡。这些城市也就是我们通常认为的二线城市。

这是最好的时代，也是最坏的时代，对现在也适用。

棚改拉动了三四线城市的住房内需，提升了GDP指数，将这些城市的房价推到和一些省会城市一条线上。但论综合实力来看，却被人家甩了一大截。无论怎么抢，北上广深，以及二线城市留人的基础和能力始终是很强的，人才都在用脚投票。

前不久，海通证券首席经济学家姜超先生，就在其最新的研报中表示，尽管国内人口流动放缓，但大型城市无论常住人口增长，还是外来人口占比，都远高于三四线。因此，人口仍在向一二线城市以及部分区位、经济或政策优势明显的强三线城市集中。

这代人里，周边的亲朋好友也鲜有人毕业后回三线老家发展。不是去了省会就是明星二线城市或一线。

曾经一度，因为故乡小城优美的园林环境和各种生活交通的便利，我一个朋友有回去的冲动，但冷静思考之后，她又放弃了。

因为她可能面临无工作可找的局面。对于不少朋友那样的，除开考公务员，或去机关报社，可能没有什么其他适合他们的对口工作了。

人才争夺，说白了就是综合实力的比拼。光鲜亮丽背后，还得有干货来支撑，一个城市的治理能力、营商环境，还有细节中体现出的人文关怀和发展前景。而恰巧是在这些方面，一二线城市要胜出太多。

创业财经汇

创业＆投资好助手

经商

君子爱财取之有道

推荐两个不错的公众号