任志强2018首次开讲:到这个地方买房子,保证你赚钱!
口述:任志强
编辑:石叁
来源: MIC营创学堂(ID:yingchuangcn)
1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题,岛君特整理并刊发部分问答,以飨读者。
以下为任志强先生演讲实录:
今天我来讲讲企业家精神。
在人类发展的几万年时间里,我们可以看到最近200年时间产生的GDP是过去几万年的95%,为什么?因为公元以前那么
39 33291 39 13249 0 0 3901 0 0:00:08 0:00:03 0:00:05 3909时间劳动人民没创造什么GDP,真正让人类社会快速发展的是企业家的力量。
这是一个巨大的差别,在那个阶段里,不是以生产创造为主的。
以土地为资本,所以有收获,但是实际上还是通过土地来换取,不是人在制造和创造,这个时候是民主拥有所有,剩下分配根据劳动情况,给你分配多少,你做就行了。
再往后,从12世纪开始,多了小生产者。小生产者和家庭生产制造,家庭生产为家庭服务,拿来交换。比如说我们织了个衣服,织了个布,换粮食。
17世纪之后,产权制度相对明确,大家都知道比较有名的世界大革命,一个是英国大革命,一个是法国大革命。英国大革命以后,新的政权基本上持续到现在。但法国大革命中暴民革命成功以后,却并没有获得政权,维持两年时间以后,没有形成民主制度,又退回到比原来更惨的生活。
为什么这200多年高度发展?其中一个重要原因是,通过这些革命以后,开始有了企业家群体,而此前严格说是没有企业家群体的。
所以我们看到,这200年来,真正推动社会进步的是企业家。企业家要求要有一个能满足生产过程的、自由交换过程的条件。没有这方面条件,这个社会是不具备生产过程的可能性。
这200年社会的高速发展,企业家起到了重要作用,利用工业革命不断提高生产效率,就是企业家群体充分发挥智慧而形成的。有了工业革命就有了标准化,要控制生产成本,就要有激励机制,通过激励机制改变交易成本。
企业家的职能是什么?最早南方做大米,北方做白面,大米和白面交换,这是最简单的。所有成功的企业家最重要的一条,就是你能不能发现社会的机会。
最近,我们看到有很多共享经济,因为有企业家认为这属于机会,大家都要用,所以我就要在这上面下工夫。
例如,大家都不想再吃方便面了,那就快递,外卖。把餐厅的东西送到人们家里面,因此美团、饿了么他们就找到了机会,并快速发展了。发现机会以后做什么呢?企业家要找钱啊,找人啊,还得有运营方式啊,所以你要把各种要素连起来,形成一个链条,同时你要不断创新,提供服务。
改革开放以后形成的结果是什么?
我们同样拿30年的情况跟日本做个对比,中国的GDP总量大概在2009年的时候超过了日本,到了2015年的时候,中国的GDP变成了日本的2倍。换句话说,我们用了60年,或者说后30年弥补了前30年的损失,终于追回来了。
问答环节
提问:2018年房价会涨吗?
任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价,青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。
提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?
任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,你能随便处理租的东西吗?
什么情况下才会租?一个是城市有大量外来人口才需要租,如果这个城市的大量人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?
所以,在中国,租售并举大概不会超过20个城市。
房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租,按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房,所以北京的房子不够租。
北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。
所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?
提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?
任志强:最简单的一个道理,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。
新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业,企业家就是要会寻找机会。
提问:我是做金融的,比较希望能够找到新的投资点,刚才您提到房价,所以我想请问一下,未来崇礼是不是适合投资?
任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会,价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。
提问:您演讲时数据很多,视野很开阔。对比之下,我们这些年轻人感觉自己像文盲,您怎么样学习或者提升自己的?
任志强:读书。
我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号。你要是像我一样读书,你肯定比我强。
年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好。
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