期待值拉满！今年这些即将开业的项目备受关注

2022年在全面解封以及元旦春节消费向好中圆满落下帷幕，人们的日常生活和商业秩序已逐渐恢复常态化，消费回暖、经济复苏、市场提振，足以预见2023年全国形势将一片大好。

如电影市场消费恢复攀升显著，春节档期完成的票房将近70亿，直接飙升至史上第二高位；交通旅游方面，据同程旅行发布《2023春节假期旅行消费数据报告》显示，2023年春节假期，国内机票预订量、汽车票预订量、火车票预订量均超2019年同期。

此外，经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

人的大范围流动也带动了各类实体商业的快速升温，藉此契机，各城市都继续加大促进消费政策实施力度，如：

- 上海市制定《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，共推出10项行动32条政策措施；

- 北京制定51项改革任务，打通营商环境痛点堵点，激发市场主体活力，释放消费潜力，开展外摆试点工作等；

- 成都、南京等城市也将恢复和扩大消费摆在优先位置，加快国际消费中心城市建设，提升城市影响力......

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。历经三年沉淀，优秀的商业都在默默修炼内功，在充满希望的2023年将一举惊艳整个行业。

北京THE BOX朝外｜年轻力中心

预计开业时间：2023年

特色亮点：URF盈展集团年轻力中心第二站，用“年轻力”和“创新力”为帝都年轻力文化消费者打造新的聚合点

URF盈展·年轻力文化消费集团「年轻力中心」的第二站——北京「THE BOX朝外｜年轻力中心」（以下简称：THE BOX朝外）确定将于今年正式亮相。

据悉，THE BOX朝外由原北京昆泰商城升级改造而来，是由北京市朝阳区政府、昆泰集团以及URF盈展集团三方合作打造而成，项目整体商业面积超过10万平方米，以打造北京特色年轻人的商业空间为目标，致力于激活北方核心商业市场上最具国际化视野、全域文化背景、引领性消费思维的先锋年轻人群体，真正成为「帝都年轻力文化消费的坐标原点」。

该项目将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能，以艺术、科技、娱乐文化相结合的商业模式为基石，通过文化、社群和生活方式的综合性运营，在运动、生活方式、音乐娱乐以及艺术、文化等领域融合共生，为年轻消费者提供更加多元的互动娱乐体验。

THE BOX 朝外｜年轻力中心篮球场

此外，据官方消息，THE BOX朝外还将联手NBA旗下品牌NBA HOOP PARK篮球公园，打造北京首家户外LED光影篮球场并开展多个赛事活动；引进北京首家TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋），丰富北京市场年轻消费者的生活方式；吸引娱乐艺术街区「bloc」入驻，打造涵盖Livehouse、餐酒吧等复合娱乐体验；还将携手国内领先数字内容平台OUTPUT，围绕数字创新输出多个新进的数字艺术展出等。

深圳前海壹方汇

预计开业时间：2023年三季度

特色亮点：城市中心公园MALL；52万㎡综合体前海鸿荣源中心全态商务旗舰集群

深圳前海壹方汇是鸿荣源壹方商置的首个精品主题型商业，位于深圳前海桂湾国际金融城核心要地，畅享城际轨道和深港口岸的便捷交通，未来能够高效导流深圳、香港乃至大湾区等优质客流。

该项目致力于打造滨海景观、人造园林相结合的高格调、高素质、高能效商业空间，围绕中心广场退台式设计，一步一景地营造开放式、街区式、公园式立体公共空间。还将集结有多元业态，全维度打造“城市中心公园MALL”，献礼前海时代菁英。

上海中海环宇城MAX

预计开业时间：2023年底

特色亮点：中海商业环宇系购物中心进军上海的首个旗舰产品

作为中海环宇商业进军上海市场的首个大商业综合体，上海中海环宇城MAX似乎从来不缺乏关注。

据悉，上海中海环宇城MAX位于上海普陀区真如城市副中心，是11、14号线地铁上盖建筑，定位“全域生活新中心”，商业建筑面积32.2万平方米，将于2023年底正式开业。

上海中海环宇城MAX所在的1平方公里的地块中，还包含了商业办公空间、剧院、仓储式会员店、城市道路、轨道交通、生态绿地等多种特殊元素。旨在打造融合“文化+、生态+、智慧+”等复合功能的新一代城市副中心，焕新演绎城市记忆，传承当地历史文脉，结合滨水绿洲生态，将文化基因融入空间体验，塑造真如夕照、铜川渔乐、天空市集，时尚长廊、银杏听风等主题场景，满足周边高端家庭与办公客群的消费需求，构建摩登诗意的生活消费场域。

目前山姆会员店已进场、项目东南侧的中海剧院将入驻开心麻花（上海）总部。

天津中海环宇城

预计开业时间：2023年上半年

特色亮点：室外3D裸眼大屏、屋顶滑板公园、无边界泳池、室内五大主题空间等

天津中海环宇城位于河西区解放南路与梦湖西道交汇处，地铁6号线解放南路无缝接驳，商业综合体量12平方米，包含地下一层及地上五层（局部六层），为梅江首个大型TOD商业项目。

天津中海环宇城由知名建筑设计事务LWK+PARTNERS担纲设计，由内到外打造多处亮点。室外空间设计上，项目构建了河西区首个3D裸眼大屏、天津首个屋顶滑板公园、天津首个顶层奢华无边界泳池，同时建设了2700㎡星空主题下沉广场及天津购物中心首个花园景观露台。

室内打造有五大主题空间，包括沉浸式天津地方特色美食街区「八界SPACE」，以大面积绿植营造出的花园式中庭「漂浮廊亭」；适合精致下午茶的高端露台餐饮区「诗艺花厨」，结合儿童好奇心理打造的主题IP互动体验区「疏影微光」，以科技和灯光营造的时尚潮流活动场/运动场「时光露台」。

值得注意的是，五大主题特色空间并不仅仅是简单地对空间命名，更是从城市新中产、高净值家庭的需求出发，结合空间特色打造出的创意消费体验场景。而且，在品牌引进方面，项目目前已确认引进万家CITY、Galaxy Gym、完美世界影城、Missdeer蜜思迪尔家庭成长中心河西首店等主力店铺，以及天津首店Festintable、购物中心首店董宴等知名品牌。

成都保利时光里

预计开业时间：2023年

特色亮点：保利商旅升级旗舰版“时光里”标杆项目，区域稀缺低密度开放式商业街区

作为保利商旅的升级旗舰版“时光里”标杆项目，坐落于高新区CBD核心区域，与地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳的成都保利时光里，是区域内稀缺的低密度开放式商业街区。

据悉，该项目由保利商旅携手国际顶尖建筑设计团队the Oval partnership以“多宝盒”为灵感，通过艺术、文化、现代的表达形式，融入先锋时尚和未来科技，打造而成的超10万方开放式独栋商业群。

在项目景观打造方面，项目融入了城市在地文化，并将人文艺术、传统艺术、自然风光、潮流时尚等有机结合，给消费者与众不同的视觉碰撞体验。

在业态规划方面，成都时光里以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心，打破了常规商业布局和经营时间限制，让消费者在商业中心内尽情享受别样生活方式。如西南首家室内潜水中心、成都最高标中影探跃、延时营业主题酒肆街区的打造，都将为消费者带来全时段、前沿风尚、社交体验为一体的全新消费体验。

据官方透露，目前项目已引入子非、柴门等黑珍珠&米其林星级餐饮品牌，宽坐、GT BISTRO BAR、山形家、寿司郎、Mr.beer、byfarm、Café de Coucou等多元特色美食品牌，以及WHOOSIS、STREETHOOD、BONELESS等大势潮牌。同时也引入了大卫杜夫，为雪茄威士忌爱好者提供专业品鉴场所。

北京超极合生汇

预计开业时间：2023年下半年

特色亮点：现京北面积最大且具有强特色和强体验的户外商业融合体

北京超极合生汇坐落于北京市昌平区，毗邻中关村区域，未来将与昌平线地铁生命科学园站直接接驳，将于2023年下半年入市。

据了解，该项目超越传统购物中心的定势思维，融汇了多元新兴业态带来的极致体验，将为京北区域注入独一无二的“泛文娱”基因，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的超级休闲生活目的地，开业后将成为现京北面积最大、具有强特色和强体验的户外商业融合体。

北京超极合生汇规划了约3万平大型户外天面广场，以热血球场、露营营地、童趣乐园、萌宠乐园、林间冰场、户外艺术展区等各类文娱活动，创造别开生面的潮流文化宇宙。同时，还将围绕运动、娱乐、文化、生活、艺文等方面引入丰富有趣的社交内容和品牌组合，致力于提供给消费者一个充满活力、亲近自然、分享乐趣的游逛空间。

此外，北京超极合生汇还将引入北京目前最深室内潜水馆，可兼容滑板、小轮车、平衡车等国际赛事的多功能大型泵道公园，室内及户外多样化攀岩场地等多元丰富的极限运动业态矩阵。

值得注意的是，作为合生商业全新推出的新概念目的地，北京超极合生汇将秉承合生汇王牌产品线强大的“逛吃”优势，延续北京最热门主题街区——北京朝阳合生汇21区Block的主题概念，进行品牌与场景的升级焕新，为京北商圈量身打造出“21区Hops”，以多样化餐饮DNA，结合潮玩手办、珠宝配饰、设计师集合等零售及运动娱乐、游戏体验、多样化剧场等休闲业态，打造出用餐、购物、游玩的一站式街区空间。

KK TIME

预计开业时间：2023年

特色亮点：大湾区核心枢纽，坐拥国际黄金珠宝消费中心，毗邻60万平方米市级洪湖公园

KK TIME位于深圳罗湖水贝商圈（项目地址：深圳市罗湖区文锦北路与水贝二路交汇处），是京基百纳商业位于深圳的第五个大型购物中心，定位为“美好生活聚场”，是体量达10万平方米的全生活购物中心。项目将围绕“赏味、潮流、欢乐、臻尚、趣玩、悦享”六大聚场主题，着力演绎多重商业体验与多元生活美好，致力成为城市美好生活的倡导者和传递者。

据了解，KK TIME是集住宅、公寓、写字楼、商业于一体的56万平方米水贝城市广场综合体的核心商业部分，汇聚3、7号线双地铁线路，立体交通可辐射全城，不仅享有深港双城30分钟通勤圈，而且坐拥国际黄金珠宝消费中心（水贝是全国最大的黄金交易聚集地），周边拥有超百万消费客群。

此外，借助毗邻60万平方米市级洪湖公园优势，项目将商业与生态自然进行有机融合，将打造兼具商业现代性与自然文化内涵，充满自然氧气与生命活力的体验空间，为消费者呈现绿色生态健康的消遣环境和休闲体验。

北京首开LONG街

预计开业时间：2023年上半年

特色亮点：首开集团城市更新系列产品首作，集娱乐商业街区与智慧科技、花园式办公的产业园区于一体的城市级综合体

首开LONG街位于回龙观东大街与霍营西路交叉口处，紧邻地铁8号线回龙观东大街站，5公里范围内辐射超100万优质客群，20分钟可到达中关村上地、奥森与望京商务区。

项目总建筑面积达15.4万平方米，由南北两区组成，其中LONG街南区为品质商业，将计划引入超过150个品牌，其中70%的品牌为区域首进/区域定制店。LONG街北区为产业办公搭配办公配套商业，满足办公人群工作和商务社交需求。除此以外，项目还将以“24小时城市”为目标，引入部分与区域商圈发展相融合、具有带动辐射功能的特色品牌，从而带动区域消费活力，点亮“夜经济”引擎。

在建筑设计上，首开LONG街围绕垂直绿化的生态绿意融合木纹样式的淡黄色格栅，通过科技互动式场景，结合低碳环保、活力健康、智慧科技三大标签，打造出兼具辨识度和亲近感的国风建筑集群，“双首层”设计与“挑台”交错，勾勒出“空中街市”的生活场景。据悉，首开LONG还曾在去年成功入选了2022年十大“北京最美街巷”。

在空间布局方面，首开LONG街打破了户外街区与室内商业空间的界限，打造出“中央共享花园”，营造融合开放的城市绿洲。还将街区商业南端打造成“回龙集”、街区中部为“焕活广场”、街区北端为“磁力广场”，结合定位为“花园式科技智慧谷”的首开LONG街北区办公区，通过营造移步换景的氛围感，满足多元消费者的对休闲娱乐、智慧办公等不同需求，为其提供足不出“街”工作、生活、购物、社交一站式场景体验。

SM扬州城市广场

预计开业时间：2023年下半年

特色亮点：大运河畔“十里外滩”的首发商业综合体，SM集团在中国建设的第8个项目

SM扬州城市广场雄踞扬州广陵区核心，毗邻京杭大运河，是扬州于大运河畔“十里外滩”的首发商业综合体，也是SM集团在中国投建的第8个项目。

该项目总投资超20亿元，依托20多家高端社区独揽数10万社区客流，8分钟高铁圈接驳全省，占据城东商业绝对商业中心优势。据悉，购物中心建筑面积约23万平方米，涵盖地下2层，地上3层（含1600多个停车位），其外观设计以扬州市花“琼花”为意，承韵城市文化气质，细俏乐活，荟萃精致、快逸、乐活、格调的志趣空间。

为了能给区域乃至扬州市消费者提供前所未有的综合娱乐体验，SM扬州城市广场集萃了生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态，更以年轻家庭消费为主导，云集多个品牌首店，打造出“一站式”时尚休闲体验空间，在2023年下半年开业后，将有效填补城东商业空白，迭代城市商圈生活品级。

重庆大有境

预计开业时间：2023年

特色亮点：重庆蔡家首席商业中心，品质生活地标

在重庆北进战略中，蔡家揽获了得天独厚的区位优势，一度被称为城市北进的“新宇宙中心”，重庆大有境就位于重庆两江新区蔡家腹地。

该区域当前常住人口20余万，生活配套一应俱全，且在持续地产城融合进程中，未来人口预计达60万之多，但区域内少有高品质商业配套，商业潜力和市场发展形势大好。重庆大有境未来的启幕，或将能以首发、首席优势补齐蔡家商业版图，升级区域消费力，成就蔡家首席商业中心。

项目总建筑面积7万平方米，涵盖地上4层地下1层，是蔡家首个地铁上盖购物中心。作为聚焦青年及年轻家庭需求的体验式商业空间，重庆大有境将以“突破创新，弓|领趋势”的理念，开创集休闲社交、关爱陪伴、品质生活于一体的崭新地标。

高力活动城

预计开业时间：2023年四季度

特色亮点：专为00后Z时代新青年量身设计

南京高力活力城总建筑面积11万方，商业建筑面积8万方，坐落于南京城北腹地，新庄立交枢纽中心，周边文体设施齐全，依山傍水，旅游资源丰富，预计23年年中开业。

项目由“高力商业”和吴正梅团队“正和承邦”联合打造，专为00后Z时代新青年量身设计，全系运动的沉浸式社交体验中心及主题功能集合型潮范新空间，立足于潮流先锋，打造新玄武中的商业新地标。

在业态布局方面，高力活力城将联合潮流品牌、网红餐饮、创新业态、黑科技等共同打造专属Z世代的场域空间，未来将围绕本土新世代青年关注的潮流文化、网红热点、炫酷科技等策划主题营销活动，突出零售餐饮，加大娱乐体验，创造充满活力个性独特的潮流文化商业地标。

在内装设计方面，由伍兹贝格倾力操盘，采用混用超现实主义元素的设计手法，通过一系列触发感官的场景，打造新一代主题功能集合型潮范空间：如活力中庭、潮流街区、下沉广场、空中花园、生活秀场，着力为年轻一代消费者打造富有激情的休闲、生活、消费目的地。

宜悦里G66

预计开业时间：2023年7月

特色亮点：江宁区首个双地铁直达商业；呈现全感官沉浸式体验

南京宜悦里G66总建筑面积7.4万方，商业建筑面积3万方，坐落于江宁城区核心商圈，为江宁区首个双地铁直达商业——竹山路站（地铁1号线与5号线交汇站），项目地处繁华商业主干道，涵盖商业、办公、酒店业态。预计2023年7月开业。

据悉，宜悦里G66致力于打造江宁旗舰商业展示区·南京新品质生活标杆，锁定20-40岁年轻白领、新中产时尚家庭全客层，为其打造10分钟品质生活圈，提供新生消费乐享地。

从内部来看，项目1至6层为集中商业，业态规划涵盖时尚餐饮、儿童零售、生活配套、新兴娱乐等多种业态，通过不同的业态布局，提供给消费者差异化的美好体验，助力于社区商业配套升级，以时尚、品质、便捷为核心，打造区域仪式感的精致商业。

从建筑外观来看，商场外立面以中灰色基调的全幕墙打底，配以色彩明快的爱马仕橙，体现生活的仪式感，营造精致与优雅。并且，外立面上还配有超震撼的裸眼3D大屏，带来近乎真实的全感官沉浸式体验！

麓坊中心B馆

预计开业时间：2023年二季度

特色亮点：新一代区域生活中心；极致呈现的公园非标商业

麓坊中心是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万平商业+13万平公园的配比首创极致公园场景下的商业环境，形成了“最具公园城市特色的非标商业”。

目前项目入驻品牌有超过50%的城南首店，其中涵盖多家全国旗舰店、西南首店品牌，如COCO-MAT西南首店、潇懿的酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店等。除此之外，超过20家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌也将首次在天府新区聚集。

另外，由CDT PARK、迈夺运动、丸露营、WOODPARK四大户外生活品牌组成的10万平WAVE-BOX海浪运动公园（原麓坊运动公园）是天府新区面积最大、业态最全的一站式户外运动公园，入选了成都体育局运动消费新场景，包含十余种户外生活选择。WAVE-BOX临湖区位的集装箱潮流街区，还将引入头部潮流品牌、青年国潮品牌、户外运动品牌等，举办运动赛事和线下活动，完成对“青年潮流运动文化地标”的打造。

麓坊中心B馆及WAVE-BOX海浪运动公园效果图

于行业而言，一个涵盖了时尚艺术、潮流运动、活力社交、家庭成长的沉浸式公园商业街区正在兑现，麓坊中心B馆将于2023年二季度全面呈现。

天府美食岛

预计开业时间：2023年

特色亮点：城市级岛屿主题非标商业；西南首个码头岛屿文化社交商业

天府美食岛地处于4A级景区“麓湖水城”的流量入口，依托麓湖水城的城市级稀缺湖泊与湿地资源的自然场景优势，是麓湖商业专注餐饮娱乐板块所打造全国首座岛屿商业。自2021年正式开业以来，持续斩获全国各类商业地产奖项，入市一年用月均坪效过千元，近一个亿的首年总业绩，向非标商业市场递上一份充满惊喜的答卷。

天府美食岛一期品牌构建旨在打造集米其林黑珍珠品牌、青年流量品牌、文化餐饮品牌三位一体的岛屿消费新场景。截至目前，已入驻的商户包括米其林推荐餐厅「银庐」、黑珍珠餐厅「子非」、黑珍珠餐厅「银滩鲍鱼火锅」、「M Stand」全国首座270°环湖露营主题店、柴悦全新品牌「麓过花园火锅」、「渔盼·后川味」、「不二音乐餐吧」、「白麓半岛·泰餐厅」、「言门十二味街」等知名餐饮品牌。

麓湖天府美食岛全景

即将在2023年正式开业的天府美食岛二期，还将打造成西南首个码头岛屿文化社交商业。强调全时段、高级烟火气、多元跨界的业态组合，与一期形成互补，创新引进关键业态戏剧主题演绎酒吧，依托戏剧与故事的力量，搭配头部买手集合店、IP娱乐，将创造一个充满温度与情感的社交场域，引领餐饮、社交生活方式新浪潮。

漫汀CIRCLE

预计开业时间：2023年

特色亮点：1.5公里滨湖“商业线性公园”

代官山是东京最具代表性的高品味小尺度社区，也是1.2km的都市在地文化聚落。在麓湖湖心区，其客群与代官山如出一辙，高知高收入的城市箐英将聚集、生活于此。漫汀CIRCLE以1.5km滨湖“商业线性公园”场景为核，带动街区繁荣，营造麓湖最具在地生活方式的社区商业群落。

麓湖漫汀CIRCLE效果图

麓湖特有的建筑规划系统将在湖心区更加凸显，公园、水系、社区和商业混合穿插，充满趣味，充分考虑人的步行尺度，让湖心区的逛街成为一种享受和度假。在原本“非常规”的地形之上，麓湖商业追溯蜀地之水历史，将四种不同主题水系公园合成一条完整滨水动线。据了解，2022年六一儿童节，麓湖水线公园第一段分水公园开园爆红，成为城市级耍水目的地，周末到访量超过3万人次。

麓湖分水公园实景

同时，漫汀CIRCLE以“社交”为灵魂，进行柔软的社区营造。通过引入品质生活服务、一站式亲子成长配套、主理人社交品牌、烟火餐饮等，漫汀CIRCLE以精致生活气和烟火气为支撑的湖心区商业群落，也将成为熟人在此放松、热闹、偶遇的最佳会客厅。

正如麓湖商业打造项目的初心，在漫汀CIRCLE，自然与商业共融，所呈现出的是一种更具活力、更加开放、丰富多元的城市形态，是一个更具商业气息、文化社群感强的城市聚落社区。

中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 王芳

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