我出1万多、男友出16万给首付，购房合同写我名字，男友每月给我打钱还贷款，这房子属于谁？

买房不是小事

产权问题不能犯迷糊

属于自己的部分

可得心中有数

1

Q1

 去年我和我男朋友共同支付了一套房的首付，我男朋友出了16万，我出了1万多，房屋买卖合同以我的名义签订，后面用我的名义按揭贷款，但是他每月会把贷款打到我的还款账户。房屋是属于他的吗？

A1：

根据你的描述，你和男友共同出资支付购房首付，且房屋登记在你名下，若你和男友产生房屋产权争议诉至法院，除非男方能够提供证据证明你出资的1万多元是他向你借款使用，一般会认定为你和男友按照实际出资比例按份共有该房屋。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，若买卖房屋后已经登记在你的名下，且男方对此没有提出异议的，对外推定你为房屋的所有权人。如果你和男友在买房时有约定，房屋登记后你负有将房屋登记转移到男友名下的义务，则依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，你应当按照约定履行协助过户登记的义务。

若你二人对该房屋产生产权争议，而男方起诉要求获得房屋全部的所有权，通常不会获得法院的支持。根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的规定，房屋是由你和男方共同出资，你也能提供充足的证据证明，买房时你的实际出资数额是1万元，那么法院一般会认定你和男方按照实际出资份额的比例按份共有该房屋。

2

Q2

我的车停在小区地下车库的租赁车位上，被跑到地库中的多只流浪狗咬坏了底盘的多组线束，抓坏引擎盖、前保险杠、翼子板等多个漆面，把车拖到4s店后，定损17000元左右。我与物业协商，物业以只提供车位，不负责看管为由，只愿意免除一年半的停车费2700元，我该怎么办？

A2：

根据你的描述，物业应当承担管理不善造成的损害赔偿责任。

首先，物业公司有义务妥善管理小区车库。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务人应在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的相关秩序的管理维护，采取合理措施保护业主的财产安全。也就是说，物业应该妥善管理车库秩序，及时发现危及业主车辆安全的隐患，并采取有效措施予以制止，包括但不限于及时驱赶流浪狗离开车库等措施，这样才属于尽到了采取合理措施保护业主财产安全的法定义务。物业 “提供车位，不负责看管”的说法没有法律依据。

其次，物业公司作为物业服务合同的相对方，应当履行上述管理义务而未履行的，属于违反物业服务合同义务的违约行为，根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接下来的维权，你可以搜集相关证据材料，包括报警记录、小区公共视频、物业公司和你沟通的录音或者微信聊天记录、车辆定损的价格认定记录等等，与物业公司再次协商，如果依旧无法协商一致，你可以请居委会居中调解，也可以拨打12345市民热线或12319城建服务热线进行投诉，或者直接向人民法院起诉。

3

Q3

 我所在的公司违法解除劳动合同时，合同中有个条款“加班工资的计算以合同履行地的最低工资为基数”，这是否合法？

A3：

根据你的描述，关于加班工资计算的条款不合法，应当以劳动合同约定的工资数额为依据进行计算。

《中华人民共和国劳动法》第四十四条规定，用人单位应当以高于劳动者正常工作时间工资计算加班费。若你的正常工资原本就高于合同履行地的最低工资，那么公司要求按照当地最低工资为基数计算加班工资明显违背法律规定。此外，《中华人民共和国劳动法》第四十四条还规定，工作日安排加班的加班费不得低于正常工作时间工资的百分之一百五十，休息日的加班费为工资的百分之二百，法定休假日的为不低于工资的百分之三百。此时计算基数为正常工作时间的工资，包括基本工资以及其他补贴等工资总和。

根据你的描述，公司还可能存在违法解除劳动合同的情形。如果单位确实存在《中华人民共和国劳动合同法》规定的用人单位不得解除劳动合同的情形，那么你还有权要求公司继续履行劳动合同，用人单位应当继续履行。如果此时你不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行，你可以要求公司向你支付经济赔偿金。

针对公司违法解除劳动合同，以及未依法计算加班工资的行为，你可以搜集加班证明，以及证明公司违法解除劳动合同的证据等，先同公司协商解决，若无法协商一致，你可以申请劳动仲裁。

4

Q4

早晨我进家时，房顶一直漏水，我赶快去物业反映，并打电话给楼上住户。楼上住户以各种理由推脱，大约50分钟后才来处理。因楼上住户卫生间上水管爆裂，造成非常严重的漫水，导致本人家中受到严重损失。经协商，我无法与楼上住户就赔偿问题达成一致，我该怎么办？

A4：

根据你的描述，你有权要求楼上住户承担漫水造成的损失。

首先，楼上住户卫生间上水管爆裂，是导致你家被水泡的直接原因，且楼上邻居一直推脱前来，导致你家所遭受损失的扩大，楼上邻居的行为属于侵害你财产权的侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条的规定和第一千一百六十五条的规定，你作为财产的所有权人，有权要求楼上住户尽快对自己家中的水管进行修理，避免损失的进一步扩大，并承担你家已遭受的损失。

你可以与楼上邻居就赔偿问题进行协商。若无法协商一致，你可以选择通过居委会等单位居中调解，在调解过程中也应注意保存相关证据。如果经调解仍无法解决纠纷，你可以搜集相关证据，直接向人民法院提起诉讼。

如起诉，你需要准备的证据包括：楼上卫生间水管爆裂的视频照片，你家被水浸泡的视频照片，鉴定机构出具的损失鉴定报告，你为维修支出的合理费用单据，邻居或者物业工作人员证人证言和聊天记录等。

5

Q5

 我入职一家公司时，公司要求我交1万元押金，我准备辞职，公司说两年以后再退押金，这样违法吗？

A5：

根据你的描述，公司收取押金，并且两年后才退还的行为违法，你有权要求公司立刻返还所收取的押金。

首先，根据《中华人民共和国劳动合同法》第九条规定，用人单位招录你时不得要求你提供押金、不得收取你的财物。因此，公司在你入职时收取1万元押金的行为违法。同时，根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十四条的规定，用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人。因此，针对公司收取押金且不退还的情况，你可以向当地的劳动行政部门反映该情况，由其责令单位向你退还所收取的押金，并对你们单位处以相应罚款。

在维权时，你应该注意搜集必要的证据，比如公司收取押金的聊天记录、转账记录，与公司沟通退还押金的聊天记录等。

感谢值班律师：

王有银（北京）

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编辑 | 黄琬祺（实习）

法务 | 郑俊宇

维护 | 杨立桐  黎意

主编 | 王秀敏

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