点头、摇头后，90多岁老伯的房子就不在自己名下了……

老伯年过九十

儿孙满堂

名下一房

本应享受天伦之乐

谁能想到

一不小心竟上了自己孙子的“当”

名下的房子也被孙子拿走了

这究竟是怎么一回事儿？

老伯办理房屋转让手续时并不知情

广东广州，90多岁的朱老伯有六个子女，平常由子女轮流照顾。某天，孙子朱某称要结婚，想租赁爷爷朱老伯名下位于白云区某街的房屋居住，朱老伯同意了。

随后，孙子朱某带朱老伯前往不动产登记中心签订了《存量房买卖合同》，约定朱老伯向孙子朱某出售涉案房屋，59.97平方米，房价款为21000元，并办理了涉案房屋的过户手续，涉案房屋的产权登记在孙子朱某名下。

后来朱老伯的儿子、女儿问起此事，朱老伯称，曾经与孙子朱某一起去过不动产登记中心，但不清楚去干什么，只是按要求对着摄像头点头、摇头，以为是孙子朱某所说的办理房屋租赁手续。

经多方查证，朱老伯才得知当日办理的并非房屋租赁手续，而是房屋转让手续。于是，朱老伯向广州市白云区人民法院提起诉讼，要求撤销双方签订的《存量房买卖合同》，并将涉案房屋登记回自己名下。

而孙子朱某主张，朱老伯将房屋无偿赠与了他。

法院：孙子乘人之危 过户显失公平

广州市白云区人民法院经审理后认为，涉案房屋作为朱老伯财产，赠与其孙子，不与子女商量或协同办理，不符合常理。

房产交易中心的录像显示，朱老伯反应缓慢，对所签名内容并不清楚。孙子朱某是在朱老伯缺乏判断能力情形下办理的过户手续，符合乘人之危导致的显失公平情形。朱老伯作为受害人，请求撤销签订的《存量房买卖合同》并变更产权登记至朱老伯名下，合理合法，应予以支持。

法院作出判决，朱某与朱老伯签订的《存量房买卖合同》予以撤销；判决生效之日起十五日内，朱某协助朱老伯将涉案房屋变更登记至朱老伯名下。

该判决已生效。

法官：“君子爱财，取之有道”

“父母之年，不可不知也，一则以喜，一则以惧”，随着我国人口老龄化，涉及侵害老年人权益纠纷的案件日益增多，老年人因年龄大、缺少判断能力，行为能力受限，易受误导，作出错误的意思表示。

本案依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条认定朱老伯年事已高，在房屋买卖签订过程中处于危困状态，缺乏判断能力，朱某利用爷孙关系以办理租赁房屋手续为由办理房屋产权变更，符合乘人之危导致的显失公平情形，撤销其与孙子签订的房屋买卖合同，切实保障了老年人的合法权益，展现司法审判中护老助老的价值追求。

“君子爱财，取之有道”，朱老伯与朱某属于爷孙关系，年轻人应自食其力，遵循社会公德和公序良俗，给予老年人晚年生活多些物质保障和人文关怀，而不是采取不正当方式争夺长辈的房屋等财产，本案同时也是弘扬社会主义核心价值观的典型案例。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十一条　一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

文章来源：公众号@广州市白云区人民法院

图片来源：视觉中国

编辑 |  郭思婷（实习）维护 |  黎意 杨立桐主编 |  王秀敏

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