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房产政策瞬息万变，对初涉楼市想买房的小白们来说，一下子想好买哪里的房子，要准备些什么材料、怎么申请贷款、用公积金怎么还款等问题确实头疼，尤其是一不注意就有可能吃哑巴亏。那到底这些问题该如何解决呢？小编为大家准备的这份最新购房手册速速收藏起来！
1、房产套数如何界定
首套房
借款人及家庭成员信用报告中无住房贷款记录且通过其他途径无法准确获取借款人购房信息的，借款人在签署首次购买普通住房声明后，方可享受首次购买普通住房政策。
二套房
"认贷不认房"是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
小结
假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、首付比例及贷款利率
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
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小结
据致电无锡中国银行、建设银行、农业银行进行了相关信息的核实。无房无贷，首次购买普通住房的首付比例为20%，利率享受8.8-9折优惠，这是各大银行目前基本统一执行的。另外，有房有贷，购买二套普通住房的首付比例为30%，贷款利率上浮10%，这也是各大银行基本统一执行的标准。
3、政策解析
一、贷款条件：借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：（1）在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；（2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴。
公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
二、办理公积金贷款的首付款比例不低于住房总价的20%。个人最高可贷30万人民币，夫妻最高60万人民币。
三、每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。
4、公积金提取政策
买房提取：
一、购买本地商品房或经济适用房，提取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
二、购买本地存量房，提取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
提取公积金：
第一 、职工在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；职工及配偶在本市行政区域内（包括江阴、宜兴）无自有住房且租赁住
房；职工及配偶未因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金，且名下无还贷记录。
第二、租住公共租赁住房，按照当年实际房租支出全额提取（留存百元以下的所有余额）。
第三、租住商品住房，职工每人每年最多可提取9000元，且2016年12月31日前办理的首次提取额度放宽至两年的额度，即一人最多可提取18000元（保留百元以下的所有余额）。
5、公积金还款
（1）一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
（2）停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。
（3）逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
6、契税、营改增
契税
近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知已于2月22日执行。该通知的发布意味着，无锡市民购买住房契税税率减半。
营改增
7、个税（买方支付）
*个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%
*个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
*对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
8、企业税费
一、严格执行小微企业税收优惠政策，自2015年10月1日起至2017年12月31日，对年应纳税所得额在30万元以下（含30万元）的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，并按20%的税率缴纳企业所得税；对月销售额不超过3万元的小微企业，免征增值税和营业税。
二、鼓励企业向示范区集聚，符合条件的企业享受资产评估增值分期纳税、研发费用加计扣除、职工教育经费税前扣除、居民企业转让5年以上（含5年）非独占许可使用权取得技术转让所得享受企业所得税优惠、股权奖励个人所得税5年分期缴纳、有限合伙制创业投资企业法人合伙人企业所得税优惠、中小高新技术企业向股东转赠股本的个人所得税5年分期缴纳等优惠政策。
三、从2016年1月1日起，合伙制股权投资类企业中的自然人有限合伙人，从投资类合伙企业分配的所得，按照“利息、股息、红利所得”或者“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率适用20%；自然人普通合伙人，既执行合伙事务又为出资人的，分配的所得能准确划分的，股权投资收益或股权投资转让收益部分，税率适用20%。
四、从2016年1月1日起，对企业所得税预售收入的计税毛利率下调为10%。
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