【房博士帮办】一言不合就维权？5招解决房屋交付问题

经过一段时间的调查，小编发现大家虽然比较重视新房交付这个环节，但是却不太了解相关的流程、验房的注意事项，以及遇到了问题该如何正确地解决。今天，小编就大家在交付过程中主要会遇到的5大问题，提供相关的解决方案。如果有更多的问题，也可以在房博士平台咨询，或者拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。

1验房需要注意哪些问题？

新房验收需要注意的问题众多，以下几点问题比较重要：

①查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

②不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

③房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

④交合理费用：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

2开发商没有按合同约定日期交房怎么办？

如果和开发商签订的《商品房买卖合同》中约定了延期交房的违约金金额，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。如果没有约定，就依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3新销售房屋面积与实际面积不符，怎么办？

根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。

4收房时，发现房屋有渗水、空鼓等问题，可以怎么解决？

在验房时发现问题，要合法、合理地处理，不能采取过激行为。一般可以通过以下三种途径解决：

①与相关责任单位协商。涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易签字，可以把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。

②向房屋建筑工程质量投诉部门进行投诉（市建设委员会、市建筑工程局、市建筑安装工程质量监督站）

③向司法部门提起诉讼

注：并不是所有的质量问题都需要退房。

5入住一段时间后，发现质量问题，应该怎么解决？

房屋质量问题，须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决。

①房屋交付使用后，不论是否在保修期内，房屋主体结构质量经核验确属不合格、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

②在保修期内，保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

③过了保修期，可自行维修，亦可通过质检追究责任。

注：依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

猜你喜欢

---

| 365淘房 |

居·家O2O领军者，幸福安家首选平台

——立足于居 成就于家——

▼

微信公众号 365淘房无锡 | 微信号 wxhouse365

合作及业务联系：[e-mail]