【365探地报告 ①】锡山掀起推地潮 再出近8万方商住用地
无锡土地市场火了！锡山土地火了！继7月8日挂牌1幅锡山地块后，时隔10天无锡国土资源局挂出的3幅地块中锡山再次挂出了一幅居住、商业用地，该地块为XDG-2013-58号地块，位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，春鑫路以南，面积79472㎡。
2016年上半年楼市一路飘红，抢房大战多次上演，很多楼盘无房可售，土地市场自然就成了各大开发商们关注的焦点，锡山区此次推出的锡山经济开发区XDG-2013-58号地块位于锡山东亭和东北塘区域交界处，该地块周边的消费需求旺盛，开发价值较大，未拍先火。
昨日，小编特实地探访了锡山区的XDG-2013-58号地块，一起来看看周边的情况。
1、地块详情
地块指标：
地块名称：XDG-2013-58号地块
地块位置：位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，春鑫路以南
面积：79472㎡
用途：商住用地
容积率：≤2.3-2.5
筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：1970元/㎡
该地块位于锡山东亭和东北塘区域交界处，更偏向于东北塘区域，目前已经是净地。
地块位于锡山区经济技术开发区春笋西路和春鑫路的交界处。
地块实景，周边有铁栅栏的围挡，地面上有一些杂草。
该地块的东边，和地块紧靠着的是大型成熟社区云林春雷苑的B区。
2、交通篇
地块位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东，春鑫路以南，周边交道路比较多，北有今年即将启动建设的锡虞线(无锡市域S3号线)，南有沪宁高速和G312沪霍线，离兴塘大桥仅580米，居民出行十分便利。
上图为该地块周边的春笋路、东亭中路，春鑫西路、友谊路、许巷路的路况实景，平日车流、人流量适中，路况较好。
周边的公交可乘坐668路可直达惠山时代广场，701路可直达汽车站、火车站，725路可直达八士、无锡皮革城、702路可直达无锡人民医院、723路可直达崇安寺，南禅寺，此外还有37、80、100、111路，可到全城各个地方，都非常方便。
3、配套篇
地块周边生活氛围浓郁，有云林苑、映月苑、华夏、万泉苑及金锡苑等老小区，生活配套也较为齐全，上图为成熟小区的部分底商、苏家惠购物中心、以及医疗，能够满足平时的生活所需。
该地块靠近东北塘，上图为东北塘的生活配套，的商业星叶广场，面积40000㎡涵盖了超市、电影院、以及各种吃喝玩乐。
无锡皮革城也在项目周边， 面积达30万平方米，涵盖了皮衣、裘皮、箱包、鞋类、家纺及各种时尚服饰，集休闲娱乐、时尚购物于一体，是江苏省首席皮革专业大市场。
东北塘的兴塘公园也离该地块不远，8万方生态绿地公园、兴塘喜晓公园和数万方北兴塘河水景，水系丰富，环境优美，是平时市民休闲的好去处。
周边的中国乡镇企业博物馆是全国唯一收藏乡镇企业发展各时期文史资料和文物的博物馆。
地块周边的教育配套也十分完善：毗邻江苏省天一中学，东北塘实验小学、云林实验小学（春雷分部），孩子上学方便，充分享受家门口的学区资源。
4、人居篇
该地块周边的在售楼盘：
，位于东北塘，项目目前在售5-8#高层房源，面积为89、126、141平，折后均价6800元/平。在售9#楼高层房源，户型面积89、92、126平，折后均价6700元/平。在售1-4#小高层房源，主力户型89、116平，折后均价6800-7000元/平。
，项目分为住宅和商业，目前在售的住宅房源有：二期7#、8#、17#、18#、19#楼西单元、20#、28#楼洋房，面积为110-200平，均价8600-9000元/平；在售现房高层G18-20#楼，面积为88平、100平，折后均价7500元/平。
，在售1#、2#、3#、5#楼高层，户型面积86平、89平、119平，其中86平、89、119平房源折后均价6800-7200元/平；在售4#楼高层，房源面积86平、119平、130平，折后均价7500-8000元/平。
，预计7月底加推15#楼精装高层房源，目前正在认筹中，户型面积63、102平，均价8000元/平，在售部分13#、16#楼洋房户型面积135、148平，均价8000元/平左右。
融科满堂院在售洋房现房196单元130平，203单元160平，均价7500元/平，在售305、339、372平现房合院别墅，均价600万/套，总价500-1000万/套；剩余少量一楼和顶楼复式房源，户型面积170-280平，均价8000元/平。
探地总结：
XDG-2013-58号地块位于锡山东亭和东北塘区域交界处，更偏向于东北塘区域，地理位置非常不错，周边生活氛围浓郁，覆盖了商业、教育、文化、休闲中心，交通便捷，各项配套设备十分完善，未来潜在价值极大，前景十分看好。
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