【土拍】楼面价5396.72元/㎡ 中梁无锡首子落户锡东！
8月8日上午，经过47轮，近1个小时的竞价排名，中梁地产以51597万元，溢价率105.59%，楼面地价为5396.72元/平方米拿下锡东新城新华路东地块。
中梁地产首进无锡，首子落户锡东新城！
“血战”47轮 中梁5.16亿元拿下
该地块是无锡今年下半年拍出的第一块商住用地，截止报名时间，共有12家开发商成功报名参与，为碧桂园、龙湖、北宸、中房、华润、红豆、融创、万科、蓝光、中梁、中南、新城等。此前就有消息称，地块在挂牌之前就有10余家房企看过这块地。
果不其然，此次竞拍在后面的近20轮加价中，蓝光与中梁角逐激烈，你追我赶，都是一副势在必得的态势。最终，“血战”47轮，中梁以5.16亿元拿下，首进无锡！
中梁早有布局 进驻无锡是计划之中
中梁的全国布局战略中，“长三角”一直是其重要的“战场”，目前已在上海、杭州、苏州、温州等地投资开发了80多个地产项目。在今年4月份的白屈港地块土拍之战中，中梁就有所参与，并且也坚挺到最后几轮，虽然最后地块被融创摘得，但也显示了其进驻无锡的决心。另外据业内人士透露，中梁此前就已有进驻无锡的战略计划，在未正式拍下地块之前，就已经在无锡筹备组建团队。
成熟商住用地 未来不可小觑
锡东新城商务区新华路东地块位于锡山区新华路东、兴越路南，用地性质为商住混合用地，可建设用地47804㎡，约合71.7亩，容积率≤2.0。该地块周边交通便捷，紧邻新华路高架，四界为新华路东、兴越路南、润锡路西、文瑞路北；距京沪高铁、地铁2号线站点500米。
周边配套齐全，映月湖中央公园、中隆广场、世贸中心酒店等都在地块周边。同时教育配套也十分完善，毗邻天一初中及锡东高中，锡山实验小学、协和国际学校5分钟车程可达，国内教育、国际教育联动。
锡东新城是无锡新城中发展最快的新城之一，目前在商业、住宅、生态、生活配套等方面的发展都较为成熟，未来升值潜力不可小觑。
在无锡去库存取得良好战绩的大背景下，土地成为了房企及业内广泛关注的焦点，此次土拍也因此引发了众多业内的讨论。
思源地产无锡公司总经理管建琴说：“此次所拍地价已逼近每平5400元，房价预计起码达1.2万；中梁拿下这块地可以说对前期准备非常充分，无论是对地块信息、城市格局肯定又自己的预判，以这个高价坚持拿地，既是中梁对无锡市场的看好，也是对长三角的布局战略，后期所做的产品体系将成为锡东乃至无锡的最典型，它的亮相值得期待。”
365淘房无锡分公司总经理颜艳丽称此次中梁成功拿地共点燃四把“火”！
“第一把点燃的是中梁自己：从布局战略方面来说，在无锡外围的几个城市已布局，完成无锡的区域拓展，那么接下来锡东新城8月下旬的拍地，也会是中梁在无锡的第二波发力。
第二把火点燃了锡东：从这区域的现有开发商来说，余粮已不足，红豆、万业还有少数房源，龙湖、蓝光和碧桂园等已补仓迫在眉睫。除了新房，另一方面也拉动二手房市场。
第三把火点燃了整个无锡的土地市场：上半年土地市场遇冷，除了白屈港地块激起火花外，动静不大；而下半年的8、9月份将有土地的集中供应，锡东新城的几块地的成交情况也是很受关注。
第四把火点燃了房地产人心中的火：11年房市走下坡路，至16年外地客涌入无锡后的房价暴涨，给行业了制造健康稳定上升空间，也给从业者带来发展的信心。”
对于该地块的未来定价及规划，无独有偶，锡东新城另一开发商也认为按照目前楼面地价测算此地块产品将来要卖到13000元/平米左右，“按照这个定价，在锡东这一区域，应该也是走高端路线，在目前区域的整体市场环境下，想顺利卖出这个价格，那就要考虑做高端精装产品了。”
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