7小时拉锯战！无锡再诞生一块“万元”地！

9月21日 梁溪区明丽雅地块楼面价“破万”

富力拿下

经过271轮、近7小时的激烈竞价夺地，被富力地产以41亿元、溢价率267.36%，楼面价10068.91元/㎡竞得。

该地块创下无锡土拍史上、单幅地块竞拍时间的最长记录！这也是富力地产在无锡落户的第四个项目。

今天的无锡土地市场热度依然，该地块是梁溪区今年以来出让的第三幅地块。第一幅为8月19日锡钢厂地块，由融创以9609元/㎡竞得，一跃成为梁溪区的新地王。第二幅为9月8日丁村管巷地块，由融侨置业以楼面价13581.57元/㎡拿下，溢价率高达269.23%。而此次竞拍的明丽雅地块，有10家实力房企围抢，据传华润、绿地、中南、碧桂园、旭辉、红星等均在列，在出让前就已经成为热门，地块条件被看好，开拍前就已有5轮加价。

土拍中惊现“三亿哥”

竞拍仅进行15分钟，就有开发商直接加价3.4亿元，出手阔绰；在后续的竞拍中也多次举牌不手软。在持续近7个小时的地块围抢过程，除了本土已开发项目的房企有意向继续开疆拓土，从未进入过无锡的房企也都表现出进驻决心、积极喊价；甚至连续出现举牌秒加阶段。而本周南京、苏州土拍也如火如荼展开，部分开发商的深耕策略从苏州到芜湖到常州，都想在二三线城市进行土地储备。

拍的不是地、是体力

7小时271轮拉锯战

值得一提的是，本次土拍中黑马频出！近7小时拉锯战、271轮叫价，足以见证这幅地块的受热程度。而这也得益于梁溪区显著的区位优势、核心商圈集聚，厚重的文化底蕴、及古运河风光带等丰富的旅游资源。所拍地块的具体位置在无锡主城南片区，处于无锡老城区与太湖新城空间发展轴上；交通发达，地铁1、2号线贯穿，以崇安寺商圈、南禅寺商圈为代表的商业配套完善，片区发展都较为成熟，该地块规划为居住、商业及办公，用途丰富，是品牌实力房企打造高品质成熟综合体的理想之地。且周边欠缺大型商业综合体，未来的商业价值极具前景。

最终，经过多达271轮的竞拍后，XDG-2016-17号明丽雅地块被富力地产收入囊中。

相关信息显示，这块标地位于无锡著名的传统老城区，而老南长区地处几大区域中心位置，土地本就稀缺，物以稀为贵，老南长区位置的房价长期以来也较为坚挺。据传，该地块自带9万平方米的集中式商业，能够满足居民日常生活所需。同时与孔雀城、金科世界城、九龙仓等热门楼盘为邻，且位于南长滨河新城规划范围内，升值潜力不可小觑。

对于未来该幅地块产品的售价，网友可以参考周边其他楼盘拿地的楼面价及目前这些楼盘的售价。按照今天（9月21日）拍出的 10068.91元/㎡楼面价，业内预测该地块未来的产品售价应该超2万/平。

无锡锡房地产库存周期从2015年10月长达30个月的高危状态，到截止今年8月底的大约7个月，只走了不到1年。进入2016年下半年，在无锡楼市去库存周期大幅缩短的大环境下，9月的无锡土拍市场则持续发力，不断涌现一个个新高潮，其中，备受关注的朗诗新郡南侧地块楼面价达18050元/㎡、预计售价将达3万/㎡；丁村管巷地块溢价率达269.23%；滨湖区政府西侧地块则创成交总价49.95亿元。此幅明丽雅地块竞拍时间近7个小时也着实创下记录。

在无锡补库存迫在眉睫大势下，优质土地已然成为各大房企眼中的香饽饽，9月22日的锡山宜家地块的土拍，或许也将再创新纪录。 

无锡地产堂 ∣一个有用的公众号

长按，识别二维码，加关注