【365探地①】新吴区挂牌2016首幅地 空港地块抢“鲜”看
2016年
首幅地
9月23日,距离最近一次土拍仅隔一天,无锡市国土资源局再次挂出了四幅地块,就连平静许久的新吴区也不“淡定”了,挂出了今年第一宗地块。此次探地,给网友带来的便是位于新吴区硕放空港的XDG-2016-18号地块,该地块位于环太湖公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧。总占地面积为80777.4万㎡,土地用途为居住、商业用地,起始楼面价为4587.77元/㎡,于2016年10月24日进行网上拍卖!
地块名称:XDG-2016-18号地块
四至范围:东至通祥路,南至无锡硕放中学,西至裕丰路,北至环太湖高速公路
面积:80777.4㎡
用途:居住用地、商业用地
使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
容积率:≤1.7
建筑限高≤45M,同时满足机场净空要求
土地出让金起始价(万元):63000万元
起始楼面价:4587.77元/㎡
XDG-2016-18号地块位于环太湖公路南侧、裕丰路东侧、通祥路西侧,目前已经是净地。
周边没有围挡,与道路周边的绿化带基本相接在一起。远远看去,绿油油一片。
目前地块上面覆盖的都是一些杂草及周边居民自发种下的蔬菜等。
地块东侧的通祥路。在工作日的下午,该条道路上的车流量还是比较少的。因为无锡硕放中学的正门位于该条路上,临近国庆,道路两侧上已经装点了国旗。显得整齐划一,整条道路也非常干净整洁。
地块南侧是无锡硕放中学,无锡硕放中学南侧紧邻长江东路,与通祥路相比,该条道路的车流量就比较大了。从长江东路可以直达无锡快速内环、机场路高架等多条重要主干道。
地块西侧的裕丰路,裕丰路一侧是无锡硕放中学和XDG-2016-18号地块,一侧是香楠佳苑小区,该条道路在工作日的下午车流量也不多。间隙有几辆公交车和私家车开过。
地块北侧的锡通高速/环太湖高速公路,S19锡通高速西向可到达滨湖区雪浪等地,东向可快速直达苏州、张家港、南通等地,因为有一段路就在太湖边上,所以也称环太湖高速。高速公路下方是锡通高速公路辅路,工作日的下午车流量也并不大。
通祥路(长江南路)站台是目前离地块较近的一个公交站台。有2路公交车,分别为761路、772路。步行至地块大约500米。
位于裕丰路,在香楠佳苑的东大门还有一个公交站台,与XDG-2016-18号地块一河之隔。目前有6路公交车,分别为7路、大方专线、92路、751路、761路及775路。
硕放香梅哥伦布站在地块北侧约1公里处。目前有775路、761路两路公交。
多路公交车可直达市民中心、火车站、公交三场等地。
硕放香梅哥伦布广场距离地块直线距离大约500米,是目前靠近地块最近的商业综合体。涵盖影院、大型购物超市、餐饮、娱乐休闲、早教服务等消费业态,能满足周边居民日常生活所需。
因为地块周边安置房、成熟老小区较多,且这些安置房几老小区的体量较大,相对也较为成熟,因此社区商业非常丰富、成熟。银行、家居建材、小型超市、餐饮等小区商业配套齐全,生活相对也非常方便。
地块周边的绿化非常不错,通祥路另一侧是大一片绿地,在地块东北侧方向是一个市民休闲公园。
与地块仅一路(通锡高速高架)之隔的北侧就是硕放市民休闲街,风景优美,下午阳光和煦,有不少市民坐在草坪上聊天,非常惬意。
无锡硕放中学位于地块南侧,紧邻地块。学校交通便捷,机场、铁路、沪宁高速构建了立体通道;学校底蕴丰厚,五百年昭嗣堂、半世纪办学史积聚了人文底气。2005年12月经市区教育布局调整,逐年压缩高中规模,定位于办成一所现代化初级中学。
地块附近的安置房小区也配备了齐全的幼儿园、小学等。例如南星苑小学、南星苑中心幼儿园等。
硕放中心幼儿园距离地块大约1.5公里。地块周边也是拥有了幼儿园、小学、中学一站式教育配套。
香梅香墅位于地块北侧,与地块中间隔了一条通锡高速及硕放市民休闲街,直线距离大约只有500米。
香梅香墅在售297-460平别墅,均价13000-15000元/平,现有交5万抵30万优惠。另在售住宅底商20-150平,均价30000元/平,购商铺有交3万抵10万优惠。所有房源预计于2016年10月31日交付。
目前硕放香梅哥伦布广场在售20-50平现房商铺,一层均价25000元/平,二层均价18000元/平,一次性付款可享97折,按揭98折。
相对离地块较远,在硕放香梅哥伦布广场北侧,瑞港商业广场在售二期精装酒店式公寓,面积为35-63平,均价8500元/平。
与香梅香墅一路之隔的北侧,云港佳园(空港一号)目前已经没有新房在售,目前该小区二手房交易均价大约在6500~7500元/㎡,二手房一房一价,仅供参考。
位于地块西侧的安置房小区——香楠佳苑。
位于地块西北侧的安置房小区——南星苑,是一个大型社区,入住率高,业主户数非常多,因此也使得社区商业非常发达成熟。
SUMMARY
总结
XDG-2016-18号地块位于硕放空港的核心位置,周边生活配套齐全,生活便捷,潜力较大。值得一提的是,该地块到达苏州界最近距离仅约2公里,在苏州高房价及政策高门槛的挤压下,未来该地块产品或许也将成为苏州购房者关注或抢占的热门。
另外由于该地块距离硕放机场较近,因此有机场附近的限高(≤45M)要求,且根据容积率≤1.7推测,该地块未来产品会以小高层、洋房或者别墅为主。这是新吴区2016年挂出的第一宗地块,新吴区的土地争夺战将从这块地块的竞拍正式打响!10月24日,拭目以待!
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