限购+长假双重打击！十一期间无锡楼市“降温”明显！

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 无锡假期效应加上新政影响，使得火爆了良久的楼市，在这个十一假期遭遇了秋风降温，楼市成交量回落明显。

全市7天商品房(不含经济适用房和定销商品房)备案成交7.98万平方米，717套，日均102套，远低于8月日均666，9月日均352套的平均水平，但相比去年同期商品房成交仍稍有增加，7天商品房备案成交增加2.62万平方米，增幅32.83%。

为促进房地产市场健康稳定发展，近期国内多个城市陆续出台限购政策，无锡楼市也于10月3日迎来房地产新政，二套房首付调至40%，外地人限购第二套房。此政一出，再加之假期影响，楼市成交备案量有明显下降，10月4日至7日备案成交2.19平方米，仅占7天总备案的27.43%。

10.1-10.7无锡各区域成交量分析

    10.01-10.07日无锡全市各区域成交中，锡山区以成交成交面积3.20万平方米，298套领跑十一假期商品房成交，其中梁溪区成交最少。

10.1--10.7商品住宅成交面积段分析

    在这个十一档中，全市住宅市场成交结构多个面积段房源均表现尚可，其中以90-120平方米面积段房源为成交主力：全市商品住宅备案成交中，90-120平方米以下面积段的成交量最多，28759.99平方米的成交量占7天成交总量的37.82%;90平方米以下面积段、120-144平方米面积段及180平方米以上面积段成交量相差不大，分别占占成交总量的19.25%、19.77%、16.48%;144-180平方米面积段成交量最少，仅占成交总量的6.67%。

10.1-10.7商品房成交面积TOP10

排名	楼盘名称	区域	销售套数（套）	成交总额（万元）
1		锡山区	112	10889.15
2		惠山区	104	7823.60
3		锡山区	95	7630.28
4		滨湖区	56	7977.93
5		锡山区	19	1628.97
6		惠山区	18	1540.52
7		新吴区	15	348.80
8		滨湖区	14	1617.53
9		滨湖区	12	1227.22
10		惠山区	10	987.31

十一全市商品房备案成交排行榜上可以看出，锡山区成交量虽领跑各区成交，但滨湖区楼盘却占据了榜单中5席位置，热点楼盘仍主要集中的锡山、惠山、滨湖三区。此外，崇安区、北塘区、南长区三区无一楼盘上榜。

假期榜单中，纯新盘恒大御澜湾于10月1日推出全新9-12#楼400套，开盘当日销售一空，均价10000元/平方米。今年于楼市刮起了收购合并风，启迪与协信联手，恒大收购云厦阳光福邸，万科拿下花半里二期地块，碧桂园收购南丰御园未开发地块......从假期恒大御澜湾的表现来看，市场反馈不错，强强联手、合并再生似乎欲迈入主流。此外，随楼市大热而成交大幅上涨的大面积户型仍然保持高位成交：假期中田园东方、太湖锦绣园等楼盘均成交不俗。

2016年下半年无锡土地市场突然升温，刺激着本地及周边地区购房者前来置业，备案量猛增，进而极速带动各区房价上涨，无锡甚至成为全省房价涨幅最大的城市。

此次限购旨在控制无锡房地产市场出现的过热趋势，进一步抑制房价过快上涨。十一假期的成交量或在一定程度上佐证了这一点，但据业内人士分析，新政力度有限，对楼市影响较为有限，短时间内楼市继续降温的可能性较小，目前从大范围来看，对抑制房价过快上涨还是有一定效果的。

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