【365独家】直击新政后的售楼处：几家欢喜，几家愁！

10月2日，无锡限购限贷政策正式出台，这是继2011年后，无锡第二次出台限购政策。那么，新政后对锡城楼市的影响究竟有多大呢？365众小编兵分五路，实探锡城25家楼盘。

各售楼处：购房首付严格按照新政执行

10月2日，无锡市政府出楼市新政：居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例将保持不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。

10月8日，央行南京分行及江苏银监局日前联合发布通知，明确江苏各楼市限购城市房贷执行细则。无锡首套房首付比例由原来的20%增至30%；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于40%。

目前售楼处关于贷款部分严格按照新政的要求实施，销售人员表示：来访客户都比较关心首付比例的上升这个问题。对符合条件的购房客户来说，上浮比例在可接受的范围内， 对销售并未造成影响。

据小编跑盘情况来看，各售楼处较新政前有所冷清，普遍人气不足，购房者对锡城楼市出现了一定的观望状态。

新政过滤投资客，市场逐渐退烧

新政规定：房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。这一规定有效地遏制了投资购买，一定程度上保证了房源的供应。

锡东新城一位置业顾问表示，新政出台后，部分外地投资客户由于不符合购买条件而被限购，投资客户有一定的减少。但投资客不是购房的主体，影响不大，近期没有调整价格的计划。

不过，在探盘中也有项目表示“新政后，客户出现观望情绪”，某项目甚至传出消息，不排除会选择暗开的方式。一位资深业内人士表示，“新政施行，对于将有大量货包入市的项目而言会有一定影响，这些项目不排除会使用低开的方式走量”。

新政施行，几家欢喜几家愁

新政对无锡楼市到底有多大影响，各家有各家的说法。

无锡市中心某盘公开当天认筹过千。新政后，置业顾问表示：前期认筹的客户非常多，新政实行之后，肯定有部分不符合购买条件的。 但是具体的影响多大要等到开盘后才知道，暂时还不清楚。

也有对觉得新政毫无影响的楼盘，九龙仓碧玺的置业顾问则表示，在新政出台之前，已经是尾盘了。目前仅有几套的房源在售，新政对他们没有影响。

当然，也有不乏有恰巧刚刚销售完毕的楼盘。如锡山区某盘选择10月1日开盘，开盘当天全部销售完毕。小编了解到，目前有部分客户在签约，也有部分客户因为没抢到房而退筹。

在本次探访中，一些商业、公寓类项目则认为，住宅限购限贷可能利好商业项目。不过，他们也表示，对于投资住宅被限制的客户，是否会转而投资商业、商住产品，暂时还没明显的迹象，还需要时间来验证。

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