厉害了我的无锡！非住宅成交一周涨幅超200%

距离新政出台和十一长假已过去2周时间，无锡楼市已有所好转，一周七天成交量均在百套以上，包括商品住宅、商业、办公物业成交量都有着较大幅度的回升。上周（10.10-10.16）商品房备案成交面积15.87万平方米，环比涨幅达129.72%。备案成交1357套，环比增加749套。其中商品住宅备案成交面积为12.68万平方米，成交套数为904套。

下半年土拍项目接连亮相 银十楼市热度依旧

2016年，尤其是下半年作为土地市场的丰收年，涌现出了多个优质地块，成功拿地的房企在经过了几个月的规划、部署，项目已初具模型，并先后亮相，其中步伐较快的当属中梁首府壹号，从8月8日拿地到10月15日花房售楼处公开短短两个月时间，可见效率之高，项目首开吸引了许多业内人士和意向购房者的关注。同样首次入驻无锡的美的也在上周召开了媒体见面会，虽然没有过多的项目信息释放，但也算是踏出了第一步。

除了这两大全新项目，红豆香江豪庭二期也在上周末迎来了首次开盘，首推2栋楼；中隆广场·润煕府加推一栋洋房，九龙仓御玺、万科金域缇香样板间公开，金轮星光名座生活广场、启迪协信无锡科技城、华府天地·尊园、绿地璀璨天城等各色形式各异的活动也都纷纷上演，楼市精彩纷呈。

非住宅物业成交大涨 新吴区无缘榜单TOP10

上周商品房成交套数TOP10

上周（10.10-10.16）商品房备案成交的热点区域较为集中：锡山区共有4盘入榜，其中恒大御澜湾以周成交158套、成交面积1.69万平方米的成绩占去周榜第二的位置，而长泰国际社区、龙湖九墅和华夏世纪锦园则大多占据周榜前半段位置；滨湖、惠山入榜楼盘也是表现得可圈可点，其中惠山区的实地玫瑰庄园单周共备案成交197套，成交面积也高达2.51万平方米，位于榜首，而滨湖区朗诗太湖绿郡则以住宅房源17700元/㎡的备案成交均价，领跑全市商品住宅备案成交价格梯队。

非住宅房源备案成交出现大幅提升，上周（10.10-10.16）办公、商业等条口环比涨幅均保持在200%以上，其中商业物业成交量环比涨幅更是高达653.50%。成交排名上看，龙湖九墅以0.34万平方米，58套的成交量位列商业成交榜首。梦享城则位列办公排行榜榜首，成交面积0.24万平方米，61套，未跻身总榜TOP10。

限购出台半月后 无锡楼市成交数据分析

纵观2016，无锡楼市无论是在成交、还是价格上涨、还是土地拍卖方面，都是值得关注的一年。限购政策的到来也成为了无锡楼市的一大挑战。同样是限购，许多人不禁联想到了2011年2月20日那次轰动市场的限购，为了更直观看出限购前后成交数据的变化，我们来看一下当时的各项数据：

2011限购前后月度成交情况一览

限购的出台是在2011年2月20日，据当年春节长假结束仅一周左右的时间，与今年十一长假期间发布新政如出一辙。从表中可以清晰地看出，新城出台前的2011-1月，无论是成交量还是成交均价都处于较高水平，环比31.57%的降幅也可以看出上月（即2010-12月）成交量更为突出。到了2011-2月，受春节长假和新政出台的双重影响，成交量环比跌幅达58%，成交价倒是降幅颇微；2011-3月开始成交量现稳步回升，成交价波动较大，但在金额上与限购前还是有一定的差距。

2011限购前后周度成交情况一览

从周成交来看，限购前后价格是处于逐渐下跌的状态，首周处于春节长假期间，成交量跌至低位，从限购当周开始，成交量、成交价格齐跌，且跌幅明显。

2016限购前后周度成交情况一览

今年的无锡限购出台时间是10月2日，恰逢十一长假期间，所在时间背景与上一次限购也基本相似，可以看出，除了限购后首周的成交不佳外，其余几周的成交量都远高于2011-2月，成交价格对比当年也都有千元左右的增幅。另外，限购后成交量的恢复速度也是今年远快于2011年。

另一点值得注意的是：受低价刚需盘集中备案影响，限购后一周住宅成交均价从近11000元跌至7900元。此情况属于样本量不足而导致的数据偏差，仅供参考。接下来一周的成交价也很好的证实了这种现象：10.10-10.16住宅周成交价9447元/平，虽然对比之前也有一定减幅，但也做到了与2011年的限购后成交价减幅基本趋同。

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