跌了一个月饭钱！10月无锡房价又回“9”字头！

10月份无锡商品房成交面积为58.95万方，共成交5670套；其中商品住宅成交面积48.54万方，共成交3839套；住宅成交均价9907元/㎡，比上月跌了457元/㎡。

1

无锡房价又回“9字头”！跌了一个月的饭钱！

咦，为什么要说“又”呢？

因为，这也不是无锡第一次房价嗨高了又跌了点回来。

这个画面似曾相识，2011年限购后，也有类似的情景。

这条曲线，起起伏伏，又有谁能说得准，参得透。

不过，这一波突然的“冷淡”似乎也给没来得及买房的小伙伴们一点希望。

“看看看，我就说还会跌的吧。”又有网友情不自禁开始“马后炮”了。

其实这种事关老百姓口袋的话都不能说太早，太绝。

毕竟，这个市场已经不按套路出牌很久了。

2

说好的“银十”，这么巧就撞上了调控？

是的，就是这么猝不及防，限购又来了！

“金九”之后，这样的场景难免让人觉得冷落。

冷了，商品房新增供应量、市场成交量均出现明显下降。

冷了，土拍都没人竞争了。在本月所竞拍的锡山、新区两幅地块均只以底价出让，与之前8、9月份的热度形成鲜明对比。

但别只看到巅峰状态的数据，再看看全年呢！9907元/㎡的房价虽为下浮，也还算处于平稳状态。

还记得在8字头挣扎的那些年，那些月吗？

（别大鱼大肉惯了，偶尔少个硬菜，就觉得伙食水平直线下降了！）

3

楼市的"卖方"与"买方" 脚步均被打乱！

买吧，万一限购后继续降价呢？不买吧，早晚要买啊，买涨不买跌已经坑了不少人了？

纠结……

卖吧，限购了，一堆外地客户被挡在门外，之前定的这个价格还能卖得好吗？不卖吧，市场会不会继续冷淡下去呢？到时候更没人买了可咋办。

崩溃……

买卖双方的观望情绪都很浓厚。据了解，10月份原本30余家楼盘有开盘计划，而真正实行的也就20个左右。如九龙仓御玺和香槟街·铂悦府等两个纯新盘项目于国庆长假七天内先后开盘；另外，纯住宅的有实地玫瑰庄园、中海·珑玺、中海·凤凰熙岸、万科海上传奇等9个，非住宅类新增供应项目有启迪协信·无锡科技城、红星·大都汇、龙湖·九墅等6个。

而据小编的小伙伴们月初走访无锡各大售楼处，得到反馈均为：坚守价格水平线。如朗诗·太湖绿郡、阳光100国际新城、万达文化旅游城、长泰国际社区等楼盘，目前成交均价均保持在较高位水平。

从无锡楼市本月成交看，外市购房者的所占比例仍近七成，为69.58%，比上月增加1.84个百分点。无锡本市占到28.81%，比上月减少1.35个百分点。

4

未来走势到底如何，梁溪区两宗地块拍卖或许能看出一二。

别忘了，11月14日还有一场土拍，对，就是那被限价了的两宗地！

从无锡市国土资源局官网上了解到，这两幅地块总出让面积为150276.3㎡，出让起始总价为30.13亿元，起拍楼面价分别为8694元/㎡和9500元/㎡。

（梁溪区第六空间东侧地块卫星图）
（梁溪区丽新路地块卫星图）

据悉，目前有多家开发商对这2宗地块有兴趣，而虽然设置的最高限价，但于开发商而言，其实还是有很大的竞价空间。因此，这2宗地块最终是否会达到如此高的价格，更加令人期待。

届时会不会拍出最高限价，会不会摇号？

一切都是未知数，让我们嗑着瓜子晒着太阳一起期待！

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