2016年终大盘点：扒一扒那些我们追过的地（一）

拿地，拿地，拿地，今年的土地市场火热异常，土拍已然成为全城盛事，不再仅仅是行业内的关注事件，更是无数老百姓疯狂讨论的热点新闻。然而调控政策突然来袭，那一次次土拍创下的无数历史之最将何去何从？当时那些被开发商疯狂抢夺的地块如今是什么情况？

拿地不足百日 中南君悦府已开工 正式售楼处初见雏形

拿地：中南置地

建设单位：无锡中南雅苑置地有限公司

面积：80777.4㎡

容积率：≤1.7

楼面价：4587.77元/㎡

地块位置：无锡市新吴区裕丰路以东、环太湖高速公路以南、通祥路以西、规划道路以北

地块现状

✤中南空港地块案名中南君悦府，目前正在紧张地施工建设中。

中南君悦府隶属无锡新吴区硕放板块。硕放是吴文化的发源地，是中国近代民族工商业、当代乡镇企业的发源地之一。它曾孕育众多名人精英，也曾引康熙、乾隆两大帝王十二次南巡驻足。

发展至今，这块土地依然受到重视，作为城市东南门户，硕放拥有众多傲人头衔，连续三年注册外资突破10亿人民币，利用外资经济水平位居无锡市前三强。硕放围绕建设“空港卫星城”的目标，打造特色的商贸服务区。政府倾力加快现代经济发展，进一步完善我们硕放功能的规划，按经济发展总体规划，加快打造“一中心两路三区”新的城区业态。这令硕放不仅具备怡人的居住属性，也拥有广阔的发展前景。

地块周边交通路网相对也比较发达，也配备10余路公交线路。地块周边不少楼盘已经交付，多数业主已经入住，另外安置房小区体量较大，居住人口众多，生活配套齐全。值得一提的是，该地块到达苏州界最近距离仅约2公里，在苏州高房价及政策高门槛的挤压下，未来该地块产品或许也将成为苏州购房者关注或抢占的热门。

项目进度

✤项目可建设用地面积约80774平方米，规划用地性质为居住用地、商业用地。中南君悦府规划建设5、8、11层洋房、小高层及14层高层房源。项目占地约8万方，建筑面积约17.6万方，规划总户数1187户。

✤目前中南君悦府正式售楼处仍在紧张地施工建设中，尚未投入使用。现已开放临时售楼处，位于香梅哥伦布广场肯德基餐厅东侧100米。

✤目前临时售楼处内设施已经基本完善。据了解，无锡中南君悦府住宅部分将全部打造全装修产品，共有28栋住宅，其中20栋花园洋房，8栋小高层，最高总高为14层。

✤尽管硕放是历史名地，但就目前来看，该区域内品牌房企并不多见，中南的进驻无疑提升了整个区域的人居品质，在不久的将来，也同时带给区域内及周边市民更多更优质的购房选择，值得期待。

房企分析

✤ 中南置地今年10月24日以底价竞得该地块，楼面价4587.77元/平。该项目为中南置地苏南区域第15子，也标志着中南正式在锡城开疆辟土。

中南建设集团起步1988年，拥“业”、“建筑产业”、“商业产业”等产业板块，涉及开发、造城、工程总承包、市政工程、地铁轨道交通、安装、装潢、钢结构、
能源、机械、矿产、金融投资等领域的大型集团化上市企业。中南置地为中南建设集团下属企业，业务涉及地产、商业、物业、文教、产业园区、养生养老六大领域。目前拥有正在开发的项目近70个，在北京、上海、深圳、南京、苏州等一二线城市均有项目，形成了中南世纪城、中南锦城、中南雅苑等系列品牌。

此前，中南特邀无锡媒体参观了中南在南通的特色住宅及商业项目、太仓君悦府，据中南相关负责人介绍，无锡中南君悦府项目在产品理念、户型打造、小区建设等方面都是在太仓中南君悦府基础上的复制及优化。

——周边在售新建商品房

目前，该地块周边在售的新建商品房房源非常有限。

——周边在售二手房

目前，该地块周边在售房源相对充足，商品房性质二手房住宅均价基本在8500元/㎡左右，二手房一房一价，仅供参考。另外，12月1日以后，无锡符合条件的安置房可以上市交易，从官方公布的小区表单中发现，该地块周边的香楠佳苑、南星苑、丽景佳苑、咏硕苑等安置房小区符合上市条件，上市需缴纳的土地出让金为918元/㎡。

自然人竞得地块已悄然动工

拿地：王干一

建设单位：无锡锦昊置业有限公司

面积：19342.3㎡

容积率：≤2.2

楼面价：2822元/㎡

地块位置：东至现状河道、南至中山路、西至14米规划道路、北至兴源路

地块现状

✤ 地块面积较小，位于梁溪区北塘板块。目前地块处于施工中。

距离运河较近，老无锡人的居住集中地段。中山路与兴源北路连接金太湖商圈、市中心商圈；附近有积余小学、梨花庄小学；医院有101医院和市三院。周边居住社区相对成熟，老社区有五河小区、黄巷上、谢巷小区、轻院小区、沈巷小区等，新小区有凤翔苑、凤宾家园、金太湖国际城、新欧风花园。

项目进度

✤ 项目总建筑面积约5.62万平方米，其中:地上建筑面积4.25万平方米，地下建筑面积1.37万平方米。主要建设内容为居住、商业用房及相关配套用房。

项目案名为凤翔锦府，仅由4栋高层组成。由于拿地较早楼面价仅2822元/㎡，而直线距离300米的恒大丽新路地块楼面价已经过万！

目前片区内库存紧缺，在售有库存的商品房项目仅吉宝凌云峰阁，其他住宅项目均为尾盘在售。项目较小，对片区库存影响不大。

房企分析

✤ 无锡锦昊置业有限公司在无锡并没有其它地产项目，但是不排除无锡锦昊置业有限公司是某知名地产公司旗下的子公司，网上也没有无锡锦昊置业有限公司多余的资料。

中梁首府壹号——锡东新城商务区新华路东地块

拿地：中梁集团

建设单位：无锡锦华置业有限公司

面积：47804.00㎡

容积率：≤2.0

楼面价：5396.72元/㎡

地块位置：锡山区锡东新城商务区新华路东、兴越路南

地块现状

 该地块目前已经开始建设，周边的围挡也已经全部弄好。

该地块被中梁拿下以后于10月15日首次公开了临时售楼处，并确定案名为中梁首府壹号目前已经搬至新售楼处。

该地块目前已经开始建设，以上是在建的7B#楼。

目前中梁首府壹号的新售楼处已经建成，并已经从临时售楼处搬迁到了新售楼处，新售楼处位于润锡中路和兴越路的交叉口。

新售楼处边上的沿街商铺

✤目前中梁首府壹号，目前项目售楼处已经开放，产品也已经正式公布。
中梁首府壹号位于锡山区锡东新城商务区的核心地段，而锡东新城作为无锡市发展较快的新城也已经逐步走向成熟。
锡东新城无论交通、教育、医疗抑或景观等配套都在不断发展，教育方面有新增的锡山实验小学，早已投入教学的天一实验学校、锡东高级中学、协和双语国际学校构建了从幼儿园到高中、从国内到国际教育的优质教育体系。
医疗方面锡山人民医院预计在年内基本建成，该院设有1200张床位，按照三甲医院标准设计。
交通规划上的锡东新城则拥有无锡较为全面的交通路网。这些年，通过大力建设高铁、地铁、高速、高架，实现了快速链接京沪、打造苏南区域客运枢纽。从无锡东站出发，乘坐京沪高铁28分钟即抵达上海虹桥，到北京也只需4.5小时左右。
再加上明年初开园迎客的全球最大巧克力主题乐园、被列入省级旅游度假区的16平方公里翠屏山旅游度假区建成后将会实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的产品。
现今加速产城融合的步伐，全力打造旅游品牌、形成水清景秀的怡人环境、成为各房企大盘开发的集中地，加之地铁通行、价值再升级，无不昭示着该区域未来的前景更加美好。

项目进度

项目总建筑面积约122603.62㎡，占地面积47804㎡规划用地性质为居住用地、商业用地。中梁首府壹号规划建设9、10、11层洋房，33、34层高层房源。总规划总户数835户。

中梁首府壹号售楼处

中梁首府壹号沙盘

中梁首府壹号目前售楼处已经建成使用。据了解，中梁首府壹号所打造的是公园地产， 项目共有10栋小高层，3栋高层，小高层的房源包括：1#楼为9层，7A#楼、10#楼为10层，2、3、5、6、7B、8#楼为11层，小高层的房源建筑面积约为89、95、122、140平，价格：小面积房源9000-9500元/平，122平房源10000-11000元/平，140平房源14000-15000元/平。高层房源包括：11#楼33层，12A#楼33层，12B#楼34层，房源面积目前还没有出来，据了解大概在80-110平左右。

从中梁首府壹号以上两个户型95平、122平的户型来看，一个是三开间朝南一个是四开间朝南，并且南北通透，并且动静分离。从区域内来看户型还是占有优势的，并且小高层在区域内也比较少，也是比较宜居的。

中梁首府壹号进驻锡东新城，也为区域内带来了更多更优质的购房选择。

房企分析

中梁集团今年8月8日以底价竞得该地块，楼面价5396.72元/㎡。中梁虽然深耕“长三角”在上海、杭州、苏州等多地都有项目，但是在无锡为首秀，此次进驻标志着中梁集团在正式进入无锡。

中梁集团成立于1993年，是一家以房地产开发为主业，多元化、综合性集团公司，总部位于上海市。凭借卓越的产品品质、优质的客户服务，中

梁多年稳居中国房地产百强企业，2016年跻身综合实力50强，成长性TOP10。

中梁深耕“长三角”，在上海、杭州、苏州、温州、金华、台州、丽水、绍兴、宁波、衢州、嘉兴、舟山等地成功投资开发了80多个地产项目，开发面积800多万平方米，为5万家庭15万客户营造高品质生活。

此次中梁首府壹号以四季主题为蓝本雕琢园林景观，据不同年龄层次打造“童、创、尊、畅、怡”的“悦享家”体系，让无锡的诸多购房者对项目充满了期待。

 目前，锡东新城商务区有7个楼盘在售，红豆香江豪庭、无锡碧桂园、映月华府、中隆广场、恒大城、万业·观山泓郡、景瑞望府。其中无锡碧桂园已经接近尾声，房源库存不多，中梁的进入也让购房者有了更多的选择。

——周边在售新建商品房

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