2016楼市白皮书：卖了7.5万套 创无锡楼市新高

2016年无锡楼市成交75074套，刷新5年来无锡楼市年度成交量新高。2016年于无锡楼市而言是不平凡的一年，商品住宅去库存取得突破性进展，土地市场热闹非凡，多个房企新面孔抢滩进驻，12月安置房上市，楼市经历了政策宽松到政策紧缩，可谓跌宕起伏，令人回味。

新增供应持续减少 去库存为全年无锡楼市主要任务

据统计，2016年全年无锡市区商品房新增供应425.37万方，环比减少26.61%；共计成交899.23万方，环比增涨24.88%；成交套数75074套，环比增涨21.16%；成交总额804.3亿元，环比增涨33.57%。除新增供应为4年来最低，其余都刷新了2013年来的最高纪录。从2015年开始，无锡商品房市场供应面积低于成交面积，也反应了市场求过于供的状态，同时也印证了无锡楼市2016年仍处于重点去库存阶段。

三月成交刷历史新高 限购后成交量下降明显

从2016年月度成交走势图来看，3月受信贷、税收等新政进一步放宽影响，外地购房需求涌入，带动本地需求积极入市，当月无锡市区商品房创历史新高，无锡楼市月度成交突破1万套，成为全年的月度成交峰值。4月月度成交仍处高位，全年来看仅次于3月，“金三银四”成色十足。而传统的高温楼市成交淡季也一反常态，8月在成交量持续回落3个月以后又再次爆发，成绩单媲美银四。10月限购政策初步掣肘无锡的商品房市场，成交量明显回落，11月月度成交量跌至全年成交谷底，12月成交又呈现翘尾姿态，小幅回升，成交量在全年来看也仅仅高于11月。

 月度成交均价9074元/㎡ 9月无锡楼市进入“万元时代”

价格走势来看，从6月开始，无锡商品住宅月度成交均价突破9字头，自此无锡楼市均价迈入一个新的时代。全年有3个月份的成交均价突破万字头，分别为9月、11月及12月，其中9月成交均价10379元/㎡，为全年均价最高值，同时也刷新了无锡楼市的月均成交价的最高纪录。从8月开始，无锡土地市场热闹不断，全年拍出了8幅万元地块，房价的上涨与一级市场的活跃度上升不无关系。

 滨湖区卖最贵卖最多 锡山、惠山“异军突起”

传统热门区域滨湖区依然保持领先优势，全年成交均价为11370.32元/㎡，位居第一；原南长区紧随其后，位列第二，成交均价为11150.82元/㎡，滨湖区与南长区也是七大区域中均价破万的两大区域。崇安区成交均价为9751.79元/㎡，新吴区与锡山区成交均价分列第四、第五名，均超过了北塘区。惠山区依然处于末尾，成交均价为6609.65元/㎡，成为2016年无锡市区房价最便宜的区域。

从成交量来看，滨湖区依然为最热门的区域，成交量遥遥领先其他区域，位居榜首，全年成交套数为21297套，占全市成交总量的28.37%。值得一提的是，与传统老城区相比略显偏远的锡山区、惠山区在2016年“异军突起”，表现不俗，成交量仅次于滨湖区，分别摘得亚、季军。而传统三大老城区合并成梁溪区，成交总量共计8745套，依然处于区域成交末尾。从供应量上来看，传统老城区的新增供应也相应处在区域末尾。

 改善型购买力爆发 超大户型依然“如鲠在喉”

从成交面积段看，80-140㎡成为2016年置业群体最多的面积段，占全市成交量的75.95%。其中，90-120㎡首改置业仍占据主要比例。随着降准降息等一系列政策利好及二胎政策的放开，120-144㎡面积段逐渐成为去年无锡楼市的主流，其中120㎡以上的改善型购买增量更为显著。而180㎡以上的大户型仍然是去库存中的“难以下咽的大梗”。

滨湖、锡山“踊跃”上榜 万达文化旅游城销量夺冠 

万达文化旅游城成为2016年无锡楼盘年度成交大赢家，成交面积、成交套数及成交总额均占据榜首。惠山区阳光100国际新城紧跟其后，摘得亚军。TOP10中，滨湖区、锡山区上榜楼盘分别有3个，惠山区上榜楼盘2个，新吴区与梁溪区各一个。而成交均价，除滨湖区中海珑玺10431.69元/㎡突破万元，其余成交均价都在万元以下。

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