洋溪近14万方土地即将开拍，地块真实面貌……

近日的惠山土地市场非常热闹，继西漳两地块土拍完不久，2017年1月23日，无锡市国土资源局又连挂块惠山区地块，本次出让的两宗地块均位于洋溪公园城基地，且均为居住用地。洋溪公园城是未来最靠近市中心的大型生态社区，一场从旧到新的蝶变精彩隆重上演，新城区正在崛起。

【一】地块指标

—— 洋溪9号地块

地块位置：惠山区钱桥街道上伟路北侧、342省道南侧

地块编号：XDG-2014-14号地块

地块名称：钱桥洋溪河北岸居住社区B-10地块

面积：47403.8㎡

用途：居住用地

容积率：≤3.0-3.2

土地出让金起始价（万元）：36600万元

起始楼面价：2573.63元/㎡

—— 洋溪9号地块实景

XDG-2014-14地块，一直被称为洋溪9号地块，航拍图可见该地块已为净地，有部分田地。

图中可见，惠山金桥实验小学与地块紧邻，中间仅相隔一小块空地，是此地块一大亮点。上伟路与342省道沿线有绿植。

靠近香缇路与上伟路部分地块有小面积菜地覆盖，周边居民通常从香缇路进入灌溉。

—— 洋溪12号地块

地块位置：惠山区钱桥街道盛岸西路南侧，九龙公交西侧

地块编号：XDG-2011-61号地块

地块名称：钱桥洋溪北1号地块

面积：90530㎡

用途：居住用地

容积率：≤3.0-3.3

土地出让金起始价（万元）：69800万元

起始楼面价：2570.03元/㎡

—— 洋溪12号地块实景

XDG-2011-61号地块，一直被称为洋溪12号地块，航拍图可见该地块已为净地，有部分田地。

地块东边紧靠九龙公交的盛岸公交停车场及三排私房，上伟路沿线植有绿化，可从小树中间穿入地块。盛岸路沿线有一条小路可直接进入地块。

附近居民通常从香缇路沿线进入地块浇灌自家菜地。

【二】交通部分

——公交路网

1）15路 盛岸公交停车场——招商汽车客运站

可途径市中心、惠山旅游区、钱桥镇。班次间隔5-10分钟，出行非常方便。

2）115路 无锡中央车站——江南影视学院

可途径藕塘职教园、北塘区、中央车站。班次间隔4-12分钟

3）615路 城铁惠山站——泰康新村

可途径滨湖万达、动物园、钱桥镇、洛社镇、城铁惠山站，但班次间隔20-30分钟，等候时间较长。

——地铁

另未来地铁三号线苏庙规划也将在地块附近，可便于居民出行。

【三】周边配套

——教育

金桥实验小学紧邻此地块，无疑将成为一大亮点。小学自成立以来一直是锡城小学的佼佼者，民间一直相传此校生源50%可考入大桥高中（16年大桥一本线进线率93.10%，二本进线率＞99%），素来是家长们挤破头都想把孩子送进去的学校。不过因是民办，无学区可言，需自己考试入学，费用较高。

——商业

藕乐汇生活广场 

藕乐汇生活广场地图测距离地块约1.5公里，已于16年7月全部售罄，现已开街正式营业，属于藕乐苑、盛世翡翠的社区商业，可乘坐615路公交直达。

西城荟商业街

西城荟商业街总建面积近10万平，属于晴山蓝城、水岸花城小区的配套商业。

百乐广场

百乐广场是无锡市十二五规划三大市重点综合体之一，17万方商业，入驻商家有大润发超市、星巴克、必胜客、KFC等，品质较高。

金茂玉全街

与百乐广场仅隔一条小路。

【四】人居环境

——在售新建小区

西溪碧桂园

西溪碧桂园售楼处位于惠山区上伟路333号（惠山金桥实验学校对面），项目已于1月21日开盘，推出24#楼建筑面积约90㎡、95㎡、115㎡带装修高层房源，价格9000-9500元/㎡，开盘当天150多套房源已售罄。项目预计3月中下旬将加推新房源，推出建筑面积约90-135㎡带装修高层房源，具体房源信息请咨询西溪碧桂园售楼处。一期房源预计2018年年底交付。

香缇半岛

香缇半岛位于此地块正对面，据业内相关人士透露，项目目前已有政府接手，现有同策代理，整体大约708套，之前已售120套左右，1月10日开盘67套，认筹70多组，签约40套左右，后期将剩余500多条套。

预计2月底将推建筑面积约90、140平小高层及200-300平叠墅房源，90平小高层总高11层，140平小高层总高10层，价格待定，具体信息详询售楼处。

奕淳·洋溪绿园

暂时封盘中。

永利翡翠庄园

在售建筑面积约160-195平联排别墅，均价17000元/平，房源预计2017年年底交付。

盛世翡翠

在售少量三期1#、2#楼建筑面积约90、118、130平高层（17层）房源，均价6500元/平。

——安置房

洋溪人家，据居民透露，基本都已入驻满，已入住约5-6年。此安置房正属于第一批已上市安置房，需缴纳土地出让金775元。

【探地总结】

洋溪两地块位于洋溪公园城基地，是无锡是城市发展“西优”的重地，据规划，整个洋溪公园城统一规划，形成1个洋溪公园城，2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8条景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈，从规划来看，无论是从交通道路、景观资源、休闲配套等整体规划完整，总体前景可观。

小编前往时，据附近居民称，几日前已有2批人实地勘察。

2017年月2月27日，拭目以待！

2月12日

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