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胡埭，在近些年迅速开发的建设中，相应的更优化的配套也不断丰富，许多购房者也将购房需求转向此片区域。

据无锡国土资源局公布，2017年2月27日上午9:30，该区域一块6万㎡居住用地将挂牌出让，具体位置在胡埭镇人民路与胡山路交汇处西北侧，起始楼面价为2717.21元/㎡，地块为居住用地，现状为净地。届时365淘房将会全程直击网拍过程，敬请关注！

【一】地块指标

地块位置：滨湖区 胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧

地块编号：XDG-2016-38号地块

地块名称：滨湖区胡埭镇地块

面积：59804.1㎡

用途：居住用地

容积率：≤1.6-1.8

土地出让金起始价（万元）：26000万元

起始楼面价：2717.21元/㎡

—— 地块实景图

地块已是净地，但部分区域成为周边居民的菜地

【二】交通部分

地块位置的四至范围是胡山路、胡埭人民东路、芙蓉北路、安泰路；

胡埭人民东路为主干道，车流通畅，路况较好，右边即是老小区立人花园；

胡山路车流不多，较空旷，将地块和老小区富安花园相隔；周边还有胡埭路、环镇北路等主干道；道路上也较宽敞整洁，基本是双向三车道。所在地段虽然是胡埭还算比较繁华的中心，但与无锡市区还是有一定距离，估计公交转车需1小时车程。

—— 公交线路

小编从梅园出发，乘坐632路经过十个站点在胡埭路/商业街下车，沿着人民东路直走即到地块。（632路班次较久，运营时间7:31至18:01，班次时间为1小时左右）。

另外，出行的话还可在芙蓉北路（胡埭人民路）乘坐153路，或芙蓉北路（安泰路）有快8线；胡埭停车场的26路、4路则比较远。

【三】周边配套

从日常购物、教育资源、休闲娱乐上，地块周边还是挺方便的。对面即是富安商业广场、好买得超市也是步行距离、各大银行齐聚；而周边的胡埭中心小学、胡埭中心、立人小学、立人高中可解决孩子入学问题，另外，锡西新城医院就紧挨着地块。

——商业：富安商业广场

位于安泰路上，是7万方的一站式购物广场；商铺基本已经运营，吃喝玩乐基本囊括，能满足日常生活购物；另外中国银行、工商银行、建设银行、中信银行都在这一条路上；

——超市：好买得超市

位于安泰路和胡埭路交汇处，而附近还有华联超市、华润万家等多家超市；

——教育

地块直线距离1公里左右有胡埭中心小学、胡埭中学，立人小学、立人高级中学、上山小学也都在2公里左右；

【四】人居环境

地块周边在售新建纯住宅小区极度匮乏，唯一在售住宅是别墅项目绿城雅园，凡尔赛庄园、香槟花园早已售完；其他的为老小区还有富安花园、立人花园、富润花苑、马鞍苑等。

富安花园也是比较大的老小区，分A、B区；与地块以胡山路为分界；

立人花园与地块是以胡埭人民东路为分界；

绿城雅园与地块相距2公里左右；在售一期独栋别墅523-800平，均为现房，总价850万/套起。

【探地总结】

XDG-2016-38号胡埭地块周边环境优缺点都十分明显：优势在于地块处于胡埭镇居住密集区，紧邻十八湾山水资源，周边社区发展的日益完善，也会给新的住宅小区提供一个良好的配套环境；直线距离2公里左右就有胡埭人民公园、胡埭小学等学校，日常购物步行就可以，富安商业广场、好买得等选择面也较广。按照地块容积率≤1.6-1.8、限高≤18层的规划来看，未来若打造成高端住宅，也是可满足高端人士以及改善型购房者的需求。

但是交通方面虽然有4、26、126路3路公交可达，但是都要花费1小时左右才能到达市区。此外，无锡胡埭工业园是以电子，轻工、纺织、机械、物流为投资重点的无锡市市级重点开发区，周边厂区颇多。

2月12日

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