风暴来袭！江苏首个房子限卖城市来了 二手房价格也被限？
从昨夜到今天，全国各地楼市传来大消息！
常州：新购房满2年方可上市，成为江苏首个"限卖"城市。
惠州：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转让。
国土资源部表示：争取年底前实现全国所有县市的不动产登记。
北京链家：从即日起不接受明显高于市场价的房源。
雄县房管所所长：4月2日封了15家售楼部 17家中介。
天津首判：以炒房为目的的购房合同无效。
一起来看看今天的大事件！
江苏首个"限卖"城市:常州新购房满2年方可上市
昨晚，常州楼市调控升级：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易，成为了江苏首个"限卖"城市。主要内容如下：
调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款（包括公转商补息贷款）的，首付比例从30%提高至50%。
调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
当然，本次调控政策不仅仅只是住房公积金贷款政策的调整。此次调控还涉及土地供应、商品住房供应、住房交易政策、新建商品住房合同备案管理、二手住房交易税收管理、商品住房价格管理、房地产市场秩序规范、住房保障等八大方面。
据悉，在土地供应方面，除了今年常州市区原先的供地计划外，还将再新增经营性开发用地 1000 亩。限制新房备案价格上调频率。严格执行常州市房地产市场调控会议确定的新建商品住房价格备案各项制度，新建商品住房备案价格的调整周期不得低于 2 个月。
惠州：9日起新购买的商品住房满3年方可转让
继广东珠三角多个城市在“半夜”出台楼市新政后，惠州也在4月8日晚最新出台楼市新规。其中的一个重点就是“严防投机炒作”。
4月8日晚，惠州市人民政府办公室出台楼市新政。惠州将严防投机炒作。其中明确规定，新购买（新购买是指自通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。该规定自2017年4月9日起施行。
同时，惠州还规定，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。
小5妹认为，目前这轮调控杀伤力最大的就是新房限卖和离婚后一年限贷这两招。
目前新房限卖城市：厦门、福州、广州、青岛、成都、常州、珠海、惠州
其中成都是高级人才房产满5年才可以上市，其它城市是新购买住房的，需取得产权证后满2-3年方可上市交易。
离婚一年以内房贷按二套执行城市：北京 广州
北京广州对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
不动产登记年底全覆盖 官方:与房地产税没直接关系
作为房地产税的必要条件，不动产登记早已开始悄然发力。
截至2016年底，全国335个地市、2808个县开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份。
国土资源部表示，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的“不动产统一登记”有望全部接入国家级平台。今后在国土资源部监督下，我国房屋、土地等不动产登记将基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
不动产登记全覆盖，摸清我国房地产的“家底”，是为房地产税的开征作准备吗？对此，国土部相关负责人表示，两者没有直接关联；但作为“摸清家底”的基础性工作，不动产统一登记能够有效支撑房地产税收相关改革。
在中国财税法学会秘书长周序中看来，房地产税立法还有很多疑难问题没有解决，包括房地产税和土地出让金之间的关系，以及农村宅基地是否收取房地产税等问题，这些都需要明确。“如果这些问题没有说清楚，我觉得不应该仓促立法，会带来很多后续问题。”
不过，在北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文看来，短期内，房地产税难以出台。按照中央的部署，房地产税应该是在2020年前实施。在这期间，立法程序将逐渐走完，《房地产税法》将正式落地。
北京链家从即日起不接受明显高于市场价的房源
3·17新政出台以来，北京链家坚决服从和执行政府各项调控政策，以此次调控作为提高自身品质和产业升级的良好契机，加强从业人员管理，全面梳理优化各项流程，以自身实际行动做行业表率。从4月8日起，北京链家对在链家成交未满12个月再次出售的房源，不予接受委托；对明显高于市场价的房源，特别是明显高于市场价的所谓学区房，不予接受委托。
为严格执行新政，北京链家只接受三证齐全，符合政府调控政策要求的房源委托，并要求所有房源在房源信息发布之前，必须进行实地勘验。链家 APP、门店及其他渠道发布的同一套房源信息务求保持一致。
与此同时，北京链家进一步重申和强化经纪人行为准则，并制定了十大禁止行为、红黄线处罚管理规定等一系列严格管理规范。要求全体员工严格落实政府各项措施和公司的各项承诺，坚决不参与任何形式的炒房。链家严令要求所有门店和经纪人，不对外发布炒作房价的任何信息，不揣测国家宏观调控政策、房价走向，更不对外渲染房价涨跌的各类情绪；要求所有经纪人在日常接待服务中，不允许就房价走势发表评论，特别是发表房价可能会大涨大跌、长期看涨看跌的言论；严禁散布房源紧俏、再不买就没了等言论；严格管理经纪人的微博、微信朋友圈、短信等渠道的信息发布。
小5妹有话说：
不得不说政府在北京房产管控上，可谓动了真格，今后链家不再接受明显高于市场价的房源，但多少才算“明显高于市场价”呢？
雄县房管所所长：4月2日封了15家售楼部 17家中介
4月8日是星期六，但雄县县委、县政府门外的停车场却停满了车辆，除了加班的工作人员停放的私家车外，还有一些外地牌照的车辆。这些外地来的人一下车，都不约而同地径直走到政府大门前，摆出不同的姿势拍照。
连日来，各级政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，及时调控，合理应对，使得雄县、容城、安新各地房市得以有效控制。“乘兴而来”的买房人，也从一时脑热的状态中回过味来。
记者置身雄县的大街小巷，确实感到了遏制炒房取得明显成效。据介绍，该县市场监督管理局已出动全部5辆宣传车，并派工作组到各个乡镇，宣传政策，了解情况。雄县住建局房管所所长马凤朝介绍，4月2日一天，他们先后封了15家售楼部，有预售许可证的劝导封盘，没有许可证的则直接查封，17家房产中介被封。及时的提醒和各种宣传，起到了稳定人心的作用。
买房人走了，观光客来了。现在，在雄县所有宾馆、旅店，都能见到当地给予外来人的“温馨提示”：“亲，欢迎您来到美丽的雄县！”据记者观察，清明节过后，来雄安新区特别是白洋淀景区旅游的外地人明显增加。
这里的老百姓，都在心中画着明天美好的蓝图。4月8日，记者来到距离雄县县城只有3公里左右的雄州镇黄湾社区采访，该社区早在2012年就成为该镇最早的7个美丽乡村之一。社区居民赵占铎主动给记者介绍起了成立雄安新区后的“长期红利”：以前光想出去旅游，以后四面八方的人要到我们这里来，环境肯定变得漂亮，道路更加宽敞，医疗、教育，样样都会更好。
天津首判：以炒房为目的的购房合同无效
天津塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔的诉讼请求。
2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求，不予支持。
法官说法
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房行为，此类合同一般都约定交付定金后便腾空并移交房屋，此举是为方便让实际买房人看房。同时还会约定允许过户给第三方，是为保证卖房人与实际买房人办理过户。当卖方人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。
滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会，同时另寻买主，将房屋转售他人从中牟利。而并非真要购买该房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。此外，炒房人的行为既会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，故依法不予保护。
小5妹有话说：
“房子是用来住的，不是用来炒的”政府正在用行动落实，雄县县委书记说过：不听劝的炒房客该抓的抓，该判的判。如今天津判决了炒房合同无效，炒房者应该受到严惩！
综合来源：常州市人民政府 澎湃新闻 新华网 每日新报等
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