刚需告急！无锡多宗热门地块将入市 未来售价或均超2万

进入6月仅两天，无锡市规划局就连续放出多个项目地块最新规划，其中就涵盖了不少热门地块，随着这些项目地块的即将上市，未来势必给无锡楼市注入新的活力，也将给购房者带来更多优质的选择。

恒大东北塘地块B组团打造高层和多层

6月2日，无锡市规划局对XDG-2016-27号地块开发建设商住用房项目规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-27号地块位于东北塘街道东亭路西、芙蓉五路北，建设单位为无锡恒瑞置业有限公司，地块总用地面积约173130平方米，项目分三批建设（A组团、B组团、C组团）。

拟开发地块各项指标满足地块出让条件及《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范的要求。本次报审为项目B组团实施方案，B组团总建筑面积约288627平方米，其中核定建筑面积为211203平方米。

据悉，3月16日上午，位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧的XDG-2016-27号地块，面积173130㎡，起拍价15.5亿，17家开发商经历了64轮举牌后。最终恒大地产突出重围，以总价29.5亿，楼面价8113.91元/㎡，溢价率90.32%摘得！

2017年锡山区首幅出让地块

该地块是2017年锡山区的首幅出让地块，也是彼时2017年挂出的土地中体量最大的一块，面积有17.31万方，在开拍之前，就有网友预测其会刷出新的纪录。

XDG-2016-27号地块位于锡山区东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，总占地173130㎡，该宗地块容积率为≤2.1-2.3，土地出让起始金155000万元，起始楼面价为4263元/平方米，土地出让年限居住用地70年、商业用地40年。

此地块共有17家实力房企围抢，竞买人数也是单幅地块参与最多的地块，激烈程度凸显。据传报碧桂园、绿地、新城、中南、中骏、恒大、金茂、金隅、保利、弘阳、龙湖、旭辉、万科、蓝光、中梁、中海等大牌均在列。

人居环境优越 未来潜在价值大

 经过2016年的去库存，目前很多楼盘无房可售，土地市场自然就成了各大开发商们关注的焦点，锡山区此次推出的东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧，该地块周边的消费需求旺盛，生活氛围较为浓郁，交通便捷，人居环境优越，目前各项配套设备已经十分完善，未来潜在价值大。

据了解，目前地块周边在售项目所剩房源不多。而地块周边有较多的铸造模具厂、建材厂房等工厂，另外距离皮革城也较近，除了本地企业职工以外，外来务工人员也很多，辐射范围内拥有数量可观的潜在客户，地块开发建设成项目后，或将满足区域内各类人群的居住需求。

锡山房价或将迎来2万时代

目前区域内房价均已过万，据此据此推算，业内保守估计该地块其未来产品售价将在16000元/㎡，此次恒大地产以8113.91元/㎡楼板价获得东北塘地块，成为了新晋的东亭板块及东北塘板块的新地王，同时这也给板块内的开发商带来信心。

恒大金光纸业地块打造高层和多层住宅

6月2日，无锡市规划局对无锡盛基置业有限公司XDG-2016-34号地块住宅商业及公建配套项目的规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-34号地块位于锡山经济技术开发区金光纸业以东、二泉路以北，建设单位为无锡盛基置业有限公司，可建设用地面积63661平方米，核定建筑面积约15.9万平方米，容积率约2.5，建筑密度＜25%，绿地率＞35%。

从地块总平面图我们可以看出，项目未来将打造6栋高层住宅、12栋多层住宅及商业项目。

据悉，据悉，3月16日，锡山区XDG-2016-34号地块经过84轮、近2小时的激烈竞价夺地，被恒大地产以18.6亿元、溢价率95.79%，楼面价11686.90元/㎡竞得。恒大第九子落子锡山。

19家房企争夺参拍开发商数破纪录

该地块有19家房企参与竞拍，也是当时4块地中参与竞品的开发商最多的一块地，胶着程度可见一斑。XDG-2016-34号地块位于锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北，总占地63661㎡，容积率为2.5-2.8，，起始楼面价为5969元/㎡。土地出让年限居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年。

此次竞拍的XDG-2016-34号地块也刷新了2016年以来单幅地块土拍参与竞拍人数的新纪录，激烈程度凸显。据了解在挂牌之前就有诸多开发商关注此地块。在2016年的土拍中，锡山区的土拍都不断刷新着区域楼面价新记录，所以该地块在开拍前，也有网友预测其会刷出新的纪录。

58轮楼面价破万 66轮刷新锡山区最高楼面价！

最终经过经过84轮激烈竞价夺地，恒大地产以18.6亿元、溢价率95.79%，楼面价11686.90元/㎡竞得！

据了解，恒大目前在无锡已开发有7个项目，有3个项目位于锡山区东亭板块及锡山区锡东新城，恒大御澜湾，恒大城，恒大绿洲。在同一天的东北塘地块竞拍过程中，恒大叫价也是非常凶猛，以29.5亿元竞得该地块。在此轮土拍中，恒大再次发力，拿下了锡东XDG-2016-34号地块，恒大地产第九子将落户锡山区。恒大地产在无锡锡山区深耕脚步又进一步。

地块周围商业成熟人气旺 紧邻地铁2号线

XDG-2016-34号地块位于锡山经济开发区核心位置，周边紧邻地铁2号线云林站，目前周边，荟聚、宜家、麦德龙、迪卡侬等生活配套发展较为成熟，未来升值潜力不可小觑，诸多业内对此前景十分看好。值得一提的是，宜家荟聚人气也是全无锡同类商场中名列前茅的。有网友甚至形容该幅地块为“锡山区最黄金地块”。

按照此次拍出的11686.90元/㎡楼面价，诸多业内也积极地对该地块产品未来的售价进行了测算：该幅地块的位置好，交通便捷，区域发展块，该地块未来产品保本售价就要破2万元/平。”

华润宜家东地块打造低层、多层洋房、高层

6月2日，无锡市规划局对华润置地（无锡）开发有限公司XDG-2010-24号地块住宅商业及公建配套项目总体概念方案及A地块规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2010-24号地块位于锡山经济技术开发区西区先锋路南、锡山大道北、坊达路及云竹路西，建设单位为华润置地（无锡）开发有限公司，总可建设用地面积约153146平方米，用地性质为居住用地、商业用地（以居住为主），总核定建筑面积约42.8万平方米，容积率＜2.8，建筑密度＜30%，绿地率＞30%；A地块可建设用地面积约 94073平方米，核定建筑面积约23.1万平方米，容积率2.45，建筑密度＜30%，绿地率＞30%。

据悉，2016年9月22日，锡山区XDG-2010-24宜家东地块经过38轮、近1.5小时的激烈竞价夺地，被华润地产以32.35亿元、溢价率237.68%，楼面价8449.45元/㎡竞得。华润第五子落子锡山，从此华润在无锡深耕疆土拓延至锡山区。》》》》

华润宜家东地块地处锡山经济技术开发区V-park区域核心，项目周边集中了荟聚购物中心、麦德龙、红星美凯龙等众多大型购物中心，地理位置优越。

整个项目占地约15.3公顷，分为A、B两个地块，物业涵盖低层、多层洋房、高层等类型。建筑单体设计融入了新古典建筑的特征元素，使得建筑风格既有现代感又具有历史韵味。目前项目总体概念方案及A块规划设计方案论证已经完成，整个项目建成后将与长泰国际社区、蓝光雍锦园等项目共同构建V-park门户区的高端居住社区品牌。

对于未来该幅地块产品的售价，网友可以参考周边其他楼盘拿地的楼面价及目前这些楼盘的售价。按照9月22日拍出的8449.45元/㎡楼面价，诸多业内也积极地对该地块产品未来的售价进行了测算： “之前中梁拿的锡东地块，未来售价在1.3万元/㎡，就地理位置上，该幅地块的位置更好，楼面价也比中梁锡东那块地高，因此加上建设、财务成本等，该地块未来产品保本售价就已经近2万元/平。”

华润橡树湾C地块一期打造高层和小高层

6月2日，无锡市规划局对惠山新城2号地块(C地块一期)的建设项目规划设计方案审查进行批前公示。

批前公示显示，惠山新城2号地块位于惠山区，建设单位为华润置地(无锡)发展有限公司，用地位于锡澄路与政和大道交叉口西南侧，用地性质为居住、商业用地(住宅建筑面积不超过总建筑面积的83%)。

该项目C地块由住宅、商业、幼儿园、养老院等组成，本次报审的一期工程为住宅部分，主要设计内容为5栋高层住宅、10栋小高层住宅、沿街商业及配套用房、地下室等，建筑面积约25.75万平方米。

百和国际花园A地块规划调整

6月2日，无锡市规划局对无锡百宏置业有限公司XDG-2013-3号地块A地块开发项目规划设计变更方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2013-3号地块位于锡东新城商务区弘业东路东、和祥路北，建设单位为无锡长祥房地产开发有限公司，可建设用地面积46065平方米，核定建筑面积约9.21万平方米，用地性质为居住商业混合用地。项目原规划设计方案于2015年4月通过我局审查，并办理一期工程建设工程规划许可证，目前在建设中。

现建设单位为进一步迎合市场需求、调整产品定位，并结合供电、消防等部门要求，拟对原批准方案进行变更，主要内容为：

1、将原方案沿和祥路四栋三层商业用房（11#-14#）调整为两栋低层住宅用房（11#、12#）；适当调整10#配套用房内部功能，增加门廊。

2、根据供电意见，将原方案设置的4个变电所调整为5个，相应调整位置和尺寸。

3、根据消防要求，调整室外道路系统和登高场地，室外环境等方面做相应调整和优化。

调整后的方案总体布局、景观体系等方面基本不变，容积率、停车位数等各项指标符合地块出让条件要求。

红豆天一地块规划方案通过论证

近日，无锡市规划局公布消息，无锡红豆置业天一地块规划设计方案通过论证。该项目位于锡山区东亭主城区西门户，区位优势显著、交通便利。项目占地62270平方米，总建筑规模约19万平方米，分为A、B两个组团，项目依托轨道交通2号线站点及周边的华夏家居港、哥伦布广场、八佰伴等商业综合体，积极打造高品质文化居住社区。

据悉，2016年8月22日，经过102轮，近3个小时的竞价排名，红豆地产以14.45亿，溢价率201.36%，楼面地价为10548元/㎡拿下了该地块，锡山区楼面价首次破万！成为新晋锡山区地王！也是无锡市的新地王！》》》》

未拍先火未挂牌之前就被多家开发商“盯”上

此地块位于锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧，已经证实该宗地块正式进入实质性拆迁阶段。从地理位置上来看，该地块拥有锡山、梁溪、新吴三区带来的诸多利好，地理位置优越，商业资源丰富，交通便利，参考周边红星紫郡、龙湖九墅的销售情况也可以看出，地块落成后必将吸引一种购房者前来投资置业，升值潜力无限。

所以该地块还没挂牌钱就已经对红星、龙湖、融创等多加品牌开发商关注。

该宗地块位于无锡市地铁2号线柏庄站的西北侧，周边多为桑达园、柏庄小区这样的老小区，附近有锡山区人民检察院、锡山区人民法院、无锡市公安局锡山区分局、无锡市柏庄实验小学等配套，生活氛围浓郁。

长泰国际社区商办项目二期规划变更

6月1日，无锡市规划局对无锡长祥房地产开发有限公司XDG-2009-105号A地块商务办公项目二期规划设计变更方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2009-105号A地块位于锡山经济技术开发区东安大道北、纺城大道东，建设单位为无锡长祥房地产开发有限公司，可建设用地面积100603平方米，核定建筑面积约7.04万平方米，用地性质为商办混合用地。项目原规划设计方案于2013年04月通过我局审查，目前一期工程已竣工交付，二期工程尚未开工建设。

现建设单位为进一步适应市场环境需求，调整二期产品的定位，拟对原批准方案进行变更，主要内容为：将原约650-3000平方米面积段的分栋式办公楼调整为650平方米左右的小面积段分栋式办公楼，并设置了一栋5层的集中式办公楼。

调整后的方案总体布局、骨干路网、景观体系等方面基本不变，容积率、停车位数等各项指标符合地块出让条件要求。

正大万物城西地块8#楼规划变更

6月1日，无锡市规划局对正大凯悦（无锡）房地产有限公司地块项目8#楼局部平面、立面工程规划许可证变更进行批前公示。

批前公示显示，项目位于无锡高新区小天鹅南侧，长江路以西，珠江路以东，宅基浜以北。建设单位为正大凯悦（无锡）房地产有限公司，该8#楼工程项目已于2017年5月领取建设工程规划许可证（建字第3202012017X0086号），建设单位为了优化原设计、满足物业面积需要，拟于8#楼首层原架空层改为物业办公、首层立面进行相应调整:

1、8#楼首层部分架空改为物业办公（增加物业计容建筑面积140平米）；

2、8#楼立面根据平面改动进行调整。

本次变更增加计容建筑面积140平方米，满足规划要求。

6月待拍地块

• 惠山新城地块

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