周报丨淡季来袭成交创新低！这里的低价盘却一反常态，销售火爆！

他暖暖地说：

“等房价便宜了，就和你结婚。”

听完后，她心里凉凉的，

她想，这大概是最委婉的分手了。

—— 小秘书语录

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随着仲夏的逼近，楼市也进入了传统意义上的淡季，没有了上市量的支撑，楼市成交也屡显低迷。上周（6.19-6.25）无锡全市商品房备案成交面积为7.63万平方米，环比减幅27.81%。

备案成交727套，环比减少216套。其中，从单日成交情况来看，从21日开始无锡商品房备案成交接连下滑，直至25日，单日成交量仅0.30万方，36套。

不过即便整体表现不佳，但惠山区仍“实力在线”，有五个单日居当日商品房五区备案成交量榜首位置，区域内高性价比楼盘实地玫瑰庄园功不可没，单住宅物业一周备案成交近90套。

龙湖九墅天玺周末开盘

15000元/平价格遭哄抢

上周末，龙湖九墅天玺迎来首次开盘，计划加推55#-57#楼三栋高层在开盘一个多小时后便被抢购一空，后紧急加推了58#楼，当日推出了近400套房源所剩无几，据悉，本次开盘共推出了4种户型产品，包括89、125、142平的平层和125平的复式，其中平层的均价在15000元/平左右，复式的成交均价在17000元/平。

截至目前，125、142平的平层仍有少量顶底层房源在售，复式房源已经全部售罄。7月份，龙湖九墅天玺的剩余2栋高层将会加推，具体时间和价格待定。

值得注意的是，许多网友都认为龙湖九墅天玺的开盘价格低于预期，也有网友对此次没有去抢房而表示遗憾。

诚然，15000元/平的价格对于龙湖九墅天玺的位置和配套来说都是极具性价比的，值得参考的是此前龙湖九墅的小高层产品卖到了17000-18000元/平的价格。

除了开盘加推外，上周位于梁溪区的恒大悦珑湾首次公开了售楼处，项目预计7月中旬开盘，首开将推A地块洋房、小高层房源。项目分A、B、C 3期开发，规划建设23栋洋房、小高层、高层，总高7-23层不等。

洋房房源建筑面积约110-180平，小高层、高层房源建筑面积约100-140平。

商品房整体成交有所下降

惠山仍“实力在线”

商品房成交按物业类型分析：商品住宅的表现仍为主角属性，在上周的商品房成交量中占比超6成。商品住宅备案成交面积为5.07万平方米，环比减幅39.69%，非住宅物业的成交量为2.56万方，环比增幅18.37%。办公物业成交量表现不错，环比增幅达30.41%。

商品房成交按区域分析：五区备案成交面积第一的位置惠山区占了五天，剩下两天由锡山区和滨湖区占得。从本周的数据上不难看出，惠山区也具备压倒性的领先优势，该区域一周备案成交面积2.85万平方米、备案成交套数270套，成交面积占比达37.27%、成交套数占比达37.14%。

商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米面积段户型依旧是上周的成交主力。90-120平米面积段户型一周备案成交面积1.58万平方米，占比31.07%。上周120-144平米面积段户型和180平方米以上面积段户型也表现亮眼，一周备案成交面积分别占比26.89%、26.61%。

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