限购有所松动？你想多了！无锡新的房价控制目标已定

最近，包括无锡在内的全国20个城市开了吹风会，传达了下一步调控方向。

提出了房价接下来控制目标：以去年10月份的房价作为红线，要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。

然而就在同时，长沙，济南、武汉等多座城市传出限购政策定向“松动”的消息，有人说史上最严调控政策已经在慢慢放松了？

其实不然，真正的大招还在后面......

1、多个城市开了吹风会：调控不松绑 喊话房企赶快出货

日前，从多个信源了解到，近几个月来，已经至少有20个城市政府主管部门，都陆续组织开发商开了吹风会，传达了下一步楼市调控方向。

这20个城市包括，除了四个一线城市，二线热点城市指天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、武汉、郑州、济南、无锡、福州、成都以及四个偏弱的二线城市石家庄、南昌、长沙、青岛。

所以无锡的亲们指望今年甚至于明年调控放松的，可以歇歇了。

锁定房价控制目标

这次调控把房价控制目标的手段重新派上了用场。

而具体的参考指标，就是以去年10月份的房价作为红线，地方主管部门都要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。

一句话，新盘要么就捂着不卖，不去申请预售证，要么就必须按照指导价格来定价。

所以你会看到目前市面上很多楼盘不愿意低价卖，宁愿不去申请预售证。

同样由于限价，部分城市新房和二手房价格已出现明显倒挂，即新开的楼盘价格，要比周边二手房便宜10%-30%不等。

据成都、杭州、武汉、郑州、广州等地的购房者反映，在限价下，新房价格确实是便宜了不少，但是抢不到啊！

但随着后期新盘供应量加大，房贷收紧，购房者观望增多，购买力减弱，房价上涨预期被扭转后，这种情况肯定会慢慢得到改观。

由于分类调控，目前还只有热点城市限价，而且也没有公开，都是私下传达要求。估计接下来其它省会城市也会相继加入限价大军，确定房价调控目标。如果房价大涨，届时三四线过热的城市也会跟随调控。

喊话房企积极出货

除了房价控制目标，地方的吹风会上，还说了些什么？

某些房价今年3月份之后上涨依然过快的热点城市，比如广东某城市被住建部狠批，所以率先在租购同权上打了头阵，积极做出了表率，接下来的调控一定好好表现，算是亡羊补牢，负荆请罪了。

现在的情况是，只要中央不给压力，有的地方就消极对待调控，不过从中央来看，短期不可能取消调控的，现在正在加紧建立长效机制，在房价没有稳定前，调控也不会放松。

2、楼市新动向：多地限购政策现“松动”迹象

18日，长沙市住建委官网上发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》的通知。《办法》明确，在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

除了长沙，济南、武汉等多座城市也传出限购政策定向“松动”的消息。

8月17日，济南市出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。济南新政规定，参加济南市城镇职工养老保险满1年，拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的，可申请落户济南市区，大大降低了落户标准。

武汉提出“五年内留住100万大学生”的口号，大学生只要在武汉就业三年，就可以成为本地常住户口。2017年3月，武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题，宣布大学生在读期间，可以个人名义缴存公积金；4月，武汉放宽大学生落户条件：毕业3年内的普通高校大学生，凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口；毕业超过3年的大学生，只要在武汉有合法稳定住所，与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险，就可申请落户武汉。

而我省的南京也有针对人才的购房和落户政策，只要达到一定条件，就无需满足目前南京的“限购”政策。7月1日起，《南京人才安居办法（试行）》正式实施，当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才，给予每月最少600元的租房补贴，最大可提供150平方米的共有产权房，以解决这些创新创业人才的住房问题。

3、多地出台租赁新政 楼市进入购租并举新阶段

7月18日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求多措并举，加快发展住房租赁市场，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市开展试点，拟形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。据了解，目前已有9个试点城市公布了方案或通过审议。

江苏、辽宁、四川、安徽、河南、广东等省陆续紧跟中央节奏，相继发布了各自关于加快培育和发展住房租赁市场的相关意见；广州、无锡、郑州、济南、扬州、北京、南京、佛山、天津、成都、厦门、武汉、深圳等城市开启了租赁市场各种政策的尝试与推进。

过去政府比较强调新房供应量是用来出售的，近年来开始转到加大租赁房的供应，现在已经在北京、上海等大城市开始了，对租赁市场特别重视，对供地指标要求很高。同时，政府也在鼓励企业和机构去做租赁房的供给者。

未来随着大城市陆续进入“购租并举”新阶段，租购失衡的问题有望破局，若干年后，一线城市租赁房的交易规模可能会超过二手房。

建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。在此种情况下，中央和地方要想有所作为，租赁就是一个重要抓手，是关乎民生、政绩工程的重要体现。

部分内容来源：樱桃小房子、中银国际策略、证券时报、央视财经

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