土拍预告！无锡拟推3宗优质地块 出让总面积33.55万平米

【365精选回顾】

9月8日又一场土拍落下帷幕，锡北镇地块秒拍被碧桂园以底价拿下，滨湖区许舍地块则经过62轮胶着的竞拍最终被信义揽下。无锡楼市将再添两大项目，有老朋友开发，也有新伙伴的加入。

而纵观近一年来，无锡土地市场持续走热，截止目前已有8家房企首进，一共诞生12幅万元地，而随着未来地块的稀缺和区域价值的不断提升，土地市场走热或仍将持续；小编获悉，年内无锡土地市场还将有3幅优质地块推出，出让总面积高达33.55万平方米。

1  锡东万业南商住用地

据了解，无锡锡东新城山河路东弘业东路北地块（万业南地块）将于年内挂牌，该地块区位条件优越、配套完善，早在今年年初就已吸引多家开发商关注。

据了解，拟挂牌的万业南地块位于锡东新城核心区，山河路和弘业东路交汇处，为商住用地，拟出让面积196414㎡，容积率1.6—1.9，起拍价预计9000元/㎡。据了解，这也是近三年无锡土地市场最大的一宗居住用地（住宅用地面积最大）。

地块信息表（以实际挂牌信息为准）

周边配套

1、教育：锡山实验小学和天一初中，作为无锡顶尖的小学和初中都在地块2公里范围内，另外，周边还有锡东高级中学、协和双语国际等优质学校，教育资源极其优越。

2、交通：地块地处锡山区东部，北邻入城主要通道锡沪路，南有锡山大道、先锋路、新华路高架、高浪路高架等多条主干道穿插，地铁2号线与无锡高铁东站交汇于此。在这里乘坐地铁可在30分钟到达市中心三阳广场，乘坐高铁28分钟可达上海虹桥、4.5小时到达北京。

3、商业：拥有映月天地、润发购物中心、中隆广场等城市综合体，结合了大型商业、五星级酒店、餐饮休闲等功能于一体，生活配套醇熟。

4、生态：无锡靓丽东大门映月湖公园与地块相距仅700米，另外，锡东新城政府重点打造的九里河水系绿化带穿地块而过、规划中的体育公园与地块仅一路之隔。

5、医疗：三甲标准的锡山人民医院新建工程一期（投资10.8亿元、规模850床）2017年已建成投用，距地块3公里。

地块点评

地块位于锡东新城商务区的核心位置，是锡山区的几何中心。2013年至今锡东新城板块仅出让2宗宅地，地块的稀缺和区域价值的提升使得该区域备受关注。板块内教育、医疗、商业等公共服务功能完善，随着商务区人口等各类资源要素的集聚和对周边的辐射效应，商务区将内生大量对于居住、商业、办公等业态的旺盛需求，地块具有很高的投资价值。

2  天一新城西漳站区6号地块

惠山土地市场愈发炙手可热，据悉，位于核心区位的天一新城西漳站区6号地块将接棒来袭，有望再攀新高。西漳站区6号地块位于天一新城核心位置，天丰路南侧、凤鸣路东侧、天盛路北侧、惠山大道西侧，是惠山区今年推介的5宗地块中位置最好的黄金地块。地块周边配套资源丰富，交通十分便利，凤翔高架、地铁1号线、沪宁高速等主要干道环伺。

地块指标

周边配套

商业、教育：商业配套有万达广场、新时代购物中心、明发商业广场、赛格电子市场、好得家建材家居广场以及在建的太平洋城中城商业，小区配套商业丰富，如寺头农贸市场、西漳商贸城等。教育配套方面，有西漳中学、天一实验小学、天一实验幼儿园等一批优质的教育资源。

交通：紧邻无锡地铁1号线西漳站，地铁3号线（在建）和4号线（在建）与1号线都有交汇，全面贯通无锡各大主要板块。凤翔路快速化改造项目也已开始启动。地块周边环伺多条公交，如601路、602路、25路等是惠山区通往市区的主要公交线路。

周边规划

天一新城特别邀请世界著名规划设计公司-RTKL国际，高起点设计规划，对周边4平方公里的土地进行有效利用和综合开发。地铁西漳站区规划将以金融产业中心+产品交易中心+国际商务中心+电子商务中心的四个产业中心，实现西漳站区从传统工业、乡镇社区向现代都市产业集聚区的转变，积极融入无锡中心城区。

区域价值

地块所属惠山天一新城黄金位置，天一新城又是惠山新城核心，惠山新城又乃惠山区重点开发区域，地理位置优势十分明显。地块所处区域是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带，是无锡通往江阴的"黄金走廊"。周边常住人口25万，辐射周边10公里范围，带动就业和流动人口达70万，人口基数多，购买力旺盛，区域将重点打造集生态居住、大型商业、休闲娱乐、新型楼宇为一体的多功能现代服务工业园区。

3  城铁站区2号地块

据相关人士透露，惠山城铁国际商务区的城铁站区2号地块有望年内推出，这里集聚了沪宁高铁、沿江城际铁路、泰澄锡宜城际铁路、地铁3号线四大交通枢纽四站合一，再加上无锡汽车客运西站、惠山城铁公交总站，构建了无锡西北片区区域枢纽中心，惠山城铁商务区具备了的绝佳的交通优势。

地块指标

四至范围：东至从商路 南至中惠路 西至万寿路 北至站北路

地块编号：XDG-2012-54

地块名称：前洲惠山站区02号地块

地块位置：惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧

总可建设用地面积：85143㎡

用途：居住用地

容积率：≤2.5

交通配套

 沪宁高铁、沿江城际、泰澄锡宜城铁及无锡地铁3号线纵横。1小时内，可直达上海、苏州、南京、杭州等长三角中心城市，稳坐繁华都市生活圈。

1）坐拥沪宁城际高速铁路 

贯穿我国城市群最密集、生产力最发达、经济增长最强劲、发展最具活力的长三角核心区域，使上海、南京以及苏州、无锡、常州等城市形成“同城效应”，它必将成为助推长三角现代化建设的强大引擎。

此地块与沪宁高铁直线距离仅500米左右。

2）沿江、泰澄锡宜城铁环伺

沿江城际铁路起自南京，经镇江、常州、无锡、苏州等地至上海。泰锡宜城际铁路的走向为泰州-泰兴-靖江-江阴-无锡-常州-宜兴。两条城铁的落成可实现上海、江苏无缝对接，并在沪宁新城惠山站交汇，使区域资源快速融合，拥有无可比拟的竞争力。

3）雄踞地铁3号线首发站

无锡地铁3号线，起于沪宁新城惠山站，止于新区硕放空港产业园内的长江南路站。坐拥地铁首发站的沪宁新城，将享地铁时代带来的巨大红利，30分钟即可畅达主城。此外，多条高速、区域内客运枢纽路网密布，区域道路四通八达。

自然资源

惠山城铁国际商务区规划18公里“生态涵养环”，广惠公园内设有人工湖、假山曲桥、亭台楼榭、老年门球场及健身广场，并栽有各种名贵花木，高达48.8米的惠山第一塔——广惠塔矗立在公园。占有最为丰盛的天然湿地资源——约180亩万寿湖湿地公园就在地块旁，已在建设中。后期科技主题公园、车站广场公园、谢印河湿地公园、体育休闲公园将会陆续建成。

周边配套

教育：尚书堂实验幼儿园

按照省级标准示范园设计装修，共投资500多万元。

人居：区域在售小区匮乏

区域内在售小区仅有实地玫瑰庄园，因其高性价比，深受购房者青睐，多位准业主毫不掩饰对此区域未来发展潜力的认可。

即将面世的惠山城铁站区2号地块与实地玫瑰庄园直线距离1公里左右，规划用地性质为纯住宅用地，从容积率≤2.5来看，预计将开发成高层，由于此区域商品房极为匮乏，未来必将受到购房者们的追捧。

来源：土拍网、好地讯江苏 365综合

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