首付4成起、“双外”限贷！外地人买房还要知道这些...

【365精选回顾】

9月14日，三六五新一期“外地人置业热点问题”主题社群直播圆满落幕！直播中对目前购房者较为关注的外地人购房资格、首付比例、贷款利率、公积金贷款、买房流程等问题进行了分析讲解，此次分享会得到了广大网友们的高度认可，也解决了他们买房路上的许多实际问题，借此机会，小编摘选了部分热点问题分享给大家，希望对你们有所帮助。

1、首套房、首次使用公积金贷款首付几成？

答：首次使用公积金贷款，首付2成，第二次使用公积金贷款首付3成，第二次公积金贷款的前提是要保证前一次公积金贷款已经还清。

2、外地公积金可以取出来吗？补充公积金呢？

答：各地的公积金管理中心对支取公积金有不同要求，无锡是可以支取公积金用于异地商贷还款的，支取需提供资料包括：1、《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，加盖单位公章。2、本人身份证原件。3、本人名下的《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。4、购房贷款合同原件。5、购房贷款还款明细：包括借款人姓名、贷款账号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录（首次办理可忽略此内容）、办理该业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据。6、购房贷款借款人配偶、同户直系亲属办理柜面还贷的，配偶另需提供结婚证、身份证的原件，同户直系亲属另需提供户口簿、身份证的原件。7、委托他人代办公积金还贷的，受托人除按上述规定携带有关资料外，另需提供委托人和受托人的身份证原件，公积金支取密码。8、本人名下银行借记卡。

补充公积金和公积金可同样操作。

3、你好，我4月份买的房，首付三成已付，目前还没有网签，当时签署是是草签合同，贷款指定为中国银行，我想请问一下后期网签后，贷款首付是否会有所提升？

答：目前无锡各个银行首付比例皆做了一定调整，外地户口基本首付都要在四成以上了，银行首付比例和贷款利率肯定是以网签后的政策为准，建议您提前咨询贷款银行做好准备。

4、公积金余额有3万，首付缺3万，可以把公积金取出来然后再进行贷款吗？

答：不可以，公积金只能用来还贷款，不可以用来付首付。

5、如果我之前在别的城市缴纳公积金，现在想转到无锡来，怎么转？

答：转移公积金目前比较简单，具体可参照下图

6、买安置房真的不如商品房吗？如果买安置房以后会不会贬值？

答：安置房的自住属性大于投资属性，升值潜力的话跟商品房还是有一定差距，但是安置房普遍性价比较高，比较适合刚需。

7、买二手房商贷60万，一年后能不能30万商贷转成公积金贷款呢？我只能贷30万的住房公积金。

答：一年之后商贷是可以转公积金的，前提是满足公积金贷款条件。

8、外地有房，之前有过贷款记录最后还清了，在无锡买房算首套还是二套？

答：无锡目前的政策是认房又认贷，你的情况在无锡购房属于二套，首付也按照二套来算，但是利率可按照首套来算。

9、名下有房有贷款记录，但是贷款已经结清，本地户口，这种情况利率上浮多少？

答：贷款结清了可以按照首套利率来计算，上浮基准利率的10%左右。

10、双外人员首次贷款，利率上浮多少？

答：具体的利率可以参照我们前段时间的摸底表格，但也仅供参考，每家银行的各个分行利率可能都有一定差别，还有就是目前多家银行已经明确表示对双外人员停贷了，建议您贷款之前咨询一下贷款银行。

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