无锡房子卖空了！大多楼盘“断货”住宅只剩26个热盘在售

【365精选回顾】

2017年已经过去大半，锡城购房者在这一年中饱受煎熬，一面是调控升级房价仍然高位徘徊带来的焦灼，一面是无锡楼市供给不足大部分楼盘都在清盘带来的慌乱。

如今放眼无锡楼市，整体供应乏力，部分在售房源接近尾盘，新盘目前部分还没有推出，在去年还库存量很大的几大片区，现在纷纷闹起了房荒，有钱却没有合适的房子可买，无锡楼市真的要“断货”了！？

1热门区域热销楼盘断货 无锡主要在售住宅只剩26盘

放眼无锡楼市，在售的住宅房源非常有限，一些热门区域的可售楼盘更是少之又少，据统计，无锡目前除去一些尾盘，主要在售的热销住宅楼盘只有26个，其他楼盘目前均无房源在售，部分纯新盘尚未开盘，部分楼盘暂未推新。

梁溪区可售房源较少，在售项目不少已经处于尾盘状态，其中主要在售的包括融创运河壹号府、金科世界城、协信未来城，房源类型包括高层、洋房，而比较受关注的万科北门塘上、恒大悦珑湾、富力运河十号、绿地西水东W公馆、融侨悦府、中洲崇安府等楼盘目前都在推进中，预计今年推出。

而作为热销区域的滨湖区目前也只有栖霞栖园、中锐琅石名筑、海岸城·郦园、蠡湖瑞仕花园、富力十号、中海凤凰熙岸、融创瑷颐湾等7个主要在售住宅楼盘，主要位于太湖新城，可供购房者选择的房源也非常少，且片区内项目单价及总价都较高，大部分在售房源首付比例也有所提高。

锡山区客户量也较大，目前有长泰国际社区、栖霞东方天郡、绿地璀璨天城、蓝光雍锦园、华润江南府、蓝光雍锦里、美的公园天下、恒大御澜湾、康诗丹郡等9个住宅项目有房源在售，后期随着红豆天一华府、融创东方御园、蓝光雍锦园等项目新房源的不断推出，区域的库存会得到补充。

刚需大区惠山区，目前主要在售的住宅也只有龙湖九里晴川、复地公园城邦拜伦湾这两个盘；新吴区主要在售的住宅包括中南君悦府、裕沁湖畔庭、富力城、融创森邻森邻、华盛苑等5家楼盘。

2无锡的住宅库存5-6个月 低价楼盘“抢房”屡见不鲜

就无锡各主流楼盘在售房源来看，大部分楼盘的在售房源屈指可数，并且部分以大面积户型为主。更重要的是由于市场出现的供不应求，土地的高价直接导致房价居高不下，也使得一些库存不多的楼盘的推盘速度放缓，逢低价楼盘加推，“抢房”的戏码屡见不鲜。

经过2016年以来的“抢房高潮”之后，无锡房源库存急剧下降，无锡的住宅库存也从2016年年初的18个月下降到现在的5-6个月。

加上一些纯新盘还没有上市，可供购房者选择的房源并不多。在此背景下，相信很多购房者都会有点迷茫，到底无锡哪里还有房源在售，年底前又有哪些纯新盘可以等待呢？

3下半年多家纯新盘入市补充市场  高价盘居多

据365新房中心统计，无锡楼市将会有数十家楼盘推出新品房源，其中纯新盘包括四季原著、无锡中海寰宇天下、恒大悦珑湾、路劲蠡湖院子、香槟壹号、红豆首府二期、融侨悦府、红豆天一华府、蠡湖金茂府、富力运河十号、中洲崇安府等，房源涵盖了高层、小高层、洋房、别墅。以上的纯新盘中，有部分是2016年拍出的高价楼盘，楼面价在1万元以上，预计售价也要在2-2.5万之间。

此外，一些位于8月成交TOP10中的楼盘以及一些热销楼盘，也将会于下半年推新，包括实地玫瑰庄园、西溪碧桂园、融创玉兰公馆、太平洋城中城、红豆香江豪庭、蓝光雍锦园等等。

虽然目前市场上房源货量不多，但是从下半年各区域即将上市新盘及新房源来看，锡城总体供应可期，随着下半年新房源的入市，整体市场会得到一定的补充，购房者选择的机会也会增多。

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