无锡楼市调控将满周岁！买房一波三折 儿媳妇回不来了

【365精选回顾】

无锡楼市调控将满周岁，限购令迎来升级；

多地公积金贷款或将收紧，无锡购房成本一升再升；

逾20城租赁新政相继露脸，无锡购房可落户；

千亿级消费贷流向楼市，已有六省市展开围剿；

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1无锡楼市调控将满周岁 限购令迎来升级

在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际，业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政，比往年的楼市调控措施效果更好。

值得关注的是，在刚刚过去的这个周末，石家庄、重庆、南昌等地也纷纷宣布加入“限售”队伍。据不完全统计，目前全国已有44个城市发布“限售”政策。

再来看咱们无锡，还有不到一周就要迎来限购一周年，从去年10月2日重启限购到9月25日限购升级，期间一共发布各项楼市调控政策共6次：

2016年10月2日--无锡重启限购

房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反规定的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

4月28日-- “限价令”

规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的，通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），且价格备案后1年内不得调高。

5月4日--《关于严格落实房地产市场调控政策的通知》

要求房地产开发企业落实我市限购政策的相关要求，落实价格备案管理的相关要求，房地产开发企业在商品住房认购和销售过程中不得存在其他违反商品房销售管理和房地产市场调控相关政策的行为，违者暂停网签。

5·20新政

自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房；2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

8月11日--“一价清”政策

认真落实新建商品住房销售“一价清”制度。除房款外，房地产开发企业和其他单位，个人不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用。房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签订的购房合同必须符合价格管理的有关规定，不得擅自加注押金、保证金等强制性规定。新建商品房取得预（销）售许可证前，房地产开发企业及中介机构不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。 

9月25日--“限购令”升级

本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套房并需在锡缴纳社保满2年。第二次使用公积金贷款首付最低4成；加大定销（限价）商品房筹集力度。年内筹集不少于200万平方米的定销（限价）商品房等低价房源。

限购升级政策一出，顿时一石激起千层浪，有购房者坦言，想买个房子好让小孩上学，买个房子真是一波三折、我们才是纯刚需，希望国家别一杆子打死；更有甚者愁死了，还指望有新房了能早点娶个儿媳妇回来呢！

2多地公积金贷款或收紧 无锡购房成本上升

正值楼市的“金九银十”，短短4天内，重新、南昌、西安、石家庄在内的9个城市出台了限购政策。其中，值得关注的是，无锡出台了“加强版”限购令，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

“无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整，这是一个很强烈的信号。”某研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，目前，全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧，无锡楼市发布的新政中，对于公积金贷款的收紧，这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

其实不止公积金，无锡的商贷利率也已全面上涨，购房成本一升再升；365小编调查了锡城的10家主流银行，目前无锡多数银行首套房房贷利率均在基准利率基础上基本上浮10%。

3逾20城租赁新政相继露脸 无锡购房可落户

今年以来，有关部门连续出台政策，要求各地加快住房租赁市场发展。刚刚过去的8月份，可以说是中国房地产史上租赁政策发布最密集的月份，月内累计有超过14个城市或部门发布了17次有关鼓励房地产租赁的政策。

中原地产首席分析师张大伟昨日告诉记者，从政策内容来看，主要是加减法并用，即增加供应，减少选择租赁居住的阻力。主要有两个方向：一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，包括北京、上海等城市比较积极。另一类是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。

而无锡在7月28日上午召开的2017年度市政府第四次例行新闻发布会上，市公安局就《无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策着力深化户籍制度改革》做新闻发布。

无锡市将进一步调整放宽市外户籍准入政策，从9月1日起，取消购房面积达60平方以上准予落户的政策，合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户；而此次落户政策改革的最大亮点就是增设租赁住宅落户政策。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示，未来租购并举范围扩大，会体现为三个层面。第一，试点城市会扩容，尤其是一二三线热点城市，并以房价上涨过快的城市为主。第二，权利和地位会提高，这也是制度的要求。第三，产品会进一步创新，进而吻合市场需求。

4千亿级消费贷流向楼市 已有六省市展开围剿

根据德意志银行（简称“德银”）最新的一份报告，预计流入中国楼市的消费贷高达4000亿元。该数据比某研究院预测的数据还要高1000亿元。正是由于消费贷的疯狂“变脸”，目前北京、江苏、深圳、广州、江西、浙江等六省市监管部门发文核查消费贷。

北京多家银行开始向近期办理过消费贷的部分客户发送通知，要求贷款20万元以上额度客户“补交消费用途证明材料”。多家股份制银行表示，消费贷流向房地产的情况已经出现，所以在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度，坚绝杜绝消费贷另作他用。

人民银行广州分行、广东银监局通知要求各商业银行贷前必须严查贷款用途真实性和合规性，严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为。各商业银行要把握个人消费贷款投放节奏，加强风险管控。

深圳方面，要求谨慎发放大额、长期的综合消费贷款，不得发放无指定用途消费贷款，不得以化整为零方式规避受托支付和用途管控。

另外，目前江苏地区银行监管部门也已开始严查个人消费贷款违规流入房地产。今年8月11日，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

9月26日，江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发《关于加强个人非按揭类贷款管理防范信贷资金违规进入房地产市场的通知》（下称“《通知》”），督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，进一步加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。同时，紧急部署开展个人非按揭类贷款违规进入房地产市场检查。

同日，浙江银监局也已召开“进一步规范个人贷款”专题监管会议，重申中国银监会的相关要求，部署辖内银行自查和监管抽查工作。对于本次个人贷款自查，浙江银监局要求辖内银行业金融机构做到“三个全覆盖”，即各类银行机构全覆盖、各地市全覆盖、各类个人贷款业务全覆盖。

来源：中新经纬、证券日报、国际金融报

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