楼面价5字头！房价破万指日可待 最后眷顾刚需的地方

【365精选回顾】

已经到来的银10月，又有不少开发商迎来营销节点。据365新房中心统计，10月锡城预计将有34盘加推，其中纯新盘9家。无独有偶，市规划局也于近期公示了多个楼盘项目的批前公示，近期有购房需求的不妨先关注起来！

银城尚锦城A地块规划变更

9月30日，无锡市规划局对尚锦城A地块商业、办公、地下车库及公建配套设施(二期)项目建设工程规划许可证（变更）进行批前公示。

批前公示显示，尚锦城A地块项目位于滨湖区太湖新城高浪路与南湖大道交叉口西北侧，建设单位为新城房地产开发（无锡）有限公司，主要功能为办公、商业、地下车库及配套设施。本次建设单位申请变更“建字第3202112017B0041号”建设工程规划许可证，调整内容主要为变更17#、18#房的平面布局、外立面、地下室等，总平面布局基本不变，变更后相关规划指标符合规划要求。

据悉， 尚锦城整个项目总建面积约67万平方米，综合容积率为1.9，分A、B、C三个地块。A地块占地5.2万平，建筑面积为13万平，B、C地块为住宅用地，其中B地块占地10.39万平，C地块占地19.65万平，建面35万平，容积率1.8，建筑密度21%，绿化率为49%，在C地块中还配有一个幼儿园，一个托老所。目前尚锦城B地块和C1地块已经交付入住，目前在售的是C2地块。

作为无锡一个提倡低碳环保宜居生活的精品住宅，小区设有羽毛球场、网球场、室外游泳池、阅读室、小型足球场等运动娱乐设施。

朗诗新郡2B地块项目规划变更

9月30日，无锡市规划局对XDG-2009-67号地块商业、商务办公、居住及公建配套用房（2B地块）项目规划方案（变更）进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2009-67号地块位于滨湖区周锡路与塘铁桥路交叉口西北侧，建设单位为无锡新都房产开发有限公司，项目总可建设用地面积约17.5万平方米。本次建设单位申请变更2B地块规划方案，调整内容主要为变更12#、13#、15#、22#、23#房的平面布局、外立面、地下室等，总平面布局基本不变，变更后相关规划指标符合规划要求。

龙湖天宸原著规划出炉

9月30日，无锡市规划局对XDG-2016-39号地块开发建设项目的规划设计方案审查进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-39号地块位于惠山区，建设单位为无锡嘉承置业有限公司，用地位于堰新路北侧、惠源路西侧，用地性质为居住用地、商业用地(以居住为主)。XDG-2016-39号地块开发建设项目可建设用地面积约93741平方米，总建筑面积约25.6万平方米，主要设计内容为11栋高层住宅、6栋多层及小高层住宅、26栋低层住宅、1栋配套用房及地下室等。

据悉，6月12日，惠山区XDG-2016-39号亿仁医院西侧地块，经过1轮，龙湖一次性直接加价至临近限现房销售门槛线，最终被龙湖地产以14.78亿元，溢价率19.39%，楼面价7883.47元/㎡竞得。

关于此地块，无锡房地产协会副会长杭卫表示，该地块位处惠山区区政府旁，属于惠山新城核心腹地。从目前惠山区的库存来看，库存较为健康，市场空间较大，总体来说前景发展不错。

另关于区域产品打造，无锡房地产协会副会长杭卫表示：惠山区的小户型相较于无锡其他几个区域相对不好卖，当地居民更偏爱大户型。所以未来在地块产品的打造上，竞得房企还需多动心思。

该地块紧邻惠山区政府，拥有得天独厚的地理位置，周边配套完备，交通十分便利。惠山新城板块在售的几个项目基本接近尾盘阶段，库存都比较紧张，急需新产品入市补仓。

地块周围水系资源丰富，被自然河流分隔成2部分。地块南面已公布规划为省锡中实验学校第二小学。地块北面是鸿墅一期，皆是联排别墅及复式洋房这类高端人居产品。

另外地块周边绿化环境极佳，多个公园环绕，地块旁堰新路与惠源路交叉处有个小型开放式公园。

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中洲花溪樾规划出炉

9月30日，无锡市规划局对XDG-2016-36号地块开发建设商住用房项目规划设计方案进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-36号地块位于锡山区鹅湖镇蘅芳路北、甘虞路东，建设单位为无锡洲樾房地产有限公司，地块总用地面积约81810平方米。本次方案报审总建筑面积约133473平方米，其中核定建筑面积为98172平方米。方案各项指标满足地块出让条件及《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范的要求。

据悉，4月24日，XDG-2016-36号地块经过79轮、近3小时的激烈竞价夺地，被中洲地产以总价7亿元、溢价率133.33%，楼面价7130.34元/㎡竞得。 中洲第二子落子锡山。

尽管相对于无锡市区，鹅湖镇略显偏远，但该地块周边风光旖旎、景色宜人，是典型的江南水乡。5A级旅游景区荡口古镇以及风景优美的鹅湖均位于附近，风景秀丽，环境幽雅。此外，该地块周边交通便捷，生活配套也比较成熟，该地块处于苏州与无锡的交界处，而因此未来很有可能将吸引外地购房者的关注。

XDG-2016-36号地块，周边有鹅湖一号，水岸名府，御尊华庭等小区，已经交付，周边生活氛围浓郁。就商业配套而言，目前比却缺少，除了一些社区商业配套以外，离鹅湖镇中心的商业配套还有一定的距离。该地块为居住用地、商业用地，在未来住宅将填补区域内的房源不足问题，商业也将能丰富区域内的商业需求，未来前景可观。

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四季原著A2块规划变更

9月30日，无锡市规划局对XDG-2016-24号地块建设项目A2块的规划设计方案变更审查进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-24号地块位于惠山区，建设单位为无锡市晨业房地产有限公司，用地位于堰桥街道西石路南侧、凤鸣路西侧，用地性质为居住、商业用地。XDG-2016-24号地块建设项目A2块已于2017年7月办理方案审查，意见要求A2块规划设计方案须进一步优化完善。本次调整方案总建筑面积约20.76万平方米，主要设计内容为7栋高层住宅、7栋小高层住宅、1栋商业用房等，主要优化了商业设施布局，其它交通组织、建筑风格等不变。

据悉，1月19日，2017年住宅地块首拍！惠山区（XDG-2016-24号）西漳站区4号地块，总占地103845.8㎡，被万科地产以14.85亿底价拿下，楼面价5500元/㎡，万科无锡第12子落地。

该地块所在区域周边近年来几乎无新盘推出，成熟小区也并不多，可供购房者选择的楼盘非常少。

XDG-2016-24号西漳地块紧邻地铁1号线西漳站，东侧为安置房寺头家园，南侧为新建楼盘太平洋城中城，据了解，目前太平洋城中城一期高层房源基本已售罄，在售的仅剩商铺。另外商住类公寓有赛格公馆。而周边的稍大型商业配套仅有寺头家园社区商业寺头邻里中心、及待开发的太平洋城中城自持商业综合体，其他皆为小型商业，都是寺头家园的底商小铺，大部分都已开业。安置房则有寺头家园及天润园，皆在今年首批已上市安置房名单内。

数据显示，天一新城的商品住宅均价已涨至“9”字头，随着周边项目、配套的完善与发展，预计该新城的区域价值会不断提升，房价破万指日可待。

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富力运河十号A块规划变更

9月27日，无锡市规划局对XDG-2016-17地块A块一期一、二区项目建设工程规划许可证变更进行批前公示。

批前公示显示，XDG-2016-17地块A块位于梁溪区金城路南侧，芦中路西侧(金城路与南湖大道交叉口东南侧XDG-2016-17地块A块一期一、二区)，建设单位为无锡富力通达房地产开发有限公司，一区总建筑面积约6.3万平方米，二区总建筑面积约11.2万平方米,该项目一区、二区已于2017年08月分别取得建设工程规划许可证，建设单位为提升项目品质，优化小区集中绿地，现申请对原建设工程规划许可证进行变更，项目的总体布局、造型风格不变，建筑主体不变，主要调整内容如下：高层建筑与小高层之间集中绿地优化，停车位结合绿化相应调整，部分小区内部道路相应调整。

据悉，2016年9月21日，梁溪区明丽雅地块楼面价“破万”。经过271轮、近7小时的激烈竞价夺地，被富力地产以41亿元、溢价率267.36%，楼面价10068.91元/㎡竞得。创下无锡土拍史上、单幅地块竞拍时间的最长记录！这也是富力地产在无锡落户的第四个项目。

该地块的具体位置在无锡主城南片区，处于无锡老城区与太湖新城空间发展轴上；交通发达，地铁1、2号线贯穿，以崇安寺商圈、南禅寺商圈为代表的商业配套完善，片区发展都较为成熟，该地块规划为居住、商业及办公，用途丰富，是品牌实力房企打造高品质成熟综合体的理想之地。且周边欠缺大型商业综合体，未来的商业价值极具前景。

相关信息显示，这块标地位于无锡著名的传统老城区，而老南长区地处几大区域中心位置，土地本就稀缺，物以稀为贵，老南长区位置的房价长期以来也较为坚挺。据传，该地块自带9万平方米的集中式商业，能够满足居民日常生活所需。同时与孔雀城、金科世界城、九龙仓等热门楼盘为邻，且位于南长滨河新城规划范围内，升值潜力不可小觑。

来源：365综合

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