徐州 连云港 盐城…房价直逼2万+ 无锡这块价格洼地真的败了

【365精选回顾】

现在这个楼市啊，真是涨价轮流转，苏州南京涨完，无锡南通涨；无锡南通涨完，常州扬州盐城涨；常扬盐还没涨完，徐州淮安涨，眼看着宿迁也在偷偷涨了。

你们知道的，当前一手房的价格是被严格控制的，而二手房几乎不被控制（数据相对真实）。

所以，来张江苏省各地的二手房价格大合照吧。

数据来源：中国房价行情网（中国房地产业协会发布）

南通

据说去年11月，限购的宁苏锡三市均已被“挤”出涨幅榜前十位，南通房价涨幅“后来居上”，房价涨幅竟然跃居百城之首。

听说南通市区的投资客也很多，操着一口上海话的投资客买个两三百万的房子都不带眨眼的，最受‘祸害’的就是启东了，部分楼盘从去年年初的6000元/平，生生被炒到了现在12000元/平。

手贱的小编今天又搜了搜南通2万+的房子，看完恨不得来两粒速效救心丸。作为三线城市的南通，一直在楼市的“高位”蹲着呢，南通市区的新房房价早已突破一万大关，2万+以上的楼盘排成行。看完南通的房价再回头看看无锡，实在是太便宜了！

南通毕竟有小上海之称，或许江苏北部区域还是长三角的房价洼地？

扬州

身在扬州，你必须要有一个强大心理！

否则!你赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度！

其中邗江区：9月二手房均价 12670 元/m2，邗江8月二手房均价 12573 元/m2；江都区：9月二手房均价 10036 元/m2，江都区8月二手房均价 10138 元/m2；广陵区：9月二手房均价 10640 元/m2，广陵8月二手房均价 10711 元/m2。

盐城

10年前大盐城的房价是1字头，5年前大盐城的房价是5字头，1年前大盐城的房价是7字头，在过去一年的时间里，盐城的房价始终绕不开一个“涨”字。现在，大盐城的房价厉害了！要么不出手，要么就享受国家级待遇！

住建部发函表示将对18个城市展开整顿房地产市场秩序督查，盐城赫然在列。网传通知函如图：

9月4日到9日，住建部第四督查组一行9人，对江苏省以及南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行了实地督查。盐城，一个三线城市的房价，能够引起中央注意，它的确有点猖狂！

有人说：盐城的房价像坐了火箭一样扶摇直上，就是坐飞机也追不上哇！以为还可以回老家种地，回头发现，老家的地也已经不是原来的地了，要不起！

今年5月17日那场震惊众人的盐城土拍中，中海击败众多强劲对手，以溢价109.8%，楼面单价13375元/㎡，刷新盐城乃至整个苏北区域的地王记录，未来售价或可达3万！妈呀，无锡至今都还没有哪个楼盘敢卖3万呢。

徐州

一直高攀不起的富豪聚集地泉山区，以及地跨市中心繁华地段的鼓楼区那房价也别看了，瞪大眼看下曾经的“刚需阵地”吧，多数楼盘的价格已经超乎了刚需的想象，只能望楼叹息。

看完新房，再看看徐州9月的二手房均价，10080元/㎡！

市区6大区域中4区二手房均价已破万元/㎡，其他两区域未破万的为铜山和新城区，但均价也已达9字头，真是亮瞎了我的眼。心心念念想着回老家买房的你，看哭了吗？

2017年9月徐州市区各区域最新二手房均价 数据统计日期：9月28月

连云港

前一阶段，连云港房地产市场一波一波的涨价浪潮，一次次拍打、冲击着购房者心理防线。受这波涨价潮冲刷，港城市区各地域、板块的房价纷纷冲高。也就差不多短短几个月时间吧，你会发现，当前市区房源单价“过万”的小区越来越多，这要是在以前，是难以想象的。

再回顾下当时引发了广泛热议的连云港万达北“地王”的诞生！今年4月份，万达北地块挂牌出让，在经过众多实力房企一番激烈角逐之后，最终该地块以20.26亿的价格成交！按最终成交价来计算，该地块的楼面均价为9038元/㎡，溢价率达231%。

注意！这个价格还只是土地的价格，下面我们一起来做个假设，假设“楼王”楼面均价9038元/㎡，加上建安成本、营销费用等综合支出，预计该项目首批房源开盘价格将达到18000元/㎡，分分钟要破两万的节奏啊！！

上个月底连云港的灌云县都诞生了1628元/平米的楼面价（县城2017-1号是内定地块，不做比较）。注意了，这可不是主城区，是县啊，其中内涵你们自己领会吧，小编已经哭晕在厕所。

最后我们来看下房价收入比，房屋总价与居民家庭年收入的比值，可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。其计算公式是：

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，易居研究院认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。

无锡以比值6.9排名63名，也就是说一个无锡家庭要不吃不喝6.9年才能买得起一套房子！再细细一看，你们曾经认为房价洼地的徐州、盐城、扬州竟然比无锡还恐怖，在徐州买套房子竟然要不吃不喝8.6年。

生活中离不开的两项硬指标，一个是房价，一个是收入，看完房价来看下收入，良好的收入水平以及均衡的城市房价，体现了城市宜居度，也体现了城市居民的幸福感。

江浙24市2017年上半年常住居民人均可支配收入表

宜居宜业宜游 无锡向全域旅游迈进

今年6月，中国社会科学院发布《中国城市竞争力报告》，无锡跃居内地宜居城市首位。8月，无锡入选首批“中国旅游休闲示范城市”。随着“国家全域旅游示范区”建设的推进，无锡正在努力打造成为省内领先、全国一流、世界知名的旅游目的地城市。

今年5月3日，总投资200亿元的无锡太湖人鱼小镇项目在马山奠基开工。根据项目建设规划，几年后的太湖边将崛起全球首座超大型VR游戏主题小镇；5月18日，总投资300亿元的梦东方·徐霞客国际旅游度假区项目举行开工仪式，霞客故里——江阴徐霞客镇未来将添一座体验中国旅游文化的梦幻之城；8月10日，总投资210亿元的宜兴国际旅游度假区、雅达健康生态产业园项目在南京签约，成为宜兴迄今投资体量最大的项目。

据了解，“十二五”期间，我市共建成包括7个大类、143个重点项目、投资总额2288亿元的“无锡旅游项目库”，万达文化旅游城、阳山田园东方、阳羡度假小镇、巧克力开心乐园、长乔海洋王国等旅游重点项目目前正在有序推进中，旅游集聚效应已经显现。

截至去年底，全市已建设省级以上旅游度假区7家，数量在省内城市名列前茅；灵山禅意小镇、宜兴湖　旅游风情小镇、阳山桃源风情小镇成功入选全省首批13家旅游风情小镇创建名录。

产业项目招引捷报频传 无锡经济全速腾飞

全市核准备案项目3241个、计划总投资3961.3亿元，分别同比增长79.2%、170.2%；新批亿元以上项目404个，计划总投资3206.4亿元，同比增长181.7%；在谈和已签约10亿元以上项目46个，百亿元以上项目12个，数量、规模均创近年新高。这些在建、已洽重大项目作为无锡人你有必要了解一下哦！

1

新吴区

1华虹集团集成电路研发和制造基地

2慧海湾小镇、梦溪小镇、智能装备小镇

3长乔海洋王国

2

滨湖区

1人鱼小镇项目

2药明康德生命科技园及总部园区

3深海空间站无锡研发基地

3

惠山区

1 戴卡轮毂凯斯曼汽车轻量化部件项目

2铠龙东方新能源汽车项目

3达美高瑞复合保护膜材料项目

4

锡山区

1尚品宅配工业4.0项目

2复华吼山文旅项目

3华侨城荡口小镇项目

5

梁溪区

1新里程粒子放疗研发与制造集群

2居然之家主题购物中心

3中交遥感工业级无人机产业基地

结束语：幸福宜居、发展潜力无限的无锡，房价已被政策硬生生摁住，在徐州、盐城、连云港等城市房价不断飙升的当下，无锡这块长三角这块极富潜力的洼地，将成为你们的首选。

更多的机会，更适合年轻人发展的天地，无锡——是你“美好生活向往”的不二之选。

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