365发布：四季度无锡房贷仍紧 双外停贷银行反而增多

昨晚，一则有关无锡房贷“松绑”的消息在朋友圈流传，消息指出，目前无锡房贷松动，中国银行、农业银行等多家银行首套房的首付比例回归到3成，并且部分银行放款时间只需要2周，事实真是如此吗？

对此，365小编调查了锡城的10家主流银行，为大家带来各大银行最新房贷政策。

2家银行首套首付比例最低可享30%

外地购房者均需提供2年社保证明

在此次小编摸底的10家银行中，总的来说房贷并没有松动，且外地购房者购房贷款更难。调查中仅有2家银行是有机会拿到首套房最低30%的首付比例，但是门槛都比较高，如公务员，事业单位等人员才可拿到3成首付。

目前，在10家银行中，对于本地人购房，首套房的首付比例，有交通银行、工商银行2家可享受首套首付30%。交通银行的工作人员说，想要拿到首套首付30%，还是比较困难的，需要公务员或事业单位编制。

而工商银行的工作人员则表示；“对于如果本地购房者征信没有问题，最低可享受到30%的首付，对于外地购房者也是一样的，在无锡工作，户口不在无锡的购房者，如果征信良好，流水够负债的2倍，最低也是可以拿到30%的首付比例，需要2年的社保证明。”

其他包括中国银行、建设银行、招商银行、华夏银行、江苏银行、无锡农村商业银行、农业银行、光大银行8家银行，对于本地购房者首套的首付比例均为40%。

本地人购买二套房首付方面，只有交通银行、工商银行能享受到40%的首付，华夏银行为40%以上，中国银行、建设银行、招商银行、光大银行、江苏银行、无锡农村商业银行和农业银行则需要50%的首付。

对于外地人购房，中国银行、建设银行、交通银行、江苏银行、无锡农村商业银行“双外”（户口不在无锡，不在无锡工作）已经停贷。

中国银行、招商银行对于外地人购房的首套首付比例为50%，建设银行、交通银行、光大银行、华夏银行、江苏银行、无锡农村商业银行外地人购房的首套首付比例为40%。

而工商银行、无锡农村商业银行对于“单外”（在无锡工作，户口不在无锡）、“双外”（户口不在无锡，不在无锡工作）首付比例有所不同，其中工商银行“单外”的最低首套首付比例为30%，“双外”的最低首套首付比例为50%；无锡农村商业银行“单外”的最低首套首付比例为40%，“双外”的最低首套首付比例为50%。

目前对于外地人在无锡购房，各大银行均需提供2年社保证明。

首套房贷利率最低上浮10%

二套房贷利率最高上浮20%

在调查的10家银行中，对于本地人购房，招商银行首套房贷款利率最高为上浮15%，其他包括中国银行、建设银行、交通银行、光大银行、工商银行、华夏银行、江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行，首套房的贷款利率均为上浮10%。

二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20%。

外地人购房，工商银行、华夏银行、农业银行的购房贷款利率“单外”和“双外”有所区别，“单外”的购房贷款利率为上浮10-15%，“双外”的购房贷款利率为上浮20%。其他，中国银行、建设银行、江苏银行、无锡农村商业银行外地人购房的贷款利率为上浮10%，光大银行、交通银行、招商银行外地人购房的贷款利率为上浮15%。

放款最早1个月

多家银行房贷需排队  

在此次的摸底中，小编了解到，农业银行、无锡农村商业银行、华夏银行的放款速度较快，华夏银行的工作人员说：“目前放款速度比较快，对于合作的楼盘，只要手续齐全，最快一周时间可以放款。”而农业银行，无锡农村商业银行的工作人员则表示，放款时间大概在1个月左右。

交通银行放款时间大概为2个月左右，中国银行、招商银行放款需要3-5个月时间。

而建设银行、工商银行、光大银行、江苏银行的工作人员则表示：“无法给出准确的放款时间，需要等待。”

楼盘、中介首套房首付比例为30-40%，利率上浮10-15%。

对于目前的购房首付比例以及房贷利率，小编也对部分楼盘以及中介进行了咨询。

某楼盘的置业顾问告诉小编：“目前对于首套房的最低首付为例为40%，利率为上浮10%，合作的银行基本都是这样的情况。”

某中介的工作人员表示:“对于首套房的最低首付比例为30-40%，30%的首付比例需要征信非常好的情况下。一般首套房首付比例为40%。贷款利率为上浮10-15%，要看贷款额度，贷款额度低贷款利率上浮为10%，贷款额度高贷款利率上浮为15%。对于二套房的首付比例一般为50%，利率上浮20%。”

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银行房贷额度再吃紧

政策松动空间不大

今年下半年以来，不仅是无锡，全国银行房贷都在持续收紧，一些业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

那么年底前这股“房贷寒流”是否会继续，融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

由此看来，在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下，短期内房贷松动的可能性不大。

因此，对于开篇网传的消息并不真实，具体的首付比例和利率，购房者应该根据自己的具体情况以及所购的楼盘，详细了解该银行政策细则与规定后再做贷款，避免走弯路。

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