11月最新百盘报价 新盘频出刷新区域价格 无锡房价或将再走高

【365精选回顾】

随着无锡限购版图的不断扩张，房贷政策不断收紧，“金九银十”似乎没有掀起多少风浪就过去了。“9.25限购新政”出台至今已一个多月，调控效应初显，无锡整体房价还是“稳”字当头。

但，10月30日爆发的土拍大战，锡东、惠山城铁、天一三大新城地价也再创新高，似乎也在佐证“无锡房价总体还是会涨的，只是接下来一段时间会横盘发展”这一观点。

时间的脚步进入11月份，似乎也到了一些购房者们认为的能够抄底楼市的最佳时机。无锡的房价是否会如你我期望的一般由高峰回落呢？也许并不见得。

10月28日，蠡湖金茂府首开均价40000元/平，一马当先领跑无锡房价；即将入市的万科天一新著预计均价18000元/平，也远高于天一新城目前的在售均价。

无锡目前房价真相如何？为此，无锡365淘房新房中心统计了无锡132家楼盘在售的主力户型及房价情况，希望能给大家做一个参考。

延伸阅读：

注：以下房源面积均为建筑面积，时间截至2017年11月9日。由于不同房源价格存在差异，以下价格仅供参考，具体请以售楼处实际销售信息为准。

滨湖区

蠡湖新城房价突破4万+

太湖新城多个高地价项目即将入市

滨湖区一直以来都是无锡房价的高地，10月28日蠡湖金茂府首次开盘，开盘当天去化率达到87.2%，全装修叠墅40000元/平的均价，堪称无锡房价的“领头羊”。

太湖新城板块，中锐星公元、绿城凤起和鸣两大高地价项目即将入市，按照中锐星公元5000元/平米的精装标准，以成本计算未来售价或将近30000元/平。

可以说，未来很长一段时间，蠡湖新城和太湖新城都将领跑无锡房价。

在本月统计的滨湖区31个项目中，除暂未释放价格的项目外，均价突破2万+的有14个，几乎占据了半壁江山。而这些项目的均价与10月份相比几乎没有变化，仅有个别楼盘有500元/平米左右的上下浮动。

马山板块虽然属于不限购区域，但在售的基本为高端别墅项目，半山1号、弘阳三万顷小别的均价都在30000元/平左右，阿维侬庄园虽然均价相对而言比较低，但面积较大，高层都只剩下288平的复式房源在售，总价还是比较高的。

在高均价的滨湖区其实还有一些“小惊喜”存在，胡埭板块的香槟壹号首次开盘均价只有9000元/平，开盘当天就已全部售罄。香槟壹号预计11月11日加推7#楼高层，均价对比首开的9#楼稍有上浮，但仍未突破万元大关。

中海英伦观邸已于11月9日首次开盘，推出全装修高层和毛坯洋房房源，高层均价仅10000-11500元/平，性价比还是很高的。

而新力帝泊湾也即将入市，将推出全装修小高层和毛坯叠墅，据网友透露的小道消息，均价可能在12000-15000元/平左右，有兴趣的网友可以持续关注一下。

---

梁溪区

多个新项目集中亮相

价格平稳基本无变动

梁溪区由于全区域限购，目前来看价格基本没有变动。虽然在本次统计的27个项目中，仅7盘突破2万+，但报价在15000元/平以上的占了绝大多数，启迪协信无锡科技城成为了梁溪区价格洼地，报价仅11000-12000元/平，刚需购房者可以关注一下。

梁溪区11月份有新动作的楼盘还是比较多的，包括融侨悦府、万科北门塘上、锦熙府在内，共有8盘即将推出新房源，融侨悦府19000-20000元/平、万可北门塘上16251元/平的均价在购房者的预期范围内，关注度也比较高；倒是富力运河十号洋房高达27000元/平的均价超出大部分的人的预期，该批高价房源的入市是否会对区域内的房价造成影响还有待进一步的观察。

锡山区

热度不减、房价依然坚挺

入市房源增多

关于限购区域的问题，锡山区一直有很大争议，政府也一直没有出台具体限购区域的正式文件，目前可以确定的是宜家荟聚板块也划分到此次限购的区域中，这对于一些“单外”甚至“双外”的购房者是一个不小的打击。

锡山区的楼盘报价近几个月变动不大，目前在售的楼盘主要集中在四大板块：锡东新城、东北塘、东亭河宜家荟聚板块，10月份万业·观山泓郡、中隆广场·润熙府相继开盘，为锡东新城增加了一批优质房源。除了融创东方御园、美的公园天下报价在17000元/平，其余在售房源均在13000-14000元/平左右，性价比还是比较高的。东北塘版块内蓝光雍锦里 、恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）、栖霞东方天郡都有比较充足的房源，尾盘在售的还有玫瑰香堤家园，板块内均价基本在13000-15000元/平。

宜家荟聚板块内华润江南府、长泰国际社区、蓝光雍锦园都是性价比较高的楼盘，也是锡山区目前购房者比较倾向的热门楼盘，房源充足，地理位置优越，销量也非常好，均价在13000-16000元/平左右。

相比锡东新城、东北塘和宜家荟聚板块，东亭板块在售楼盘就有点少的可怜了。东亭目前只有尾盘在售的龙湖九墅天玺和一直持销的康诗丹郡，待加推的新项目有红豆天一华府，虽然是不限购区域，但整体热度不及其他几个板块。鹅湖、锡北、羊尖、东港等乡镇板块在售房源也很少，基本只有一个项目在售，均价比较低，基本都在10000元/平左右，购房群体更倾向于项目周边的居民。

新吴区

两大纯新盘即将入市

区域内价格差异较大

新吴区近段时间状态比较平稳，虽然区域内在售房源稍有增加，但引起的关注量还是不及滨湖、锡山、惠山等区域。区域内几大热门板块分别有：长江北路（无房可售）、江溪（纯新盘中海寰宇天下即将开盘）、梅村（仅万科维园、碧桂园梅公馆在售）、硕放（中南君悦府一枝“独苗”）、太科园（住宅仅裕沁湖畔庭、阿卡迪亚，多为公寓房源）、鸿山（多为尾盘，纯新盘鸿坤理想湾即将入市）。

在此次限购新政中，鸿山板块虽然被划分为不限购区域，但由于该板块距离市中心较远，交通不是很方便，在售的也多为尾盘，仅有鸿坤理想湾一家纯新盘即将入市，因此关注度并不高。鸿坤理想湾首开房源报价并不高，基本在10000元/平左右，该板块内后期规划有物联网小镇，后期发展还有待观察。

新吴区限购区域内房价区间还是比较大的，从“1”字头到“3”字头都有。江溪板块内的纯新盘中海寰宇天下预计11月将入市，报价在15500-16500元/平，在区域内属于中等偏上的水平。

区域内适合刚需购房者的房源还是比较多的，碧桂园梅公馆、正大·万物城、华盛苑、中南君悦府也都是热度比较高的楼盘，想入手新吴区新房的网友们可以持续关注一下。

惠山区

仍属无锡房价洼地

万科天一新著异军突起

惠山区一直都是无锡的房价洼地，区域内房价基本在10000-12000元/平之间波动。在本月统计的25个在售楼盘中，万元以下的项目有7个，价格优势非常明显。因此，对于刚需和首次置业的购房者来说，惠山区还是买房的首选区域。

惠山区的热度主要集中在天一新城和惠山新城，这两个区域内房源也较为充足，依靠地铁一号线，交通也比较方便，不管是投资还是自住都能满足。

天一新城的广汇·金色华府、太平洋城中城、阳光100阿尔勒·星空洋房等呼声都很高，销量也很好，价格在11000-12000元/平不等。

10月底首次入市的万荟城和即将入市的星光天地，依托地铁一号线刘潭站和在建的地铁四号线刘潭站，网友的关注度也不低，作为公寓项目均价也比较低，在8000元/平左右。

纯新盘方面，位于天一新城的万科天一新著最新报价为18000元/平，成为区域内的“带头大哥”，等这一批高价房源入市之后是否会对天一新城的房价进行重新洗牌，我们拭目以待。

原创文章转载请后台回复“转载”查看格式。

24小时内禁止转载，未经授权，私自转载，一律视为抄袭。

回复以下关键词

获取更多实用信息~

☟

一周楼市丨淘房app丨转载须知

楼盘丨算房贷丨土拍丨学区房

无锡365淘房买房群：333742364

热线电话：400-8908-365转504

    365淘房

幸福安家首选平台

你的专属买房管家

长按关注