锡城毕业生定居北京、上海... 带走了无锡几代人的钱

去年“9·30”后，面临全国房价回落，无锡的房价还是涨了6000元/平方米到8000元/平方米不等，甚者超过1万元/平方米。

这种跳涨，有来自苏州、上海人的投资因素，但在多数无锡当地的开发商看来，“这不是跳涨，是价值洼地的补涨”。

楼市调控中无锡也倒下了一些中介，但相比大厂这种受京津冀调控影响大的小城来说，就算坐落在上海、南京、杭州三地中间，无锡的房地产市场也并不需要依托外力。

因此，去年“9·30”后，面临全国房价回落，无锡的房价还是涨了6000元/平方米到8000元/平方米不等，甚者超过1万元/平方米。这种跳涨，有来自苏州、上海人的投资因素，但在多数无锡当地的开发商看来，“这不是跳涨，是价值洼地的补涨”。

苏州人来了

2016年初开始，苏州人陆续进入无锡，彼时无锡房价为7875元/平方米，苏州房价为16468元，高出无锡一倍。伴随着“9·30”全国调控的步伐，以苏州为主的外地人继续涌向无锡，这促成了无锡房价的翻涨。2016年10月31日，无锡房价同比上升34.3%，紧随合肥、厦门、南京，位列第四。

调控下的无锡显得另类。今年1月19日江苏省城市工作推进暨住房城乡建设工作会议上，针对苏南和苏北的两个三线设区市最近房价涨幅较大的情况，副省长张雷就地约谈。其中苏南地区是否指无锡并不能确定，但据无锡知情人士透露，无锡近期就曾作为房价上涨过快的城市被相关部门“约谈”过。

压力之下，今年5月20日，无锡市政府发布《关于进一步加强市区房地产市场调控措施的通知》，规定购房后两年不得转让，在原来限购的基础上实施限售政策，控制了房屋不动产在市场的流通交易，也就控制了资金盲目涌入楼市，因此挤走了一部分投资投机者，但还不够彻底。

今年9月27日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》，“9·25”新政细则落地，无锡迎来今年的第二次楼市调控。

无锡融创房地产开发有限公司（以下简称“无锡融创”）项目经理吴锋表示：“‘9·25’细则落地之前，外地买房人还是有的，之后就严了。”

中国房地产报记者以购房者身份得知：“现在对外地户口且在外地工作的‘双外’人员限制很严，只有中海·凤凰和博大·欢乐颂项目可以试一试，因为这两个项目的销售人员可以‘搞定’购房资格问题。”

严控之下，外来购房需求迫使部分中介和房产项目销售人员不得不以“搞定购房资格”来获取收益。

调控与合力

楼市调控趋严，投机者潮退。

除此之外，抑制需求带来的两个直接影响是，商品住宅库存的上升和开发商渐升的融资回款压力，但这似乎并不足以改变无锡楼市的坚挺。

目前无锡商品住宅库存582.9万平方米，去化周期为17.4个月，尽管相比历史同期有所上升，但仍处于中国社会科学院城市与竞争力研究中心所认为的房地产库存去化周期的合理区间“6至18个月。”

持续的购买力

根据某网站数据，无锡今年10月份新房均价为13655元/平方米，但中国房地产报记者走访梁溪区、滨湖区等地发现，中海·凤凰的价格为1.85万元/平方米左右，博大·欢乐颂价格为1.65万元，个别项目的在售价格超过2万元/平方米，与历史相比仍然处于高位。

无锡本地人的购买力也不差。据无锡房地产人士介绍，目前无锡本地人来购房的基本都不是首次置业，改善型住房为主。”

林平则透露：“据了解无锡公务员和教师这两个行业的年薪资平均水平在10万元左右，加上每年缴纳的公积金可以提供的贷款额度，以这个数字测算，一个家庭中夫妇两个人共同购买一套150万元的房子基本没有压力。”

人口流入则是购买力生长的另一个契机。

此外，无锡属于人口净流入城市，2016年的净流入人数为166万。而据无锡市人力资源部门数据，2016年，全市共接收毕业生42113人。其中，博士163人，硕士5104人，本科28373人，大专8471人，中专2人。

另一个佐证来自政策层面。9月21日，江苏省十二届人大常委会第三十二次会议提出，将切实做好维护房地产市场稳定工作，支持南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市率先开展培育和发展住房租赁市场试点工作，总结经验并及时在全省总结推广。

无锡作为租赁市场试点城市，恰反映了其需要对人才流入引起重视。中国房地产报记者走访滨湖区也发现，阳光集团等房企已经开始在无锡布局公寓市场，而沈洵在过剩写字楼去库存的建议中也提到一点：“适当地将部分写字楼改为人才公寓，还是有市场的。”

林平表示：“无锡有较好的工业基础，近几年半导体行业发展迅速，一方面得益于华润微电子、长电科技等奠定的市场基础，另一方面也受益于国家财政支持，吸引了较多务工人员。无锡这个地级市之所以能够吸引毕业生，是因为其地理位置为南京、上海、杭州三地的三角中间，且央企、科技研究所、部队等单位较多。”

不过，另一位品牌房企无锡地区负责人许国（化名）也表示：“希望政府可以大力支持无锡经济发展，我们是开发商，很关注无锡几万本科生的流向。要知道，一个跑到上海、北京就业定居的毕业生，相当于把无锡几代人的钱都带走了。”

来源：中国房地产报