购房门槛高得难以承受 可选楼盘太偏远 2018无锡刚需买房难难难！

2016年至2017年，无锡楼市快速发展，这波血雨腥风，有人玩够了高兴的离场，有人悻悻而归，然而再房价不断上涨的过程中，影响最大的就是刚需购房者，他们在买房这条道路走得愈发艰难。有些因为一直抢不到而郁闷，有些因为银行贷款迟迟下不来而焦虑，有些则因为地价上涨而忐忑不安.....购房者都在感慨刚需想在无锡买房真的太不容易了。

刚需买房难，1万左右楼盘只有偏远地区可选

张女士从2016年开始，准备给孩子买套学区房，那一年孩子刚上幼儿园，她想着早点为孩子准备起来，那时正是无锡房价上涨比较快的阶段，张女士说，不夸张的说，好的学区房真是一个月1000的往上涨，她也想着孩子上学还有3年，也不是很着急，房价不会一直涨的，说不定明年就跌了，这么一等，现在已经2018年，眼看孩子上学越来越近了，房价也越来越高，越来越买不起了。

现在看看自己能承受的1万左右的房价，不要说是好的学区房了，真的连套好一点地段的房子都买不起，买房的压力越来越大了。

目前无锡的房价交通方便一点，配套齐全一点的楼盘，至少都是要在1.5万+甚至2万+，留给刚需的就只有偏远的地区了。目前无锡1万左右的楼盘，主要分布在惠山、鸿山、胡埭等板块，相比年初，惠山新城、锡东新城这些刚需板块1万左右的楼盘已绝迹。

目前刚需可选的区域主要集中在远郊：价格相当的惠山、鸿山，胡埭。但是年后高价地上市，房价是否会被刷新还不得而知！

以惠山为例，在11月份拍出的惠山天一新城美的西漳站6号地块，楼面价为8247元/平，周边的项目也就在11000元/平，地价已经接近周边的房价。目前刚需陷入没房买的尴尬境地，日后购房难度也越来越大。

2018年，前两年所拿的低价地越来越少，刚需买房也将越来越难，2016-2017年的高地价楼盘将会在2018年入市，售价基本要达到2.5万+，甚至3万+。这些新盘虽然为各个板块注入了新鲜血液，同时也拔高了购房门槛。

又贵又偏，还不一定能买到房

刚需买房价格能接受的基本都是在比较偏远的地段了，虽然很多购房者对于这一类偏远的楼盘并不满意，也觉得不值得购买，但是就是这样的房源由于价格比较诱人，依旧有大批买房人有购买意向。毕竟，现在无锡市场的新房且买且珍惜。

有人说，买房是一件技术活，在唐先生看来，买房需要的不仅是技术，更是勇气。在2016年房价大涨后，在上海的他已经意识到，一线城市的房价太高已经买不起。因为无锡离上海近，并且在生活和环境上都是非常不错的，所以来到了无锡，开始他的买房之旅。

当他决定在无锡买房的时候，遭到了几乎所有人的反对，也有个别赞同的，却也劝我不要着急，要慢慢来。而自己，也在犹豫，在2017年，唐先生意识到不能再拖了，要赶紧下手了，不然真的买不起了，可是每次有价格合适的楼盘出来，根本还没有等到自己出手，就被一抢而空，经历过无数次抢房，却依然没有买到的他，觉得买房开始变得遥遥无期。

现在的市场情况真的是这样，比如在11月份，实地玫瑰庄园的线上开盘，由于价格比较低，仅用30秒，625套房源就一抢而空，如果你没有做好准备，或者网速不够给力，就只能靠边站。

房贷利率上涨超20% ，放款速度慢

刚需买房不仅要面对房价高，地段偏的，房子难抢的现状，首付提高，利率上浮也让刚需购房越来越难。

据365淘房1月摸底的10家银行显示，目前无锡各大银行首套房的贷款利率最高已经调至上浮20%，二套房的贷款利率调至上浮25%。不仅利率上浮，首付也在不断提高，虽然目前银行的首套首付比例为40%，但是开发商为了回笼资金，都在提高首付，不少楼盘的首付已经五成，七成了，甚至还有楼盘根据首付比例来优先选房。

这样一来，很多刚需被误伤，徐先生就是其中之一，买了套90平的房子，总价108万，作为刚需，本来是可以3成的首付，但是所买的楼盘需要5成首付，首付就多出了21.6万，终于咬咬牙跺跺脚拿出了这么多首付，由于网签签了半年，而房贷又办了4个多月，本来可9.5折的利率，变成了上浮10%。按照贷款20年来算，等额本息每个月要多还219元，一年多还2628元，20年算下来要多还52560元。

这对刚需来说，房价不断上涨，买房的门槛在不断提高，需要准备更多的首付。同时，银行提高房贷利率，无疑加大了购房成本，刚需真的是越来越买不起。

2018年，房价的上涨，首付的提高，受影响最大的还是刚需购房者，想买新房越来越难，不是房价太高，就是地段太偏，对于想安家无锡的刚需购房者不妨看看安置房和老破小，可能物业或者小区环境不是太理想，但是毕竟价格相对比较低，生活也相对方便，可以选择先安家，后期有条件了再改善。