揭秘锡山区4大主力板块楼市现状！刚需买房最低11000元/㎡起

自地铁2号线通车及高铁东站正式运营以来，锡山区的发展速度有目共睹，区域优势也在逐渐凸显，当然，随着各项配套的逐渐完善，锡山区的房价也涨幅惊人，目前整体房价虽不及滨湖、梁溪，但对比新吴、惠山还是高出一截。锡山区目前几个主力板块有：锡东新城、宜家荟聚板块、东北塘、东亭等，对比来看，这几大板块未来发展潜力如何？哪个板块更具性价比？我们一一来看一下。

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锡东新城板块

锡东新城是政府重点发展的板块，有地铁、高铁双铁加持，交通非常便利，板块内拥有锡山实验小学、天一中学、协和双语国际学校、锡东高级中学等优质教育资源。翠屏山旅游度假区、全球最大巧克力乐园等的规划建设使得锡东新城生态优势日益彰显。另外还有刚刚投入使用的锡山人民医院，这诸多的配套无不凸显着锡东锡城的板块价值。如今的锡东新城有着绝佳的风景资源；有着市政重点投入的交通、旅游资源；大牌房企也纷纷入驻，锡东已然成为了业内外公认的高端品质住宅区。

2012年，碧桂园拿下锡东地块，真正意义上开启了大牌房企在此抢夺地块的序幕。其后，中隆、恒大、万业、蓝光、龙湖、百和、中梁、美的等也相继进入锡东。据了解，目前锡东新城核心区内仅有3个楼盘有房源在售，包括包括万业·观山泓郡、美的公园天下、红豆香江豪庭，百和国际花园目前没有开盘，目前板块内整体均价在13500-15000元/㎡之间。

楼盘推荐：

百和国际花园

房源类型：高层（精装修）

楼盘动态：百和国际花园预计近期公开售楼处，计划年后推出建筑面积约118、139、164、202、228平高层，带装修，价格待定。项目目前正在建设中，产品包括9栋高层住宅和商业。

咨询电话：400-8181-365 转 175006

万业·观山泓郡

房源类型：高层、洋房、别墅

楼盘动态：万业·观山泓郡在售G4、G12#楼高层，建筑面积约82、85、97、107、140平，均价13500元/平。另在售几套300平左右别墅，总价500万/套左右，项目规划少量建筑面积约107-251平洋房，具体信息待定。

咨询电话：400-8181-365 转 5282

美的公园天下

房源类型：高层、洋房

楼盘动态：美的公园天下在售5#楼高层，毛坯，建筑面积约89、115平，两梯四户，总高27层，均价15000元/平，预计2019年12月31日交付。二期预计2018年5月左右推出。

咨询电话：400-8181-365 转 166600

红豆香江豪庭

房源类型：高层

楼盘动态：红豆香江豪庭在售二期高层17#、18#楼，仅剩建筑面积约105平房源在售，均价13500元/平，总高33层。两梯五户。

咨询电话：400-8181-365 转 7556

宜家荟聚板块

宜家荟聚板块是近两年发展起来的依托于大型商业配套而形成的热门置业板块，板块内有宜家荟聚、红星美凯龙、麦德龙等多个大型商业配套，地铁2号线畅达全城，板块内有华润、蓝光、长甲、恒大四大品牌房企坐镇，可选择性较多，房源类型充足，涵盖高层、洋房、别墅等等，适合刚需和改善的不同人群。

与锡东新城相比，宜家荟聚板块距离市中心距离更近，去往其他区域也更方便，劣势是教育资源比较普通。

楼盘推荐：

长泰国际社区

房源类型：高层

项目动态：长泰国际社区在售南B地块15#、16#楼高层，建筑面积约75、85、105平，总高18层，两梯六户，均价13000-14500元/平，交付时间为2019年11月30日。在售一期6#楼现房高层房源，建筑面积约213、288平，均价11000元/平。在售三期建筑面积约230平联排别墅，总价400万/套，约290平联排别墅，总价500万/套。

咨询电话：400-8181-365 转 6925

华润江南府

房源类型：高层、洋房、别墅

项目动态：华润江南府在售21#、22#、23#楼别墅，总高2层，建筑面积约89平，均价约30000元/平。另在售高层1#、5#楼，建筑面积约89、107平，总高34层，两梯四户，成交均价14800元/平起，在售洋房6#、9#、12#、13#、16-18#楼，建筑面积约118平，总高6-10层，一梯两户，均价16800-17000元/平，均为毛坯，预计2019年6月交付。

咨询电话：400-8181-365 转 166025

蓝光雍锦园

房源类型：高层、洋房、别墅

项目动态：蓝光雍锦园在售高层3#、4#楼，总高30-33层，两梯四户，建筑面积约109、117、130㎡，均价约15300-15500元/㎡；在售16#、20#楼洋房，总高5-6层，一梯两户，建筑面积约140、143、146、157、162、168㎡，平层均价17000元/平，底层均价19000元/平。项目预计2019年7月整体交付。项目预计年后推出别墅房源，具体信息待定。

咨询电话：400-8181-365 转 104899

东北塘板块

东北塘位于无锡市主城区东北，与惠山区、崇安区、北塘区及锡山经济开发区（宜家荟聚板块）交界。沪宁、锡澄高速公路在境内交汇，新312国道、北环路、锡沙公路纵横贯通，京杭大运河支流和锡北运河贯穿东北塘，交通条件便利，区位优势明显。随着近几年恒大、栖霞、蓝光等大型房企的入驻，东北塘的板块地位逐渐上升，俨然成为购房者置业的一大热门板块，据悉，规划中的地铁5号线预计从东北塘板块经过，届时，板块内的各项配套将进一步完善。

整体来看，东北塘的优势没有锡东新城及宜家荟聚板块那么突出，但胜在不限购、房价低，据悉，板块内毛坯高层的价格在11000-11500元/平，普遍比锡东新城及宜家荟聚板块低2000-3000元/平。选择东北塘板块可以期待一下板块未来的发展，毕竟那么多品牌房企的眼光还是值得相信的。

楼盘推荐：

恒大观澜府

房源类型：高层、洋房、小高层（精装修）

项目动态：恒大观澜府在售高层32#、33#、41#楼，两梯四户，总高28-32层，得房率75%，建筑面积约70、97、99、100、118、119、123、140平，均价17000元/平。在售洋房19#楼及小高层25#楼，洋房总高7层，一梯两户，建筑面积约122、208、216平，小高层总高10层，一梯两户，建筑面积约94、117平，均带装修，成交均价22000元/平左右，所有房源预计2019年12月底交付。

咨询电话：400-8181-365 转 164709

栖霞东方天郡

房源类型：高层、洋房

项目动态：栖霞东方天郡预计2018年3、4月推出三期1#、7#楼高层房源，建筑面积约85、88、104、119平，1#楼总高18层，两梯四户，7#楼总高20层，两梯四户，预计均价11000元/平。在售二期洋房9#、30#楼现房，建筑面积约109、143、147、208、217平，其中208、217平（带地下室、院子，加院子面积分别250、277平）均价12377元/平，143、147平（2-6楼）均价14000-15000元/平，109平（7楼，顶带阁）均价16500元/平。

咨询电话：400-8181-365 转 6783

蓝光雍锦里

房源类型：高层、洋房

楼盘动态：蓝光雍锦里主力在售6#、7#楼高层，总高22-25层，两梯四户，建筑面积约107、126、128、138平，均价13000-13500元/平，1#、2#、5#、8#、9#楼高层剩余少量138平房源在售，均价13000元/平。在售10楼洋房，总高8层，一梯两户，建筑面积约133平平层和148、163平顶底复，平层均价14500元/平，顶底复均价16000-17000元/平，所有房源预计2019年4月10日交付。

咨询电话：400-8181-365 转 122058

恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）

房源类型：高层、洋房（精装修）

项目动态：恒大御澜湾（备案名：阳光福邸）在售24#、26#楼高层，带装修，建筑面积约94、100、129平，24#楼总高16层，26#楼总高21层，两梯四户，均价12600-13500元/㎡，预计2019年10月交付。项目在售少量23#楼高层，建筑面积约80、93、102、117平，总高21层，两梯四户，带装修，均价13500元/平。在售15#、21#楼洋房，总高7层，建筑面积约106、112、125、131、247平（包含地下室），均价16300元/平，预计2019年10月交付。在售建筑面积约50-200平商铺房源，双层均价约15000元/平，单层均价约18000元/平。

咨询电话：400-8181-365 转 9409

东亭板块

东亭版块作为无锡的老版块和传统核心商圈，交通便利、配套完善。随着东亭板块的升值潜力不断提升，不少购房者也将目光聚焦于此。东亭板块离市中心近，在传统的生活配套方面便利度还是很高的，整个的成熟度也高于区域内其他板块，但目前的劣势是板块内房源数量不足，仅有红豆天一华府和尾盘在售的龙湖九墅天玺，购房者可选机会不多且房源价格较高，板块的人气不如性价比较高的锡东新城及宜家荟聚板块，甚至受价格影响，人气也低于东北塘板块。

楼盘推荐：

红豆天一华府

房源类型：高层、洋房

楼盘动态：红豆天一华府在售高层16#楼，总高18层，一梯两户，建筑面积约112、119、129平，成交均价19000-19500元/平，在售洋房2#、3#、15#楼，一梯两户，总高6-7层，建筑面积约125、150、153平，成交均价23000-24000元/平。均为毛坯，预计2019年8月31日交付。

咨询电话：400-8181-365 转 183700

龙湖九墅天玺

房源类型：高层

楼盘动态：龙湖九墅天玺在售少量58#、59#楼高层房源，建筑面积约142平，仅剩三套，均价15000元/平，另在售二期商铺，建筑面积约60-100平，一层均价25000-30000元/平，二层均价13000-19000元/平。

咨询热线：400-8181-365 转 119319

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