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五大区“地王”陆续入市 无锡房价版图又将刷新!

2018-03-06 陈思 无锡楼市365

不知不觉,2018年竟然已经过去了1/6。这样计算时间,果然很有紧张的节奏感。除了你不停激励自己要进入状态,无锡的各大房企们也开始逐渐进入“战斗”状态,春节假期一过,无锡不少纯新楼盘的城市展厅开放、示范区公开等活动也开始按照正常的时间节点执行了。

无锡部分纯新盘近期活动现场图

纯新楼盘历来都是比较受关注的,如果还戴着“地王”的光环,那就更为瞩目了。新的一年,无锡各区域的“地王”现在都怎么样了?已经入市或者即将入市,有没有、会不会对区域的房价带来大的影响呢?我们来从多个方面感受一下。

无锡各区域楼面价较高的地块分布图

滨湖区:“地王”入市捅破房价天花板 3万+/㎡楼盘越来越多

滨湖区最高楼面价纪录保持者仍然是中锐星公元。2016年9月,中锐以18050元/㎡的楼面价竞得太湖新城贡湖大道地块,目前不仅是滨湖区楼面单价最高纪录保持者,也是全市范围内的楼面单价之王。目前,中锐星公元在售高层房源,均价27500-29500元/㎡;在售小高层房源,均价28500-31500元/㎡;在售洋房房源,均价37000元/㎡。

中锐星公元鸟瞰效果图

2018年2月,中锐星公元首次开盘,太湖新城的3万+/㎡的房价天花板正式被捅破。随着太湖新城一波高地价楼盘的陆续入市,中锐星公元、绿城凤起和鸣银城东樾府等,太湖新城新建住宅的平均单价已经从1万元/㎡到1.5万元/㎡再逐渐过渡到如今的遍地2万+,购房者的心态也从惊诧、感叹到习以为常,再到逐渐开始接受。

中锐星公元实景图

如今,太湖新城近期入市以及即将入市的楼盘都是过万的地块,3万+/㎡将愈发司空见惯,下半年万科吴都路地块、信义许舍路地块计划入市之后,太湖新城的楼市格局会更加稳固,这个价格也会更具底气。“今年不买房,明年买地王”的预言已经成真。

新吴区:“地王”尚未规划动工 一大批纯新盘已在路上

2016年12月,中海以8012元/㎡的楼面价拿下江溪板块春合路北地块,目前该地块为新吴区楼面单价纪录最高的保持者。当时中海同时拿下春合路南北两地块。南地块目前已经开发建设了中海寰宇天下住宅一二期。据透露,北侧的该地块未来将开发建设为中海寰宇天下项目三期。目前,地块具体规划还未出来,据项目售楼处置业顾问透露,等一二期去化差不多了,项目三期才会有新动作。

中海寰宇天下预计3月中旬将推高层带装修房源,预计均价15500-16000元/平,部分特价房源均价14700元/平;另预计加推洋房,价格待定。现在售少量洋房,带装修房源,均价18500元/平;毛坯房源,均价16500-17500元/平。

中海寰宇天下鸟瞰效果图

新吴区的库存近年来都是五大区域内最少的,供需关系也相对平稳。这和新吴区近几年的推新量也有关系,在2016年无锡土地市场表现极为火爆的情况下,新吴区表现也相对低调。然而从2017年开始,新吴区的一级市场开始复苏。

宝龙新区城铁站地块实景

今年,这些地块也陆续有新的消息传来,宝龙新区城铁站地块已经开始动工,去年保利拿下的梅村金城东路南地块也确定案名为“吴樾东方”,由碧桂园、保利联合开发,占地面积52841㎡,总建筑面积157018.24㎡,核建954户,容积率2.199,产品类型包含多层、小高层、高层等。远洋地产从积水住宅手里拿下太科园地块,开发建设远洋太湖宸章,目前在规划建设中了。按照正常的开发节奏,在今年下半年这些项目都很有可能陆续入市。随着这些项目的入市,一方面也丰富补充新吴区的住宅市场,而区域的整体房价也将随着这些高价“面粉”进一步调整。

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锡山区:“地王”开出3万/㎡入市 没错!这里是锡山

锡山区“地王”的光环依然顶在恒大御峰头上,2017年3月,恒大以11687元/㎡楼面价竞得锡山区二泉路北地块,是恒大在无锡开发的第9个项目。酝酿半年多,去年12月,该项目首次开盘,开盘价格便捅破区域天花板,锡山区首次出现3万元/㎡的住宅房源。目前,恒大御峰在售洋房及高层,洋房房源均价30000元/平;高层房源均价24000元/平,均为带装修房源。

恒大御峰鸟瞰效果图

锡山区的热度在这两年可以说是直线上升,不管是城建,还是土地市场,都在总数量上有着明显的优势。实际上,2016年无锡土地热也正是从锡山区开始蔓延。2016年、2017年拍下的地块相继入市之后,锡山区的房价也有了明显的上升,网友也都有直观的感受。从无人问津的乡下头到炙手可热的新兴板块,锡山区应该是这两年来最有发言权的板块。

锡东新城实景图

除了恒大御峰以外,楼面单价10548元/㎡的红豆天一华府也是目前板块中关注度较高的高价楼盘,去年11月首次开盘,目前洋房均价最高已经达到24000元/㎡。另外,去年10月,建发以9557元/㎡楼面价竞得大体量万业南地块,按照正常开发节奏,今年下半年入市后,尤其是锡东新城,房价版图预计将有显著变化。

惠山区:加入“万元俱乐部” 最后的价值洼地要被填平

去年10月,位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧的天一新城西漳站区6号地块竞拍,被美的地产以楼面价8247元/㎡竞得。半年未到,地块已经传来新消息,案名定为美的国宾府,规划设计方案现已公示,规划3栋高层住宅、12栋小高层住宅。可见美的的节奏非常紧凑,预计接下来的动作也将较为迅速。

美的国宾府鸟瞰效果图

从近期2月份无锡新建商品住宅成交数据来看,惠山区以10534元/㎡的成交均价终于加入了万元俱乐部。

2月惠山区新建商品住宅成交均价也破万(数据来源:世联行)

实际上,除了数据上的变化,直观上也有显现。如果你乘坐地铁1号线进入西漳、天一、刘潭三个高架站点时,你就会发现,窗外的各大在建项目正在如火如荼的建设着,一栋栋高楼拔地而起,这里就是正在新崛起的天一新城。其实曾经的天一新城在无锡本地人印象中,原本是传统乡镇工业集聚和稀疏自然村落散布的城乡结合部"洼地"。然而随着地铁一号线的开通和旧城改造的加速,这里正在彻头彻尾的变革,实现着华丽的转型。

天一新城实景图(来源:365航拍)

除了区域“地王”美的,万科天一双项目是这片热土上关注度最高的项目,17年初竞得地块,去年底已双双入市,天一新著高层均价15500-16000元/㎡,天一玖著洋房19000-20000元/㎡,刷新区域房价新高。天一新城板块内房价随着万科天一新著、万科天一玖著两个项目的入市迈上了一个新的台阶。未来,惠山区还会依旧是无锡的价格洼地吗? 虽然,这里依然像个大工地,繁华还未被最后擦亮,但识货的人应该已经察觉到了端倪,锡城这块被低估的地方恐怕将要快飞起了。

梁溪区:老城焕新华丽转生 稀缺决定价值

满眼皆是万元大户,除了滨湖区,那就是梁溪区了。梁溪区的万字头地块数量仅次于滨湖区,而且,眼下只要梁溪区有涉住地块招拍挂,起始楼面价上万也逐渐成为了公众的共识。毕竟作为传统的老城区,在地理位置上,被四大区域环绕,不具备外延扩张性,也就说当这里的土地去化殆尽,这里任何一个项目都有可能成为最后的绝版。

2016年9月,除了滨湖区诞生了全市“地王”,梁溪区也在同一天诞生了区域“地王”。融侨以楼面地价为13581.57元/㎡竞得丁村管巷地块,开发建设融侨悦府,目前在售高层房源,均价18000元/平;洋房认筹中,预计2018年3月推出,预计总价300-420万/套。

融侨悦府鸟瞰效果图

无论是配套、 城建、交通,与无锡潜力股般的几大新兴区域相比,梁溪区是看得见的现在。从成交均价上来看,也是仅次于滨湖区的。2017年,多数“万元户”、高地价项目也已经陆续入市了,融侨悦府、富力运河十号融创运河壹号府相继开盘,随着这些高端盘的加入,梁溪区的整体形象从略显陈旧过渡到焕新生长。

梁溪区实景图(来源:网络)

今年1月,华发以12072元/㎡楼面价高价竞得南湖大道地块,新生力量仍然在这块稀缺的土地上发芽生长,未来,这些万元地块都入市后,土地价值、板块价值以及房源价值都还将有上升的空间。

无论是哪个区域,2018年,随着房源的不断去化,低楼面价的楼盘都已经售罄或者进入销售尾声,同时高地价的房源将不断入市。这也就意味着低价盘越来越少,高价盘会越来越多,楼市房价版图势必会发生新一轮的改变!

【365精选回顾】

【1】抢房第一弹!百余网友横扫锡城15热盘燃起楼市第一把火

【2】2月无锡住宅成交均价12811元/㎡ 惠山加入“万元俱乐部”

【3】抢滩金三!3月无锡预计29盘推新 梁溪某盘预计价格或仅万元出头

【4】最新!无锡楼市10盘将入市 5大区域房价或再创新高

【5】节后房贷从紧 首套利率最高上浮20% 下调可能性不大


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