购房机会来了！新盘入市新地待拍 这个洼地价值爆发

“金三”过半，无锡楼市利好不断，多幅精品地块将在近期推出，开发商新盘亮相、开盘加推动作频频。各个板块也不断传出利好声音，其中作为价格洼地的惠山城铁国际商务区成为百姓关注的焦点，纯新盘弘阳昕悦棠公布案名，3幅精品地块也将于今年挂拍入市，昔日价格洼地的惠山城铁国际商务区或将逆袭。

纯新盘补仓  板块万元以下价格将成历史

惠山区是无锡的房价洼地，而城铁站区则是惠山区的洼地。目前，此版块在售的2个新房项目都还保持在万元以下，然而所剩房源却已少的可怜。 

其中16年、17年频获全市销冠的实地玫瑰庄园，现已处于尾盘阶段，已持续3个月显示暂无房源，前期房源均价处于8000㎡左右。

最近一次的开盘，625套房源，30秒售罄。项目在限购政策频出的大背景下，房价依然一路走高，甚至出现了一房难求的罕见现象。另外，奥凯广场的住宅部分奥凯洺悦府在售的二期B座住宅产品，仅余30套75㎡的房源，均价8700元/㎡。而做为刚需最关注的热点区域，急需大量品牌开发商为区域房源做“补仓”。

而近期，弘阳地产去年10月在惠山城铁板拿下的地块传来新的消息，项目案名正式对外公开，新案名为弘阳昕悦棠，不久将会正式面世。根据规划局公示，该项目主要设计为14栋高层住宅、12栋小高层住宅、3栋商业配套。

此幅地块是惠山城铁国际商务区近5年推出的唯一地块，而以当时4863.61元/㎡楼面价测算，未来极有可能将成为板块内首个房价破万的项目。不过即使房价破万了，相对房价直逼4万的太湖新城，抑或房价已经起飞的天一新城等，这里依然是刚需们的捡漏福地。

区域内在售楼盘匮乏 3幅新地块将补充市场

板块内的在售楼盘都已将售罄，即使弘阳昕悦棠入市，参照实地玫瑰庄园开盘历来屡开屡罄的状态，恐怕对周边的老小区、厂房和日后的惠山工业转型聚集区众多人口来说仍是供不应求。

好在，今年还将会有3幅新地块补充市场，购房者将会有更多的选择可能。

3月上旬，无锡市政府在深圳举办的土地推介会上就包括了惠山城铁国际商务区的一幅精品地块——惠山城铁站21-23号地块。

图片来源：无锡惠山发布

此幅商住地块位于惠山城铁国际商务区站北路南中惠大道北，总面积159727㎡ ，容积率≤3。

图片来源：无锡惠山发布

另外春节前夕，无锡市惠山区土地收购储备中心官微发布惠山区2018年土地出让计划的10幅地块中，其中也有2幅属于此板块。

其中一幅为沪宁高铁无锡惠山站区7号地块（国金中心） ，此幅商住地块位于西万花路南站前东路北中惠路，总面积83.04亩，容积率 ≤4.5-5.0。另一幅为沪宁高铁无锡惠山站区03/04号地块，此幅商住地块位于西洛州路南沪宁高铁北中惠路东万寿路，总面积90.54亩， 容积率≤3.5。

注：此地块仅标注大概区域，最终以国土局挂牌公布外准

新崛起的惠山城铁国际商务区 锡城的下一个明星板块

房价诚然是惠山城铁优势，但是板块强大的吸引力是区域热度不减的主要原因，这里虽是无锡的远郊，但拥有巨大的交通优势，这里虽没有老城醇熟的配套，但却有一张白纸上画出的现代城市风貌，从不缺高大上的概念。

1）交通

除已经开工的苏锡常南部高速外，将开工建设的盐泰锡常宜城际铁路，和沪宁城际铁路、南沿江城际铁路、无锡地铁3号线正在构筑惠山城铁商务区四大交通体系。另江海西路快速化改造，开启进入主城新通道。

2）生态

宜居板块不仅需要交通便捷，纯粹的自然生态环境在当下污染严重的社会更显重要。惠山城铁国际商务区，未来将建成“一环五园”生态圈。现已建成广惠公园，万寿河湿地公园和谢印河景观城市公园在建，并引入中国首家上市香港主板的智美体育集团投资建设的体育休闲公园，另后期还将有科技主题公园等共同构成自然山水融一体的鲜氧宜居大城。

3）商业

区域内的奥凯·城市广场，总投资约15亿元人民币，集大型购物中心、五星级酒店、酒店服务式豪宅、5A甲级写字楼、顶级会所及高档SOHO办公为一体。主力商家金陵大酒店按国际五星级标准设计，预计将于明年底开业。另由商业巨头打造的爱琴海购物公园也择址在此，预计将于明年3月试营业。

4）教育

在教育资源方面，按省级标准示范园设计装修的尚书堂（惠山）幼儿园由南外附属幼儿园团队运营管理，实行“双语教育”，占地11000平方米，总建筑面积近8000平方米，规划18班。来看看尚书堂幼儿园航拍外景，有没有被尚书堂幼儿园的独特造型惊艳。

此外，备受家长关注的惠山城铁国际学校正在筹备中，拟办学校为十二年一贯制学校，设小学、初中和国际高中，项目总占地近209亩，总规模约为90个班，其中学校一期48个班，面积70亩。

5）产业

商务区周边有总规划面积约50平方公里的苏南工业转型集聚区、惠山经济开发区、无锡经济开发区以及数十个乡镇工业园区。其中恒生科技园已成功引进诸多重点项目；首都高校科技信息联盟也将落户科技园；配合已建成运营的淘宝大学电商基地、阿里云孵化基地、恒客空间、加速器等载体，中小型科技企业和高端人才集聚的效应正在形成。

随着这些产业的开发成熟，区域将会聚集大量产业性常住人口，大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求，进一步带动区域价值的发展。

【结语】

或许有人会不屑，认为很多都还只是一纸规划，停留在规划阶段的配套，能否兑现，总是未知。但是当一切都成熟了，只能叫追高，比如15年前错过的太湖新城、5年前错过的锡东新城，如今一套房，或许你一辈子的积蓄和全家的倾力都只是奢望。

时间一去不复返，机会转瞬即逝，与其总是想当初，还不如看看这片正在崛起的惠山城铁国际商务区。只有规划在逐步落地、还未完善的地方，才有无尽的潜力，才是我们稍微踮起脚尖就能实现愿望的地方。

不限购、房价低、配套优，这里讲成为锡城百姓“安家”的又一福地。蝶变时代已然到来，无锡最后一片“价格洼地”正在悄然逆袭。

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