看涨！无锡连推7宗精品宅地 锡楼市迎来新转机
从去年年末，市场就多次传来要挂多幅重点地块的消息，雷声响了很久，雨点终于落下。3月26日晚，无锡市国土资源局挂牌9宗地，其中有7幅涉住地块，将于2018年4月26日9点30分正式开拍。
我们先来看一下这7幅地块的基本情况：
这7幅涉住地块中，滨湖区有3幅、惠山区1幅、新吴区2幅、锡山区1幅。
地块多数靠近主城区 关注度颇高
从地块分布来看，多幅地块也还都算靠近传统的主城区。无锡目前平均房价最高的滨湖区涉住地块自然也集聚了最高的关注度。本次滨湖区挂出的3幅地块中，有2幅位于目前配套成熟、居住氛围浓厚的河埒口板块。这些地块未挂出之前，就有不少网友咨询地块的情况，足见地块的关注度。
锡山区此次挂出的XDG-2016-26号地块位于锡山区最靠近梁溪区的东亭板块，东亭板块经过多年的发展，配套成熟、居住氛围浓厚，2016年的无锡土地热潮也正是从锡山区开始蔓延的，因此锡山区尤其是其热点板块挂地都会吸引更多网友的关注。
地块面积都很“玲珑” 房企开发压力小
另外，不难注意到，此次挂出的7幅涉住地块都有一个共同的特点——“玲珑”。去年无锡涉住地块整体风格都以“巨无霸”为主，10月万科拍下的吴都路地块面积有108277㎡，12月吉宝拿下的江溪路地块有180258㎡，今年1月华发拿下的中南装饰城地块有121011㎡。
而这次挂出的这7幅涉住地块，面积最大的地块为滨湖区南横街与新八路交叉口的XDG-2017-52号地块，面积也仅有72959.4㎡，面积最小的为滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口的XDG-2017-33号地块，面积仅21589.8㎡。
近几年来，无锡房企联合开发的楼盘越来越多，无锡有大体量地块甚至出现了5家房企联合开发的现象。对于房企来说，大体量地块的开发成本高，风险与压力也相对大。这一次推出的这些“玲珑”地块也能相对缓解房企的开发压力，让房企有更多的精力与资金去开发雕琢更优质的产品，提升区域内的整体人居档次。
产业升级 经济跨越 无锡楼市迎来新转型良机
从网友最关注的楼面起始价来看，这一批地块也有颇多亮点。延续无锡土拍限价的政策，这7幅地块全都设置了最高楼面价。虽然从政策上遏制了炒高土地价格的苗头，然而依然挡不住这些地块出身“高贵”。7幅地中，4幅地块起始楼面价破万，并且3幅地块起始楼面价超过12000元/㎡。
截至目前，无锡起始楼面价最高纪录保持者是万科吴都路地块，挂牌起始楼面价为12930元/㎡，3幅地块未能打破这个纪录，却也是非常接近这个纪录。另外，新吴区冷渎港与锡士路交叉口的XDG-2017-15号地块起始楼面价为9900元/㎡，即使以底价成交，也打破了由中海寰宇天下保持的8012元/㎡区域最高楼面价纪录。
从这一波土地的起始楼面价来看，稍有溢价，多个区域的“面粉价”就会超越“面包价”。
然而，这种看似“高贵”的起始楼面价其实与无锡近年来的产业升级、经济跨越式增长相匹配的。近几年，无锡产业与经济发展迅猛，继苏州、南京之后，无锡也正式宣告迈入GDP“万亿俱乐部”，并成为江苏第三个GDP破万亿元的城市。而相较周边城市的房价和地价，无锡依然属于“价格洼地·价值高地”的宜居宜业之城。
那么对于房企而言，这个“面粉”只有做成更加精致的“蛋糕”才能赢得更高的溢价，获得更好的口碑。而无锡房地产市场或将迎来新的发展机遇，老百姓的居住品质也将得到进一步提升。
地块周边在售楼盘少 主城住宅市场亟需“补仓”
无锡传统主城区及附近的成熟区域经过多年的去化，目前在售的新建楼盘已经比较少了，住宅市场也处在一个急需补充的阶段。
滨湖区河埒口板块新建住宅仅只有中城誉品、华润悦府两家楼盘有房源在售或待售。
锡山区东亭板块新建住宅仅只有康诗丹郡、红豆天一华府两家楼盘有房源在售。
近几年，主城区在售房源逐渐递减，甚至有资金充足的购房者都不一定能买到靠近主城的房源，有不少购房者因此被挤压到相对偏远的地区，而实际上仍然有购房者有主城情节，希望在传统成熟的区域置业，虽然这些地块的体量都不大，但全部入市之后，也会在一定程度上补充住宅市场，给购房者带来更多、甚至更优质的选择。
改善大年已来 无锡将迎来更多品牌房企
据了解，年前无锡国土局在其他城市召开了大型的土地招商推介大会，有消息称无锡官方对于进驻无锡的房企要求也越来越高，未来，无锡的住宅市场将以品牌房企为主。上文提到，这7宗地块面积“玲珑”，开发商的资金压力相对小，也因此有更多的空间去考虑产品的定位，做出更高端精致的住宅产品。对于购房者来说，尤其对于有改善及有更高端的置业需求的购房者来说，这些地块产品的入市，也将给他们带来更广阔的选择。
未来无锡的住宅市场，除了绿城、万科、金茂等，一定还会迎来更多的高端房企品牌。
楼盘或跟风调价 刚需建议尽快“上车”
土地饕餮盛宴来了，而下一波的房源涨价似乎也就在狂奔而来的路上了。挂地信息一出来，网友们沸腾了，各大楼盘也按捺不住内心的激动纷纷显露出一副要涨价的态势，随着土地价格的上涨，周边项目的在售房源调价也是常见且大概率的事件。
康诗丹郡实景图
以锡山区东亭板块的康诗丹郡为例，目前已是准现房，而在售均价最低13XXX元/㎡起，而此次挂出的靠近它的长椿地块起始楼面价已经10355元/㎡，稍有溢价就会超过康诗丹郡的售价，即便地块以底价成交，该地块未来产品售价保守估计也将在2万元/㎡。水涨船高，地块周边楼盘酝酿涨价也是一触即发的事。因此，趁面粉价格还能买到面包，在当下还能抓住机会抢到这样的房源也基本是躺赚了。
今天365小编已兵分多路实探这些地块，近期将为各位网友呈现更为详实及具象的地块详情，敬请关注哦！
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