滨湖河埒板块时隔5年终推新宅地 起始楼面价翻三倍

3月26日晚，无锡市国土资源局挂牌9宗地，其中有7幅涉住地块，将于2018年4月26日9点30分正式开拍，2018年春节后的第一场土拍即将拉开序幕。

其中XDG-2017-33号地块所在的河埒板块发展醇熟却在售房源不多，且已5年未推出新地块，因此备受关注。

1.『地块篇』

1.1『地块篇』——地块指标

四至范围：东至蠡溪路 南至梁溪路 西至青山西路 北至展西路

地块编号：XDG-2017-33号地块

地块名称：原无线电厂地块

地块位置：滨湖区梁溪路与蠡溪路交叉口西北侧

面积：21600㎡

用途：商住用地

容积率：2.0-2.2

土地出让金起始价（万元）：10400万元

起始楼面价：12043元/㎡

最高限制楼面价：18018元/㎡

1.2『地块篇』——地块实景

XDG-2017-33号地块总可建设用地面积21600㎡平方米，目前，地块四周都设有围挡。

梁清路沿线 地块实景

2.『交通篇』

地块四至——东至蠡溪路

蠡溪路与梁溪路交叉口处，有工程围挡设立，仅行人可从缝隙进入蠡溪路。

地块四至——南至梁溪路

梁溪路是此版块的主要道路，且地块对面就是滨湖万达，车流量和人流都很大，非常热闹。

地块四至——北展西路

展西路基本无车流量，行人也很少，不过停满了车辆，另外前几天大热的紫金伴山出入口就在此沿线。

地块四至——西至青山西路

青山西路偶尔有车辆和行人路过。

『交通篇』—— 地铁

地块前的梁溪路沿线即为地铁1号线的河埒口站，另外地铁4号在建中。

『交通篇』——公交路网

地块附近的公交站台繁多，基本两三分钟就有公交车经过，可通往无锡各地，非常便捷。

 3.『配套篇』

『配套篇』——教育

地块周边的教育资源也非常不错，无论是滨湖实验幼儿园还是育红小学都是锡城家长们心中的首选。原本为了入学只能选择二手房，如今地块的推出将为家长们多出更好的选择。

除幼儿园和小学，地块附近还有一所少年宫，课本所学之余的各种兴趣班也可以在家门口轻松接送。

『配套篇』——商业

滨湖万达广场就在地块斜对面，是无锡首个综合体，大型购物中心、五星级酒店、智能写字楼、精装小公寓、高档住宅、沿街商铺等6大业态融汇一城，一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公、家具等服务，于2010年开业，当时极大提升了板块价值。

大润发超市和华润万家超市也在地块附近。

『配套篇』——生态环境

层峰叠峦的惠山森林公园和河埒休闲广场分别环伺在地块左右，距离皆为300多米。

4.『人居篇』

『人居篇』——在售新房

相对滨湖区其他版块，地块所在的河埒口版块可谓是区域内居住氛围最浓厚，各方面配套也最醇熟，然而在售新房仅有唯一的所剩房源不多的中城誉品。另华润悦府将推的收官之作三期仅有3栋超高层。

值得注意的是，中城誉品也是版块内最近一次的土拍地块，当时中城誉品拿地的成交楼面价约4348元/㎡，至今为止已有5年，而后再无新地推出，此版块正面临“空窗期”。

中城誉品

中城誉品是地块附近唯一在售小区，但已处于尾盘状态，在售122、126、127、128、129、130单元，建筑面积约88、105、115、140平高层户型，均价16000-18000元/平，在售房源预计2018年3月10日前交付。

——二手房

在售新房压着卖的当下，能反映市场真实现状的，不是新房，反而是二手房的成交和价格。地块周边的二手房却不便宜，基本都已在2万+，一二房价倒挂甚是严重。

山语银城 实景图

紫金伴山 实景图

大丁佳苑 实景图

『探地总结』

XDG-2017-33号地块属于滨湖区,且相邻无锡中心老城，该片区被定位为无锡市区的商贸中心和文化中心。地块距离万达商圈不足400米，周边各类配套设施非常完善。地块南侧就是2号线河埒口站，可以说是地铁上盖物业，除此之外，在建的4号线河埒口站也紧邻目标地块。

地块周边2公里范围内在售房源所剩不多，这些地块未挂出之前，就有不少网友咨询地块的情况，足见地块的关注度。

 另外，不难注意到，此幅地块非常"玲珑",面积仅21589.8㎡,是此次挂拍地块中面积最小的一幅。对于房企来说，大体量地块的开发成本高，风险与压力也相对大。这一次推出的这些“玲珑”地块也能相对缓解房企的开发压力，让房企有更多的精力与资金去开发雕琢更优质的产品，提升区域内的整体人居档次。

另值得一提的是，此地块背靠惠山，面朝太湖，可谓风水极佳。

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