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楼面价千元老盘将消失 下一波涨价潮蓄势待发

2018-03-29 吕丽 无锡楼市365

就在前几日,无锡国土资源局一下子接连挂出7幅涉宅地块,且不少都是区域内的优质地块,可谓是震惊众人,掀起了不小的波澜。历来无锡土拍基本都保持着每月2幅左右的数量,最多一次也就4幅,相对于周边的其他城市,无锡的挂地一直都是吊足了胃口,而这次18年春节后的第一次土拍却一反常态。


不仅如此,根据近段时间各方透露出的拟挂地块,接下来,无锡还将迎来一波推地高峰,大量优质宅地,正准备摆上货架。


可见,无锡的房地产市场依然热度不减,甚至有不少网友认为随着多幅地块的相继推出,又将引来新一轮的价格波动。


刚需板块正在消 39 32676 39 12959 0 0 5570 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 5568 现在不买房全年又白忙


 不过随着高价地越来越多,楼面价1万+以上变得不再稀奇,而是更趋于普遍化,这将意味着→


2018年的无锡市场,曾经的那些洼地将会被一个个填平,锡山区的东北塘,新吴区的旺庄、鸿山、硕放,惠山区的惠山新城、天一新城、锡西新城……曾经留给这座城市的刚需板块,正在一个一个消失……


高地价的频出,那些地价便宜的老盘却正在逐渐消失殆尽。


比如说曾经的价格洼地惠山新城板块,这里尚有在售和待售房源的老盘,只有5个,且都已是尾盘状态,多的有几栋楼,少则只剩余最后几十套。这些楼盘的地块全部为2015年前成交,楼面价仅1千元上下,现在看来简直就是白菜价。但是一旦这些房源消耗完,整个惠山新城,能买的就只有2016年之后的高价地楼盘了。


 

房价飙涨的16年和17年,负责整理无锡楼市百盘报价的同事经常都会感叹:“哎呀,某某楼盘又涨价了,原来某某板块不再是价格洼地了!”那么18年,我应该还会更频繁听到这类感叹,对于刚需来说,今年还会是非常煎熬的一年。


买不起的地方还是买不起,反正也无所谓。但是去年还能买的起,抑或拼命奋斗吃点苦或许还能买得起的地方,2018年将会变得一个一个都买不起。


所以,明白了吧,这,才是2018年的楼市最残酷的地方。


品牌房企合纵连横  使出浑身解数撩动改善族的心


而另一边,改善一族也在发愁,不过他们愁的是,选择太多,迷茫于到底选哪家?因为摆在他们面前的都是品牌房企的高端系产品。


就前2年这批高价地来说,拿地的开发商,基本都是全国大鳄,纵观这些2016年下半年以来拍出的高价地,无不是背景雄厚的的品牌房企,这里有深耕无锡多年的万科、绿城、恒大、龙湖、融创等,亦有金茂、建发等这些来头不小的新进品牌房企。


这些品牌实力房企不仅资金雄厚,在建筑品质上有一定的保障,且这些品牌房企都有着自己独特的软实力。比如说4万+房价直接捅破了房价天花板的蠡湖金茂府,为何面对如此高价,意向购房者并没有却步,当天推出的100多套房源基本售罄?除了占据着城市最稀缺的湖居资源,还有同步欧洲标准府系独有的“十二大科技系统”,以及以金茂大厦服务31国元首为标准,延承希尔顿、丽丝卡尔顿等五星酒店的物业服务。


再比如说,绿城凤起和鸣首开高层都卖出了3万+的均价,创下锡城房价新高,但无锡的绿城粉就是深深执念,据说现场众多绿城粉表示当年的玉兰花园一直是心头的朱砂痣,唯恐这次再错失。因此,180套高层房源首开当场去化80%,便也不足为怪了。


另外,最近不少开发商一起联合拿地也成为土地市场的一种新时尚。例如蠡湖金茂府由金茂和首开集团共同开发,万科天一玖著目由万科和北辰实业共同合作等等,那么这些品牌房企的强强联手预示着什么?自然不是1+1=2这么简单,全国大鳄们的合纵联横将形成强者恒强的马太效应。


那么,对于此次挂牌的7幅精品地块,无锡老百姓自然也是希望这些精品地块的拥有者是如金茂、绿城这类品牌房企,能够开发出迭代无锡楼市现有的产品,为无锡的人居再提升新的梯度。



当地王们一个个挨挤着上市,要想热销,“面粉”只有做成更加精致的“蛋糕”才能赢得更高的溢价,只有献出更好的作品才能最终赢得购房者的芳心。


未来这些地块产品的相继入市,也将给改善者们带来更广阔的选择。2018年,才是真正的改善大年。所以说,18年的改善一族相对来说是幸运的。


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