房价万元的洛社新城再推地 时隔1年起始楼面价翻番

近期，无锡市国土资源局挂牌9宗地，其中有7幅涉宅地块，这么多幅地块同时挂牌可谓无锡罕见，且都非常优质，或许会掀起新一波的土拍热。

其中，位于洛社新城的XDG-2017-14地块是此次涉宅地块中起始楼面价最低的一幅地块，地块所属板块内的在售房价也很便宜，全都在万元以下。虽属于郊区，但这里的发展相当不错，地块周围都是近年新建的小区，教育资源和生活配套也都非常齐全，此幅地块极具开发价值。

本次国有建设用地使用 36 35465 36 12957 0 0 7657 0 0:00:04 0:00:01 0:00:03 7657出让网上挂牌报价的起止时间为：2018年4月16日9时00分至2018年4月26日09时30分止。网上限时竞价开始时间：2018年4月26日09时30分。

1.『地块篇』

『地块篇』——地块指标

四至范围：东至规划道路 南至雅中路 西至洛城大道 北至现状河道

地块编号：XDG-2017-14

地块名称：洛社新城15号地块

地块位置：惠山区洛社新城洛城大道与雅中路交叉口东北侧

面积：30726.4㎡

用途：商住用地

容积率：≤2.0-2.2

土地出让金起始价（万元）：32000万元

起始楼面价：5207元/㎡

最高楼面价：7811元/㎡

『地块篇』——地块实景

地块四周未设有围挡，洛城大道沿线地块植有整排的树木，地块现在已经非常平整，高于周边地平线半米的距离。地块南向是已经交付入主的洛城澄园和洛城中央御景，地块东面是整排的工厂，地块北向有一条自然河道。

在地块的洛城大道沿线，有个公示牌说明地块将要挂拍，请周边居民清理农作物，落款时间是去年6月份。

 2.『交通篇』

『交通篇』——道路系统

地块四至——东至规划道路 南至雅中路 西至洛城大道 北至现状河道

洛城大道是板块内的主干道，非常开阔，车流量和行人都较少。

雅中路上新建小区繁多，往西方向路段很开阔，偶有车辆经过，延伸到地块前路段则比较僻静。

『交通篇』——公交路网

609路 

洛社客运站——无锡汽车站 ，可通往洛社老镇中心及市中心。

626路

洛社汽车站——假日花园，可通往火车站及锡沪路沿线。

大润发专线 洛社镇政府——大润发

公交覆盖较欠缺。

3.『人居篇』

『人居篇』——周边新建小区

周边新建小区密集，整个洛社新城基本都属于华广置业公司开发的洛城项目，是无锡市及惠山区“城市化发展战略”率先启动的“重点新城建设项目”之一。

洛城紫园

洛城·紫园是去年华广置业新推出的纯新盘，预计4、5月加推10#楼高层，建筑面积约121-202平，价格待定。现在售11#、12#楼高层少量房源，总高27层，两梯四户，户型建筑面积约121、191、202平，均价9700元/平，联排别墅房源现已售罄。房源预计2019年6月整体交付。

洛城中央御景

洛城中央御景在售三期21#、22#楼小高层，建筑面积约229、266、367平，成交均价约9200-9500元/平，小高层总高13-16层不等，两梯两户。三期房源预计2018年6月交付。

洛城悦湖滙

项目占地7833.59㎡，总建面积62720㎡。绿化率为30%，容积率2.96，项目内有3.8万方的人工湖，分为两期开发，一期产品类型有湖景多层住宅、高层住宅，二期产品类型湖景公寓，面积为56～97㎡。

现在售公寓部分。

惠都·上府名园

惠都·上府名园在售一期10#楼（总高13层）现房，二期4#楼（总高15层）房源，建筑面积约90-135平，均价11800元/平。二期预计2018年3月31日交付。

洛城雅园是去年推出的纯新盘，不过因体量较小，于去年8月已全部售罄，预计将于今年年底交付。

洛城英伦郡、洛城上院、洛城德园、洛城橙园、洛城水韵园现已售罄并交付入住。

洛城英伦郡 实景图

洛城中央御景 实景图

洛城水韵园 实景图

洛城上院 实景图

洛城德院 实景图

『人居篇』——老小区

盛巷花苑

1996年建造，本月二手房均价3360元/㎡，在本次已上市安置房名单中，需缴纳土地出让费873元/㎡。

4.『配套篇』

『配套篇』——商业

洛城锡西商业广场

洛城大道上商业配套丰富，洛城锡西商业广场沿街路段已经全部营业，主力商家有麦当劳、国美电器等。

洛城锡西商业广场 实景图

洛城锡西商业广场 麦当劳实景图

但是进入内街中，普遍都空置中，也无人流进入。

洛城锡西商业广场 内街实景图

麦德龙大型超市

洛城西路与洛城锡西商业广场中间是麦德龙大型超市，可满足周边居民的日常生活所需。

另外洛城大道沿线还有恒通商务广场、锦江花园酒店等大型商业配套。

无锡恒通商务广场

锦江花园酒店

洛城底铺

洛城水韵园小区在洛城大道沿线的底商基本皆已开业。

洛城德园附近也有部分商业。

农贸市场

洛城上院与惠山区人民医院附近的农贸市场。

嘉阳生活广场

位于洛社老镇中心，无大型连锁品牌，基本皆为私营小店，档次较低。然因主力商家为农贸市场，客流量较旺盛。

『配套篇』——医疗

 惠山区人民医院

二级甲等综合医院，始建于1958年，1976年前为无锡县人民医院，2001年撤市建区，医院更名为无锡市惠山区人民医院。

 『配套篇』——教育

洛城（雅西）小学距离地块非常近，百度地图测距约500左右。

洛城（雅西）实验学校

洛城小海龟幼儿园（私立）

洛社实验小学、洛社高中都在洛社老镇，离地块较远。

洛社实验小学

洛社高级中学

 5.『周边地块楼面价』

『探地总结』

本次出让的地块位于洛社，洛社乃是原本惠山区政府所在地，有着较为浓厚的底蕴，虽此次地块并非在老镇中心，但该片区是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，地块周边新建小区密集，不乏高端楼盘，周边配套也较为成熟。

此幅地块起始楼面价5207元/㎡，相较于去年初挂拍的XDG-2012-110号地块成交楼面价3150元/㎡，时隔1年楼面价几乎已翻番。

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