市中心仅6262元/㎡ 一张2015年的楼盘广告看哭了
前几天，小编在朋友圈偶然看到一张2015年无锡楼盘广告页，PO出来给各位网友一起缅怀这一去不复返的房价。用赤裸裸的数字来感受，错过了2015年没买房，到底“损失”了多少钱。当然一味鼓励大伙追忆过去，感时伤怀可不是小编的初衷，借由这些年房价的走势，让我们来推测一下2018年以及未来，无锡的房价到底会怎么走，也让网友在2018年到底要不要买房这个纠结的问题上有比较清晰的数据参考。
3年房价天翻地覆 早买房的都是“大智若愚”
来吧，咱们先看几组扎心的数据！
这其实是2015年一家做一二手房联动业务的中介公司做的广告海报，当初由中介公司拓客销售新房也是不少房企采用的销售模式之一，这也从侧面反映出当时的新房并不好卖。不过如今的新房市场完全变了天，就是这说长不长，说短又不短的3年，让无锡楼市有了翻天覆地的惊人变化。
那时候，均价破万的楼盘就算是无锡豪宅中的豪宅了。太湖新城玉兰花园当时的均价只要11295元/㎡，市中心的世茂首府房源竟然只要6262元/㎡。
表格中大多数楼盘目前已经清盘，少数还在售的楼盘均价基本都翻了一番都不止。举个身边的实例，3年前小编有一个朋友在原南长区运河边买下了一套房子，当时均价9000元/㎡左右，很多人都觉得他疯了，这么贵竟然也买。当时他买了甚至也有点不好意思，生怕别人说他傻。而如今再看到他，一堆人都围着他夸他怎么能这么明智。其实你真正感叹的不是无锡房价涨这么快，而是自己没在那个时候买一套房。
这个感受很多人都会有：同样的小区，同样是1万元/㎡，当年听到这个价格都是“啊？这么贵，谁会买啊”。现在听到这个价格是“哇！这么便宜，还不赶紧买啊”。鬼知道这3年，我们经历了什么！
涨得这么“夸张” 但并不是没道理
2009年到2011年，房价经历了一小波较为明显的上涨，2011年，无锡出台限购政策，调控房价，从房价的走势来看，这一波的调控效果显著。从2012年到2015年，无锡房价维持稳定，连续4年控制在了非常清流的7字头。
然而在无锡房价维持稳定的同时，外面的世界却发生了惊涛骇浪般的变化。2015年下半年，上海、苏州两地房价暴涨，大量的购房者被挤压到了周边城市，无锡便成了他们外溢的选择之一。无锡众多楼盘售楼处门口满是沪、苏E牌照的汽车，甚至有城市组织大巴看房团来无锡看房。一时间，价格洼地的无锡成为了他们抢购“白菜价”房子的战场。前有沪苏涨价，后有无锡跟上，很多人都感受到了，2016年一开年，无锡的楼盘基本都进行了一轮新的调价，短短一个春节，稍微犹豫了一下，购房成本蒸发10多万的实例比比皆是。
趁着这波东风起，无锡住宅去化获得了阶段性的胜利，随之而来的是一级市场——土地供应与竞拍的火热复苏。这两年来，无锡的土地盛宴应该成为了街谈巷议的热门话题，拍地意味着周边的楼盘也跟着涨价似乎成为了广大吃瓜群众普遍的认知。
除了一级市场复苏、供需关系变化，无锡城市内核、城市竞争力也跟着上来，各项城建配套加码，道路修缮、改造等重大工程开工、太湖新城、锡东新城等新兴区域都逐渐成为购房者追捧的高地。尽管2016年无锡重启限购，一价清、贷款收紧等政策重压，但从价格走势上来看，无锡还是迎来了一轮难以抑制的房价补涨。虽然，不少购房者都倍感扎心，但看看周边城市，GDP已经进入万亿元俱乐部的无锡当下仍然属于价格洼地、价值高地。
2018年 别指望房价下降了
不管在哪个时期，总是会有两个声音：一个叫嚣着房价一定会跌，一个追喊着房价一定会涨。没有买房、想要买房的毫无疑问是希望房价跌，已经买房的甚至好几套房的肯定是希望房价涨。也不管走势如何明了，依然有网友迟疑，当下到底要不要买房，会不会在调控强压下，房价就降了呢？
别指望房价再回去了，问问那些2015年犹豫了一下，于是全款等成首付的刚需们，他们的内心有几吨悔恨。调控确实重压，房住不炒方针明确，但只是压制住了房价上涨的速度与幅度。一方面，土地市场仍在升温，万字头地块将越来越多。房企成本越来越高，市场对楼盘品质的要求也越来越高，另外，成品房在市场的占比也越来越高，精雕细琢品质更高的住宅产品还会比以前卖得便宜吗？绝不可能。
无锡改善大年来了，接下来的月底，7幅涉住地块待拍，楼盘在合理的范围内随之有一波调价也是大概率事件。随着低地价楼盘的去化殆尽，高地价楼盘已呼之欲来。
另外，最近多个城市都有房产新政出台，总的来看，都是有利刚需的。多个城市买房摇号优先考虑刚需，南京公积金额度上调至个人最高50万。实际上，就看无锡，这几年出台的人才引进政策，也都是变相给购房者放款买房的门槛。政策都在帮你创造买房的条件，如果作为刚需，何必讨论太多的涨跌，早晚要买，你还要等什么？
还有人说，现在信贷政策收紧，利率上浮，购房成本高，实际上但凡你还能贷到款的，房贷成本还是比较低的。看看近20年的房贷利率走势，不得不承认，即使是连涨14个月之后的房贷利率仍然处于低位。
2018年的“金三银四”已经过去一半，即便房贷利率继续上涨，而房价未降，对于购房者来说无疑会更加吃不消。还不考虑购房资格等问题，买房将直接多出几十万。是等？是看？还是买？相信你的心里，已经有了定论！
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