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楼市,又一条路断了!开发商“跑马圈便宜地”时代走到了尽头

2018-04-10 无锡楼市365

对于房地产大鳄来说,昨天是个悲伤的日子!

 

随着国家发展改革委等5部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》,开发商们“跑马圈便宜地”的时代走到了尽头!

 


如果你足够细心,就会发现一个奇怪的现象:近年来,几乎所有的房地产商都搞出了一个“文旅集团”,上的项目多是“文化+旅游”。

 

开发商什么时候有文化了?怎么这么喜欢文化、旅游?跟房地产的快钱、暴利相比,文化和旅游挣的可都是辛苦钱呀!

 

但你永远不要低估商人的“创新能力”,他们很善于“偷梁换柱”。很多“文旅项目”其实是个招牌,背后是拿地、拿地、拿地!

 

而且是非常便宜的地!便宜到让你眼珠子都可以掉到地下。

 

所以,对于文旅项目来说,开发商“醉翁之意”是拿便宜的土地,开发房子销售。至于主题公园赚不赚钱,其实不太重要,因为仅靠房子开发商就可以赚得盆满钵满。

 

对于地方政府来说,能上一个主题公园项目,往往意味着引入了上百亿投资,至少可以解决上千人的就业,在房地产开发销售中获得税收,带动当地的GDP!所以,地方政府,尤其是经济不发达的三四线城市的政府,往往乐此不疲。

 

根据发改委等发布的《关于规范主题公园建设发展的指导意见》:

 

1、要严控房地产倾向,严格控制主题公园周边的房地产开发,不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批;

2、要严格用地管理,落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度;

3、要严守生态红线,严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态;

4、要严格核准程序,严格履行相关核准规定,不得擅自下放核准权限;

5、要严防地方政府债务风险,要求地方量力而行,不得因主题公园建设增加地方政府债务;

6、要丰富文化内涵,讲好中国故事,鼓励文化创意,要提高科技含量等等;

7、省级政府对本地区主题公园建设负总责,要强化政府债务风险意识,对主题公园项目建设进行充分论证,统筹研究本地区主题公园建设发展工作。

 

其实,借着建立主题公园“跑马圈地”,大量侵占农田耕地,并在周边借机搞房地产开发,只是问题的一个方面。

 

大量修建主题公园,还让中国宝贵的耕地不断流失。目前中国人均耕地面积只有1.4亩,相当于世界平均水平的三分之一;就连人口众多的印度,人均耕地面积都达到了中国的1.2倍。

 

也就是说,石油、粮食、芯片已经构成了中国的三大软肋,让中国在大国博弈中短板非常明显。

 

文旅项目一般距离传统市中心较远,所以依附文旅项目的楼盘,往往不是刚需楼盘,购买者也都怀着投资心态。这些房子建成后,一般都有较高的空置率,形成社会资源的浪费!

 

所以,这次国家出台文件规范主题公园建设,是非常及时必要的,对于保护耕地、降低地方政府债务、减少社会资源浪费,将产生积极作用。

 

对于普通人来说,对于文旅项目旁边的住宅要慎重购买,配套是关键。

学位第一、地铁第二、商业第三,同时要考虑可能的交通拥堵和声光电污染。配套不完善的房子,即便周边自然环境再漂亮,主题公园建的再上档次,都不要买。

来源:楼市参考

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