【房博士帮办】买二手房别忽略了房龄，“年龄大了”有问题
“房博士帮办”是的品牌栏目之一，为网友提供楼盘信息咨询、法律知识问答、政策解读、贷款事宜、户型分析、购房维权、房屋装修等方面的咨询，深受广大网友的喜爱。小编每周将从中挑选最受关注的热点问题，供广大网友参考。如果你也有疑问，欢迎来提问！您也可拨打房博士资讯热线:400-8908-365转504。
【政策】
1、我是14年12月份购买了第二套改善性住房，现已交房，但该房预计到17年才办理房产证并同时缴纳契税，请问我享受契税新政吗？
答：您好。据房博士了解，根据新政，契税补贴是根据购房合同签订的时间为准，与契税缴纳时间没有关系。
2、本人名下有一套60%产权的安置房（父母有40%），没有在银行贷过款，如果再购买一套商品房，算不算二套房？如果算的话，我把我的这部分过户给父母，购买的商品房是不是就认定为首套房？
答：您好，据房博士了解，您再购房属于二套房。如果您将名下房产过户给父母，再购房贷款方面可按照首套房的政策，申请商贷首付30%，公积金贷款首付20%。
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3、我08年个人名义贷款购买一套房子，09年卖了。09年9月贷款买了另一套房子，现在还在还贷中。14年又购买了一套房子，付全款的。请问现在买房子还能贷款呢？
答：您好，据房博士了解，不知道您使用的是商贷还是公积金贷款。如果您前两套都是商业贷款，第三套不能再用商业贷款；但如果你在还清第二套贷款的基础上，第三套用纯公积金贷款是可行了。如果您前两套有公积金贷款、也有商业贷款或者是组合贷款，那么第三套是不能再用任何贷款的了。与担保公司签订的按揭协议先行取得款项；购二手房的，可凭房屋他项权证到担保公司提取贷款款项。
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【楼盘】
1、你好，请问印象湖滨·路劲近期有精装房源推出吗？
答：您好，这里是365新房中心，印象湖滨·路劲预计4月加推3#楼精装产品，面积88、102平。
2、你好，请问吴月雅境在售的都是现房吗？
答：您好，这里是365新房中心，吴月雅境目前房源均为现房。
3、你好，请问实地玫瑰庄园在售房源有什么优惠？
答：你好，这里是365新房中心，实地玫瑰庄园现购住宅有交2万抵5万优惠。
热点聚焦——
很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，其实，房龄也是值得关注的。业内人士也指出，房龄大的二手房存在以下几个问题。
首先，房龄超过20年的，在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，而大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。
其次，房龄越久升值空间越窄。一般房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，随着房龄的增长，一些配套也落后于新房，因此房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
再次，房龄久物业成本也会增加。据介绍，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
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