【365独家】近五年无锡市区出让地块仅59幅未开发！

    4月初，无锡房管局公布本市商品房库存下降至12个月。同时，来自365淘房的数据显示，多个项目预计在年内收官。那么除了在售的楼盘，无锡还有多少土地还未开发？

    365淘房做了一个统计，从2011年至2016年3月，除了工业、加油站等用地外，5年间在无锡国土网上挂牌出让的市区地块共计201幅。其中已开发项目用地142幅，待开发59幅地块。其中，仅有14幅住宅地块未开发。

    而在已开发地块中，滨湖区已开发地块48幅，占全市总开发地块33.80%，位列五区第一；锡山区已开发地块30幅，占比21.13%，位居第二；合并后的梁溪区虽集三大老城区于一体，但已开发地块仅为12幅，占比8.45%，处在末尾。

    而全市未开发的地块中，新吴区未开发地块16幅，占全市未开发地块27.12%，位居第一；滨湖区紧跟其后，未开发13幅，占比22.03%；锡山区未开发地块最少，仅为9块，占比15.25%。

两大新城发展齐飞 购房需求大带动开发节奏

    从已开发的地块区域分布情况来看，滨湖区是长期以来无锡购房者关注的热门区域，其中太湖新城板块又尤为抢手。前段时间，在利好政策和苏州抢房团的多方刺激下，滨湖区成交几乎占据无锡全市成交量的半壁江山。在市场需求旺盛的情况下，长久以来，滨湖区的开发节奏都明显快于其他几个区域。

    与滨湖区的太湖新城有所相似的是，锡东新城近几年来多重优势彰显，入手锡东的购房者也越来越多。作为新兴区域，锡东汇集了诸多品牌开发企业。早些年前，锡山区在各个区域楼盘的竞争力中并不占优，自从无锡市政府吹响锡东新城建设的号角以后，该区域土地价值上涨飞快，开发速度也大幅度提升，房价上，住宅价格从2011年的“5”字头涨的如今的“7”字头，甚至有品牌房企单价卖到万字头。

    相对的，从未开发的地块区域分布情况来看，新吴区待开发的地块数量是最多的。虽然其南接苏州、西靠滨湖区太湖新城，拥有“近水楼台”区位优势，然而近几年区域内的成交情况来看，并没有特别出色的表现，在今年开年后的楼市成交风潮中也未有较大斩获。

    然而，无锡新吴区在多年建设发展过程中，逐渐形成了以区域航空、城际高铁、高速路网、国际港口与城市轨道交通为主的立体交通网络，与此同时，新吴区还形成了以无锡国家软件园、无锡科技创业园、中国传感网国际创新园等九大特色园区。产业得到全面发展的同时，新吴区还集中了无锡60%以上的吴文化资源，目标将建成全国最有文化底蕴、生态环境最优的高新区。加之其目前充足的土地储备资源，可以说，新吴区的整体发展潜力还是值得继续关注。

2016年土地市场或回温 整体预期将好于2015年

    从整体来看，去库存是各级政府的主要任务，尽管无锡目前的去化周期已缩短至17个月，但与一线城市及周边的苏州相比仍处于较高水平，因此去库存必然是无锡楼市接下来的主基调，但同时要看到的是，经过一整年的调整加之2016年第一季度“爆仓”的成交出色表现，无锡的库存消耗也在加快，去化周期也在不断缩短。

    “面包”好卖，自然“面粉”生意也就好做了。随着楼市成交复苏和资金面的放松，开发商有更强意愿和能力进行土地储备，拿地补仓或将成为开发商下一步的重要动作。有土地储备的开发商也将抓住楼市回暖的势头，加快开发节奏，尽快推出新房源，以满足市场需求， 继续深耕无锡。预计2016年土地市场活跃度将得到提升，整体情况将会好于2015年。

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