首批上市！保障性租赁住房REITs，是啥来头？

8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs（北京保障房REIT、深圳安居REIT和厦门安居REIT）在沪深证券交易所同步上市交易。

什么是保障性租赁住房REITs？保障性租赁住房REITs是在什么背景下出台的？首批保障性租赁住房REITs的成功落地，传递出哪些积极信号？一起来看本期快问快答↓↓↓

Q什么是保障性租赁住房REITs？
A: 保障性租赁住房REITs是一种不动产资产证券化产品。通俗地讲，就是以保障性租赁住房为基础资产，以产生稳定的租金收益为支撑发行公募REITs，以未来产生的运营现金流为投资人主要收益来源的金融产品，有效连接保障性住房租赁市场和资本市场。

Q保障性租赁住房REITs是在什么背景下出台的？
A: 今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确提出，要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。5月27日，证监会与国家发改委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作。

王继林摄（中经视觉）

Q首批保障性租赁住房REITs的成功落地，传递出哪些积极信号？
A：首批保障性租赁住房REITs试点项目的成功落地，意义重大，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。
首先，对于贯彻落实租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环与健康发展将具有积极意义；其次，有利于完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式；另外，还有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，为投资者提供更多元的金融产品。

来源/经济日报（记者/祝惠春 彭江 策划/高珊珊）

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监制/张益勇 审核/王玥 编辑/高珊珊

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