突发，楼市核弹！广州宣布：租购同权
说时迟，那时快！
就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；
市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。
而这边，一个雄心勃勃的巨星（广州）再也沉不住气了，突然拔杆而起。
正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。
而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：租购同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
一石激起千层浪，全国人民都惊呆了！
不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！
历史颠覆！广州宣布：租购同权
今天，广州不鸣则已，一鸣惊人！
一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。
日前，广州楼市爆出大消息。
记者从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。
值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。
广州楼市新政：
租房人子女可就近入学，保障租购同权
值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
但需要满足以下条件：
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，
由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。
这意味着，以后在广州租房，满足一定条件的租房人子女可就近入学。
除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：
提高公积金租房提取额度
加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
落实出租住房税收优惠政策
对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
增加租赁住房用地有效供应
将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。
允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。
同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。
通读全文后，真的是倍感震撼，我怎么也无法相信，广州竟然有如此的魄力和野心。
简单解读如下（后附全文）：
➤一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
➤二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
➤三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
➤四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
➤五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
OMG !只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。
广州这哪是要成为全国租赁企业总部，这分明就是要周公吐哺，天下归心啊。
这分明就是一个落寞的一线城市，最后的绝地反击！
按照这样搞下去，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。
可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。
这一刻，我们真的要感谢广州
对于广州的前途，我就不多说了，但这次租购同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。
首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。
虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。
哦，原来还可以这样玩，只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。
要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。
著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。
是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。
其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。
以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。
特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。
多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得苦不堪言。
这次广州的租购同权对于楼市来说，绝对拥有颠覆性的影响，未来必然有更多的城市跟随，住房市场的格局显然即将发生巨变。
未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。
但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。
这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。
《国富论》的作者亚当斯密说过，不要管一个人是私心还是公心，正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。
随着房源不断扩大和租售同权的推进，租房的性价比越来越高，在理性对比之后，很多人将放弃买房，转向租房。
有人已经提前分析了：如果一线城市“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，今后房价是没多少上涨空间了。
再想想15号刚刚召开的全国金融工作会，已经讲得明白：今后一段时期，要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房市场的长效机制已然呼之欲出！投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了。
即使因为惯性，房价这个百足之虫，或还死而不僵！但是，别侥幸，该来的，迟早要来！
来自财经三分钟，综合广州日报、金羊网、中国消费者报、每日经济新闻、央视新闻等