独家！K2回应疯狂举牌郑州城改地，真的退地了？

在过去的一周，郑州迎来新地王、面粉贵过面包，神秘的外来房企进入郑州......

几乎每个郑州人的朋友圈被楼盘涨价的信息所"攻陷"。乐居君采集的在售热门楼盘，有近80％楼盘选择在涨价。对买房者来说，同样的一处楼盘，或许就要比以前多付好几万的总价，一时间内心充斥着"恐慌和焦虑"。

对开发商来说，中电建、旭辉、K2、金茂等几大地产巨头在近期纷纷加入郑州的抢地大战，表现出的坚决之举给业界注射了一剂强心针。

尤其以K2地产为例，在近一个月期间，参加了东赵村、杨槐村、姚庄村几个城改地的争夺战，在上周终于将一宗高新区石佛村城改地收入囊中。K2的出现和竞夺城改地的举动，一度被业界称为将郑州城改地块"起始价摘地的规律"彻底打破了。

K2为何疯狂举牌城改地？

到现在，还会有地产人疑惑为何K2地产为何非要与河南本土房企争这城改地。据K2内部人士透露，K2地产对郑州市场关注已久，此前就对郑州市场进行调研，并希望能够寻求到合适的房企能够共同合作开发地块，但最终没能达成一致。从而促使K2地产在近期的城改地疯狂举牌，实属无奈之举。另外，在办理提交拍地的手续时会遭遇到不少"阻拦"，无奈只好采用其他公司名字去提交资料。

K2在摘得高新区石佛村城改地后，房地产业界解读其打破了郑州以往城改地多为"提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交"模式，充当了"第一个吃螃蟹的人"。然而K2方面并不认为该"模式"被打破，并透露在摘地之后一些工作进展并不顺利。据知情人士透露，在K2拿地之后，其在郑州办事的相关人员被"监视"，并换了数个住处。

仍将参加城改地争夺战？

根据K2地产官网资料显示，创建于2007年，总部设立于北京，是一家专注于中高端房地产开发的地产公司，立足于一线城市超级都市圈，业务已扩展至北京、上海、珠海、浙江、河北、山东等地，开发业务主要分为中高端住宅产品和商办物业 。

在进驻郑州后，就有相关自媒体账号"爆料"其银行授信为零，并称其为"野蛮人"，据K2方面表示，K2主要布局一线城市，其中上海等地储备有地块，同时也在向市场火爆的二线城市，例如郑州就位列其中。

同时，K2方面明确表示还将加入7月13日进行的郑州中原区三王庄村城改地的争夺战。据知情人士透露，2012年永威置业投资约68亿元的三王庄合村并城的项目开发，K2地产的突如起来，让永威也是倍加担忧。

K2真的要退地了？

就在今天傍晚，有自媒体爆料称K2地产"意外"退地。乐居君致电K2方面人士，其表示向公司求证，随后回复"现在还没有消息，这应该是其对政府施加压力的手段"。

不过，可以看到从K2进驻郑州摘得城改地前后，深受本地业界的高度关注和热议，甚至超越万科夺地王，同时也给郑州房地产带来几点思考。

1.郑州城中村改造项目多由本地开发商开发，项目产品参差不齐，多数项目容积率达到4.0、5.0容积率是常态，产品的品质不高。但目前外来的一线品牌房企拿地艰难，苦于有钱却无用武之地。

2.随着城中村的拆迁和地块入市挂牌，预计还会有更多的一线房地产企业参与其中，竞拍将会更加激烈。其疯狂举牌摘地与本地的"城改地模式"的矛盾也将更加突出，更多的会倾向于牵手本地开发商合作开发，以此实现共赢。

明天上午，郑州中原区和管城区4宗城改地，因K2等外来房企的出现，更加令人期待。乐居君仍将对本次土拍进行手机直播。明天9点起，回复【土拍】查看实时播报。

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